Как купить квартиру в Барселоне: советы и расходы для российских инвесторов

В результате сотрудничества с компанией Estate Barcelona было подготовлено следующее сообщение. В настоящее время московская семья задумывается о вложении средств в развивающийся рынок недвижимостиИспании. Они решают сосредоточиться на Барселоне — одном из самых востребованных и перспективных городов страны. В итоге пара отправляется в поездку, чтобы ознакомиться с местными предложениями и провести осмотры недвижимости. Они организуют перелет вдвоем и остаются в городе на целую неделю, без обращения к услугам туроператоров.

Стоимость поездки

Что касается финансовых затрат на поездку, то цена авиабилетов составила около €400. Каждый день из Москвы в Барселону отправляется несколько прямых рейсов, а также имеются альтернативные варианты с пересадками. Как «Аэрофлот», так и другие европейские авиакомпании предлагают различные даты и время вылетов. Цены на билеты могут варьироваться в зависимости от сезона, и в среднем составляют около €200 за билет в оба конца на человека.

Лучшее время для покупки недвижимости

По словам эксперта Павла Маслова из Estate Barcelona, туристический поток на испанском побережье начинает нарастать в мае и заканчивается в сентябре. В августе многие компании уходят на отпуск, что приводит к снижению качества обслуживания или даже к временной остановке работы. Поэтому оптимальное время для выбора и покупки квартиры — это межсезонье, охватывающее период с октября по ноябрь и с февраля по апрель. В это время наблюдаются наиболее привлекательные цены на билеты и проживание.

Аренда автомобиля

Аренда автомобиля не обязательна, так как множество агентств предлагают клиентам транспортные услуги для осмотров объектов. Это позволяет за один день изучить от 8 до 10 квартир. Тем не менее, если вы хотите максимально эффективно использовать время за неделю, стоит заранее подготовить список интересующих объектов до приезда в Испанию. Для любителей самостоятельных путешествий аренда автомобиля на неделю обойдется приблизительно в €230, рассчитывая на €25 за день плюс расходы на топливо.

Стоимость проживания

Стоимость проживания также колеблется в зависимости от времени года. В межсезонье можно забронировать номер на двоих в 4-звездочном отеле в центре города за €60-100. Летом же цены поднимаются до €90-170. Во многих гостиницах завтрак включен в стоимость проживания. Аренда квартиры будет стоить аналогично.

Расходы на питание

На расходы на питание в процессе поиска жилья следует отвести около €400. Средний бюджет на обед и ужин для двоих составляет от €60 до €80 в день. Испания известна своим богатым гастрономическим выбором. Цены на блюда могут варьироваться, однако в туристических районах обед в ресторане обойдется примерно в €20 на человека. Если же вы предпочитаете готовить самостоятельно, аренда квартиры с кухней позволит значительно снизить расходы, так как супермаркеты предлагают более выгодные цены на продукты по сравнению с рынками, где можно найти более свежие и качественные товары.

Оформление покупки квартиры

Для оформления сделки по покупке квартиры придется вновь посетить Барселону. Как уточняет Андрей Карачун из Estate Barcelona, личное присутствие покупателя необходимо на этапе подписания основного договора купли-продажи (escritura publica), который заверяет нотариус. Таким образом, рассматриваемая недвижимость представляет собой не просто инвестицию, но и целый ряд нюансов, касающихся процесса покупки и дальнейшей эксплуатации.

Процесс покупки недвижимости

В среднем процесс, начиная с выбора недвижимости и завершая подписанием эскритуры, занимает от одного с половиной до двух месяцев. За это время иностранному гражданину необходимо получить NIE, который является идентификационным номером, открыть банковский счет и при необходимости оформить ипотеку.

Если же ипотечный кредит не нужен, то можно завершить все необходимые действия всего за одну-две недели. Если вы не можете посетить страну повторно, то сделку можно организовать через доверенность. В конечном счете, на первоначальный визит в Барселону вам потребуется приблизительно 1300 евро.

Если вы не собираетесь делать все через доверенность, возможно, потребуется еще одна поездка. Однако, в этом случае все можно решить всего за несколько дней, что поможет сократить ваши расходы. Таким образом, для обеих поездок достаточно минимального бюджета в две тысячи евро.

Покупка квартиры в Барселоне

Теперь о приобретении квартиры в Барселоне. Наши герои нацелены на получение дохода от долгосрочной аренды, поэтому они ищут жилье, которое будет востребовано как туристами, так и местными жителями.

Их предпочтение отдается новому строительству в районах с развитой инфраструктурой. Сделка осуществляется через агентствонедвижимости, в котором работают высококвалифицированные русскоязычные сотрудники. Вся необходимая информация по вопросам инвестиций, иммиграции и рынка недвижимости доступна на нашем Telegram-канале.

Финансовые затраты

Финансовые затраты на покупку квартиры составляют примерно 275 000 евро. В эту сумму входит:

• новая квартира с качественной отделкой;
• оснащение кондиционерами;
• все необходимые удобства;
• расположение всего в 15 минутах от центра Барселоны.

В квартирах предусмотрены:

• две спальни;
• одна ванная комната;
• просторная гостиная с выходом на балкон;
• кухня.

Общая площадь достигает 67 квадратных метров, что означает, что цена за квадратный метр составила 4100 ευρώ — это стандартная цена для новостроек бизнес-класса в популярных районах города.

Переговоры и финансирование

Андрей Карачун отмечает, что на первичном рынке недвижимости в Барселоне вполне возможно вести переговоры о цене. Согласно имеющемуся опыту, в 90% случаев можно добиться небольшой скидки. Также возможно обсуждение поставки мебели от застройщика.

Рассрочки и кредиты предлагаются довольно часто. Обычно условия рассрочки прописываются в эскритуре, и существует риск утраты недвижимости в случае невыполнения обязательств. Скрытые риски могут возникнуть и при задержках ипотечных выплат.

Что касается кредитных ставок, то испанские банки в настоящее время предлагают иностранцам кредиты на сумму до 50-60% от стоимости жилья под процентные ставки в диапазоне от 3,2 до 4% годовых. Наша компания предоставляет полное сопровождение по оформлению ипотеки и поможет выбрать наиболее выгодные условия на рынке.

Этапы оплаты

Павел Маслов обращает внимание на то, что оплата недвижимости делится на несколько этапов. На этапе резервации необходимо внести залог, размер которого составляет около 10% от стоимости квартиры, и подписать договор о задатке, называемый contrato de arras. Обычно сумма первого взноса обсуждается индивидуально.

Таким образом, процесс приобретения недвижимости в Испании требует серьезного подхода и тщательной подготовки. Однако, с правильным планированием, расходы и временные затраты могут быть существенно снижены.

Процесс покупки недвижимости в Испании

В рамках покупки жилья в Испании первым делом необходимо получить идентификационный номер для иностранных граждан (NIE). Этот шаг является важным и без него дальнейшие действия затруднительны. Затем нужно открыть счет в испанском банке, что представляет собой обязательный этап. Завершает сделку оформление у нотариуса, где осуществляется оплата основной стоимости объекта продавцу, если в предварительном соглашении не оговорена возможность рассрочки платежа.

Налоги при приобретении недвижимости

Что касается налогов при приобретении недвижимости, в Испании существуют два основных вида налоговых обязательств:

• При покупке новых объектов недвижимости необходимо уплатить налог, аналогичный НДС, который в Испании называется IVA, и составляет 10% от цены такого объекта.
• При сделках с недвижимостью на вторичном рынке применяется налог ITP, также равный 10% от цены.

Важно упомянуть, что плательщик обязан уплатить только один из этих налогов.

Учет налогов в объявлениях

В объявлениях о продаже недвижимости в Испании обычно цена не включает налог на покупку, что важно учитывать.

Оформление NIE

В процессе получения NIE потребуется оплатить пошлину в размере около €20.

В результате подсчетов стоимость нашей квартиры, учитывая расходы на два летних отпуска в Испании, затраты на обустройство и налоги, составит €312 000. Приобретение недвижимости на первичном рынке отличается тем, что за услуги риэлтора платит застройщик, что, безусловно, дает возможность существенно сэкономить. В некоторых случаях можно даже обсудить с продавцом вариант доставки мебели за его счет, что добавляет еще больше плюсов к сделке.

Содержание жилья в Барселоне

Что касается содержания жилого помещения в Барселоне, наши protagonistas настроены на получение пассивного дохода. У них нет желания вкладываться в поиски арендаторов сроком на короткие периоды или заниматься ремонтом после пребывания гостей. Поэтому они выбирают долгосрочную аренду квартиры, прибегая к помощи профессионального риэлтора.

Типы аренды

Стоит подчеркнуть, что в Испании существуют два практических типа аренды: краткосрочная, которая длится не более 30 дней, и долгосрочная. Для того чтобы сдавать квартиру на короткий срок, необходимо обеспечить наличие специальной лицензии в Барселоне. В последние годы новые лицензии фактически не выдаются, и если ваш интерес заключается в этом сегменте рынка, рекомендуется покупать недвижимость, уже имеющую туристическую лицензию. Это может существенно повысить её стоимость. К примеру, квартира, не обладающая лицензией, может стоить порядка €120 000, тогда как с лицензией её цена может возрасти до €220 000. Тем не менее, доход от аренды такой квартиры будет намного выше.

Расходы и доходы

Теперь о расходах и доходах. Коммунальные услуги для этой квартиры будут следующими:

• Оплата за отопление — ноль евро;
• Счёт за электричество составляет около €80;
• Счёт за водоснабжение — примерно €30.

Эти суммы рассчитываются по показаниям счетчиков, а также существуют фиксированные минимальные платежи, которые нужно вносить, даже если квартира на данный момент не занята. В данном случае эти расходы будет нести именно арендаторы.

Взносы в ТСЖ

По взносам в товарищество собственников жилья (ТСЖ) они составляют €600 в год. Согласно законодательству, каждый владелец недвижимости в Испании обязан производить платежи в товарищество, которые используются на уборку общих пространств, обслуживание территории, вывоз мусора и иные обязательные расходы. Для квартир подобного типа расходы составят примерно €50 в месяц. Если в условиях аренды не предусмотрены другие обстоятельства, эти взносы оплачивает непосредственно владелец.

Налог на имущество

Также следует обратить внимание на ежегодный налог на имущество, который в Испании называется IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), и составляет €500. Этот налог исключительно обязан уплачивать хозяин недвижимости. Существует возможность делать это раз в три месяца. Платежи прикрепляются к банковскому счёту владельца, и на электронную почту будет приходить уведомление о предстоящем списании, что упрощает процесс. Таким образом, проблем с оплатой не должно возникнуть, даже если вы находитесь далеко от страны. В случае несвоевременной уплаты начисляются пеня в размере 5% от суммы.

Преимущества услуг риэлтора

Переходя к услугам риэлтора, стоит отметить, что использование их помощи для поиска арендаторов — оптимальное решение. Для собственника эти услуги бесплатны, что позволяет значительно упростить процесс. В этом этапе взаимодействия владельцы могут снять с себя бремя поиска и оценки арендаторов, доверяя свои заботы профессионалам, что уменьшает уровень стресса и возможных неудобств, с которыми можно столкнуться на стадии аренды.

Введение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть важность тщательной подготовки и понимания рынка недвижимости в Барселоне, особенно для тех, кто рассматривает возможность инвестирования. Моё исследование, подготовленное совместно с компанией Estate Barcelona, открывает перед московскими семьями уникальные перспективы. Выбор квартиры в таком динамичном городе, как Барселона, требует внимательности к деталям и понимания рыночных трендов.

Подготовка к поездке

При планировании такой поездки важно учитывать сезоны и расценки на жилье, перелеты и другие расходы. Как я узнал, идеальными месяцами для поиска недвижимости являются межсезонья, когда цены ниже, а возможности — шире. Также стоит отметить, что взаимодействие с профессионалами, такими как агентстванедвижимости и юристами, существенно упрощает процесс и помогает избежать неприятных ситуаций.

Ключевые аспекты покупки квартиры

Когда мы говорим о покупке квартиры, следует учитывать не только её стоимость, но и потенциал для будущей аренды. Важно обратить внимание на локацию и инфраструктуру, чтобы ваше вложение работало на вас. Как правильно заметил Андрей Карачун из Estate Barcelona, уместен торг, и это предоставляет дополнительные возможности для сэкономить.

Рекомендации по инвестициям

Таким образом, подготовительный этап, включающий визуальный осмотр объектов, изучение инфраструктуры, заключение сделок и получение финансирования, позволяет принимать более осознанные решения. Я надеюсь, что мой опыт станет полезным ресурсом для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Испании.

Итоговые мысли

Исследуйте, планируйте и действуйте, чтобы воплотить свои мечты о солнечной Испании в жизнь. Не забывайте о том, что качественная поддержка на каждом этапе процесса купли-продажи является залогом успеха и вашей уверенности в завтрашнем дне. Надеюсь, что этот путь будет для вас не только инвестиционным, но и эмоционально положительным опытом. Удачи вам в поисках вашей идеальной квартиры в Барселоне!