Как легально иммигрировать в Словению: все доступные способы

Общие сведения о Словении

Словения выделяется как одна из наиболее привлекательных стран в Европейском Союзе, благодаря своему компактному территориальному формату и богатому культурному наследию. Здесь славится разнообразие природных красот и уютные места для отдыха душой. Климат этой страны является важным фактором, делающим её желанным местом для путешественников: летом можно насладиться теплом и купанием в водах Адриатического моря, а зимой — покататься на сноуборде в живописных альпийских горах.

Экономика Словении

Экономическая ситуация в Словении показывает устойчивый положительный тренд, что создает прекрасные условия для привлечения иностранных инвестиций в сектор недвижимости. Это позволяет не только легально находиться на территории страны, но и получать стабильную прибыль. Татьяна Mkrtichyan, директор агентства недвижимости Galinvest, делится полезной информацией о том, как можно приобрести жильё и организовать свою жизнь в Словении.

Способы легальной иммиграции

Существуют несколько легальных способов для иммиграции в Словению. Законное перемещение в страну возможно различными вариантами, которые также распространены в странах ЕС. Это может включать:

• брак с гражданином;
• поступление в учебное заведение;
• получение предложения о трудоустройстве;
• основание собственного бизнеса.

Тип визы определяется исходя из цели визита: для студентов, приезжающих для учёбы, выдается виза типа D. Студенты, способные продемонстрировать выдающиеся достижения в области науки, спорта или своей деятельности, могут также получить аналогичный документ. Иммиграция на основании бизнеса служит популярным методом для граждан из постсоветского пространства, позволяя им легально проживать и трудиться в Словении, создав собственное предприятие.

Процесс получения вида на жительство

Процесс получения вида на жительство (ВНЖ) и сроки его оформления зависят от цели, по которой подается заявление. Например, для бизнес-иммиграции необходимо удовлетворить одно из нижеперечисленных условий:

• иметь работающую и успешную компанию;
• инвестировать минимум 50 000 евро в экономику Словении (включая покупку недвижимости);
• нанять местного работника на срок не менее полугода с обязательной уплатой всех налогов;
• обеспечить приход на банковский счёт компании суммы не менее 10 000 евро в месяц без учета прибыли.

Список необходимых документов для подачи на ВНЖ можно найти на сайте посольства Словении. В него входят анкета, фотография, копия заграничного паспорта, отпечатки пальцев, квитанция об оплате государственной пошлины и заявление с указанием причины для получения вида на жительство. Сначала иностранному гражданину следует подать документы в консульство своей страны, после чего ему необходимо будет направиться в Словению для продолжения процесса.

Покупка и аренда жилья

Также важными вопросами являются покупка или аренда жилья в Словении для тех, кто намерен переехать. Процесс сделки требует внимательного подхода и знания множества нюансов. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость без значительных ограничений, при условии соблюдения местного законодательства. Также существует возможность ипотечного кредитования, что может оказать помощь в финансировании покупки недвижимости. При этом полезно учитывать местные рекомендации и советы для успешного завершения сделок.

Заключение

Словения, обладая величественными ландшафтами и развивающейся экономикой, предлагает множество возможностей для комфортной жизни и плодотворной работы. Если вы подумываете о переезде в эту страну, настоятельно рекомендуется учитывать все вышеперечисленные аспекты, чтобы процесс прошел гладко и без лишних трудностей. В итоге, Словения выглядит не только как привлекательное место для временного проживания, но и как идеальный выбор для долгосрочной иммиграции.

Время оформления документации

Время, необходимое для получения нужных документов, во многом зависит от нагрузки на местные административные инстанции, такие как управная нота. В прибрежных городах Словении оформление документов может занять от одного до двух месяцев.

Однако в столице, Любляне, ситуация обстоит иначе: из-за повышенной нагрузки рассматривающему органу может понадобиться до трех месяцев для ответной реакции на поданную заявку. В условиях пандемии процесс может затянуться еще больше.

Срок действия временного вида на жительство (ВНЖ)

Срок действия временного вида на жительство (ВНЖ) в Словении также зависит от различных факторов. Обычно, при первой подаче, ВНЖ выдается на срок в один год. При повторных обращениях возможно продление на срок до двух лет.

Однако, в некоторых случаях временные рамки могут изменяться. Например, если заграничный паспорт заявителя истекает в ближайшие месяцы, срок действия ВНЖ может быть продлен только до окончания срока действия паспорта.

Объединение разрешений на работу и проживание

Ранее разрешительные документы на работу и на проживание оформлялись отдельно, но в настоящее время они объединены в один пакет документов. Когда иностранец получает эту карточку, он должен находиться в Словении не менее 183 дней в году и работать именно в той компании, которая указана в его заявке.

Постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство

Что касается постоянного места жительства (ПМЖ) и получения гражданства Словении, права на ПМЖ для иностранцев зависят от оснований, на которых было получено ВНЖ.

• Наиболее быстрым способом получения ПМЖ считается брак с гражданином Словении, при этом необходимо прожить в браке не менее трех лет.
• Длительный процесс получения ПМЖ связан с учебой в стране: десятилетний срок учебы за границей учитывается как пятилетний срок проживания.
• Иностранцы, которые прибыли в Словению с целью ведения бизнеса, могут получить ПМЖ по истечении пяти лет с момента регистрации временного вида на жительство.

Новый законопроект

В настоящий момент в Словении обсуждается новый законопроект, который затрагивает порядок получения ВНЖ и ПМЖ и вводит новые требования. Одним из изменений будет сдача экзамена по знанию словенского языка.

Преимущества для обладателей ПМЖ

У обладателей ПМЖ есть немало преимуществ. Если иностранец приехал с семьей, то взрослые члены семьи получают базовую медицинскую страховку, а несовершеннолетние - полис, покрывающий все медицинские расходы, включая лекарства и операции. С зарплаты заявителя делают отчисления в пенсионные и страховые фонды, что создает возможность для получения пенсии в Словении.

Дети, имеющие ПМЖ, могут бесплатно обучаться в государственных учебных заведениях на словенском языке, а также имеют право на поступление в университеты с государственной поддержкой.

Права граждан Словении

Граждане Словении имеют те же привилегии, что и владельцы ПМЖ. Они свободно могут участвовать в трудовой деятельности в Словении, а также имеют право голосовать и принимать участие в выборах, таким образом оказывая влияние на политические процессы в стране.

Следовательно, процесс оформления документов и получения статуса в Словении может затянуться, но в итоге он открывает иностранцам широкие возможности для жизни и работы в этой стране.

В Словении действуют внутренние законы, которые не поддерживают практику получения двойного гражданства с несколькими государствами. Таким образом, лицо, желающее стать резидентом этой страны, должно отказаться от своего предыдущего гражданства. Для того чтобы оформить визу на основании бизнес-иммиграции и получить словенский паспорт, необходимо находиться на территории республики минимум десять лет. Следует отметить, что наличие пенсионных выплат не оказывает влияния на процесс легализации. Чтобы обратиться за помощью от государства, необходимо иметь как минимум 15-летний трудовой стаж и регулярно уплачивать налоги.

Аренда и покупка жилья в Словении

Если говорить об аренде и приобретении жилья, иностранцы могут арендовать квартиру без необходимости оформлять временный вид на жительство или постоянное проживание. Однако стоит учитывать, что большинство арендных соглашений подписываются на определенный срок, часто — на 11 месяцев, и иностранцам с визами типа C разрешается находиться в стране не более 180 дней. Важно также помнить, что не все владельцы готовы сдать свое жилье иностранным гражданам.

Правила покупки недвижимости

Касательно покупки недвижимости стоит отметить, что не все иностранцы могут претендовать на это право. Например, граждане бывших советских республик, в отличие от граждан Евросоюза, могут приобретать недвижимость только через зарегистрированное юридическое лицо. Для этого потребуется открыть компанию в Словении, чтобы затем оформить сделки через нее. Все документы должны быть составлены на словенском языке, и если покупатель не владеет этим языком, то на сделке обязательно должен присутствовать судебный переводчик, который будет делать синхронный перевод во время интервью с нотариусом.

Способы оформления сделки

Существует два основных способа оформления покупки недвижимости:

• Первый вариант — это простая письменная форма с частичным участием нотариуса.
• Второй вариант — полноценная нотариальная форма купли-продажи.

Татьяна Мкртычян, опытный специалист в этой области, всегда рекомендует своим клиентам воспользоваться вторым вариантом, поскольку нотариус контролирует законность сделки и выполняет все расчеты, а также тщательно проверяет документы.

Затраты при покупке недвижимости

Важным моментом является то, что в Словении отсутствует налог на приобретение жилья; однако есть и другие затраты, связанные с данным процессом. К ним можно отнести:

• услуги судебного переводчика,
• помощь риэлтора,
• нотариальные услуги,
• печатные расходы.

Обычно расходы делятся поровну между продавцом и покупателем. Продавец также обязан оплатить нотариальное удостоверение своей подписи на договоре и 2% от стоимости, если объект продается без НДС.

Сложности представления интересов сторон

В тех случаях, когда агент по недвижимости представляет одновременно интересы обеих сторон в сделке, процесс становится довольно сложным. Тем не менее, покупатели чаще выбирают, чтобы у них был свой собственный агент, который окажет профессиональную помощь на всех этапах оформления сделки.

Комиссионные на рынке недвижимости

В соответствии с действующими правилами на рынке недвижимости, комиссионные для агентов составляют 4% от суммы сделки плюс налог на добавленную стоимость. Обычно эта сумма делится пополам, то есть по 2% получают агенты как от покупателя, так и от продавца. Однако в ситуациях, связанных с государственными учреждениями, банковскими операциями или банкротством, вся комиссия ложится на плечи покупателя.

Инвестирование в недвижимость в Словении

Инвестирование в недвижимость в Словении имеет свои специфические особенности. В стране действуют налоги на землю, а также на использование участков, на которых расположены здания. Кроме того, в 2020 году в парламенте обсуждался законопроект о введении налога на недвижимость. Уровень налогообложения зависит от назначения и месторасположения объекта недвижимости.

Тем не менее, величина налогов достаточно умеренная, и ни один из иностранных инвесторов не отказывается от вложений по этой причине. Инвестиции в недвижимость в этой стране оказываются весьма выгодным решением.

Преимущества вложений

• Доход от аренды. Здесь имеется возможность получать доход от аренды.
• Сохранение капитала. Недвижимость служит надежным способом сохранения капитала в евро, что является валютой с высокой стабильностью.

Как отметила Татьяна Мкртычян, швейцарские банки не выплачивают своим клиентам вознаграждения за хранение активов, но предлагают надежные гарантии. В румынских банках действительно есть неплохие процентные ставки, но клиенты не могут быть уверены в стабильности этих учреждений в будущем. Словения находится между двумя этими странами, что делает ее привлекательной для инвесторов.

Пассивный доход и его уровень

Если рассматривать аспекты пассивного дохода, то в настоящее время уровень доходности составляет 3% годовых, что значительно ниже показателей 10-14%, доступных около 5-6 лет назад. Тем не менее, Словения продолжает занимать высокие позиции и входит в число ведущих стран с качественным рынком недвижимости. Наблюдается восстановление цен, и рынок возвращается к своим уровням, которые были до экономического кризиса.

Высокий спрос на аренду жилья, даже в условиях экономической нестабильности, делает такие инвестиции одними из самых безопасных.

Ключевые факторы при инвестировании в жилье

При инвестировании в жилую недвижимость с целью получения дохода важно учитывать несколько основных факторов:

• Расположение объекта. Это напрямую влияет на величину возможного арендного дохода.
• Год постройки. Новое жилье, как правило, имеет высокую стоимость, но приносит меньшую прибыль от аренды, в то время как старое жилье вызывает больший интерес среди арендаторов по сравнению с новостройками.

Коммерческая недвижимость в Словении

Однако в Словении выгодно инвестировать не только в жилую недвижимость. Коммерческие площади, сфера услуг, гостиничный бизнес, рестораны и магазины могут обеспечить доходность в пределах 5-6%.

Крупные торговые сети с ценой на уровне от 2 миллионов евро могут продемонстрировать доходность до 7%. Офисные помещения, несмотря на более высокие риски в условиях кризиса, могут приносить доходность в пределах 6-8% на периферии. Поэтому сейчас как никогда важно тщательно анализировать каждую инвестиционную возможность и принимать осознанные решения относительно вложений в недвижимость в Словении.

Покупка недвижимости в Словении для иностранных граждан

В Словении иностранные граждане сталкиваются с отсутствием возможностей для оформления рассрочки при покупке недвижимости. Однако доступ к ипотечному кредитованию в стране все же существует, хотя процесс может оказаться довольно сложным и потребовать значительных усилий. Поэтому многие предпочитают оформлять кредиты в своих странах. У тех, кто решит все же взять ипотеку в Словении, будет необходимость предоставить арендуемый объект и информацию о владельце договора.

Порядок получения ипотеки

После одобрения ипотеки банком покупателю нужно будет внести первоначальный взнос, который составляет 50% от суммы кредита. Обязательно следует принимать во внимание, что ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать сумму дохода от аренды. Срок возврата кредита устанавливается на основании условий аренды, с учетом небольшого запаса времени для возможных корректировок.

Кредиты на девелоперские проекты

Компаниям и частным лицам, а также на приобретение девелоперских проектов, имеется возможность получить кредит без арендаторов. Рассматривая вопрос авансового платежа, банковские эксперты тщательно исследуют территорию, на которой планируется покупка, и анализируют всю сопутствующую документацию. Обычно кредиты на строительные объекты выдаются на очень привлекательных условиях, так как возврат ипотеки осуществляется за счет прибыли от продажи построенного проекта.

Контроль со стороны банка

Банки строго контролируют цену недвижимости и не допускают затягивания процесса покупки. Все нюансы сделки подвергаются тщательной проверке. Банковские аналитики изучают бизнес-план и сопоставляют запрашиваемую цену с реальной рыночной стоимостью недвижимости. В дополнение к этому, заемщик должен предоставить:

• Документы, подтверждающие легальность своих доходов.
• Банки рассматривают только доходы от недвижимости, игнорируя заработок заемщика в его родной стране.
• Также обязательно необходимо предоставить арендуемое соглашение.

Контроль за арендными отношениями

Контролирующие органы уделяют внимательное внимание информации о арендаторах, сроках аренды и размерах арендной платы.

Рекомендация от эксперта

Татьяна, специалист с 28-летним стажем в сфере недвижимости, советует покупателям не торопиться с принятием финального решения. Она осознала, что экономия на услугах риэлторов не является удачным решением. Крайне важно найти агента, которому вы сможете доверять. Риэлтор должен отличаться высоким уровнем профессионализма, быть хорошо осведомленным о местном рынке, владеть языком общения, понимать менталитет региона и уметь достойно представлять интересы клиента в ходе переговоров.

Выбор коммерческой недвижимости

При покупке недвижимости за границей Татьяна рекомендует сначала направить внимание на коммерческие объекты. В процессе переезда важно помнить, что в разных странах, а также в разных городах может значительно отличаться инфраструктура и условия жизни. Таким образом, покупка жилой недвижимости может быть преждевременной, так как в этом случае вы не сможете получать пассивный доход, несмотря на отсутствие расходов на аренду.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость предоставляют возможность выбора места проживания. Если клиент решит изменить город, у него сохраняется возможность получать доход от аренды. Также стоит настоятельно рекомендовать тщательно проанализировать масштаб будущих вложений, прежде чем делать окончательный выбор относительно покупки недвижимости.

Заключение

Заключение статьи о легальной иммиграции в Словению подводит нас к важным аспектам, касающимся жизни в этой удивительной стране. Я надеюсь, что данная информация была полезной для читателей, интересующихся переездом в Словению и получением прав на проживание. Основываясь на описанных способах иммиграции, мы видим, что Словения предлагает разнообразные варианты для иностранцев, будь то через брак, обучение или бизнес.

Словения — это не просто страна, где можно жить и работать; это место, где мирно соседствуют красивые природные пейзажи и богатое культурное наследие. Жить здесь — значит наслаждаться всеми преимуществами, которые предоставляет Европейский Союз, включая стабильную экономику, высокое качество жизни и доступ к образованию и медицине.

Процесс получения вида на жительство

Процесс получения вида на жительство и последующих привилегий, таких как постоянный вид на жительство и гражданство, может показаться сложным, но, как свидетельствует практика, при должном намерении и готовности к адаптации, все это осуществимо. Новые правила иммиграции, обсуждаемые в законодательном порядке, также свидетельствуют о том, что Словения стремится улучшить и упростить жизнь для иностранных граждан.

Я надеюсь, что моя статья оказалась для вас полезной и вдохновляющей. Возможно, она подтолкнет вас к началу новой главы в вашей жизни, полную возможностей и ярких эмоций. Удачи всем, кто решит сделать шаг навстречу своей мечте о жизни в Словении!