Как изменился интерес россиян к зарубежной недвижимости в 2023 году?

Введение

В 2023 году исследование рынка зарубежнойнедвижимости, проведенное на основе данных за последние 11 месяцев, демонстрирует постоянный интерес со стороны российских граждан и представителей стран СНГ к приобретению зарубежных объектов. Однако в этом году наблюдается расширение как динамики покупательского спроса, так и географии сделок в сравнении с прошлым.

Новые инвестиционные направления

Россияне начали активно изучать новые направления для инвестиций в недвижимость, отходя от традиционных стран, таких как Турция и Объединенные Арабские Эмираты. Упрощение визовых процедур и новые программы получения видов на жительство в странах Европы подтолкнули граждан к изучению возможностей, которые предосталяет этот регион. Доступность рынка недвижимости в странах Европы привела к заметному росту числа сделок.

Изменения в предпочтениях

Кроме того, интерес россиян к странам Азии как для отдыха, так и для бизнес-миграции и инвестиций значительно возрос. Это изменение в предпочтениях настроило россиян на приобретение объектов в менее обычных локациях, таких как Грузия, при этом отмечается снижение активности в крупных городах. Основной причиной таких изменений стало стремление россиян к большей гибкости и лучшим вариантом, чем условия, предлагаемые в больших мегаполисах.

Снижение покупок в 2023 году

В 2023 году отмечается заметное сокращение покупок недвижимости в России, что связано с изменениями в политической и экономической ситуациях. Согласно статистике, количество запросов на покупку недвижимости в Турции снизилось на 70% по сравнению с предшествующим годом, в Грузии — на 38%, а в ОАЭ — на 13%. При этом, если взять во внимание данные 2021 года, положительная динамика на рынке жилья в этих странах сохраняется.

Популярные направления для инвестиций

Самыми популярными направлениями по-прежнему остаются Объединенные Арабские Эмираты, где россияне продолжают активно инвестировать в недвижимость, что подтверждается высоким спросом и количеством запросов. Интерес россиян варьируется, в этом видно многообразие их предпочтений. Лидерами по числу запросов в 2023 году стали следующие страны:

• ОАЭ - 11,4% запросов (-13% по сравнению с 2022 годом, +421% по сравнению с 2021 годом); медианная цена — €210,000.
• Греция- 9,9% запросов (-13%, +39%); медианная цена — €250,000.
• Таиланд - 9,4% запросов (+37%, +370%); медианная цена — €137,953.
• Турция- 9,2% запросов (-70%, +41%); медианная цена — €150,000.
• Испания- 8,9% запросов (-39%, -32%); медианная цена — €274,681.
• Грузия- 7,8% запросов (-38%, +189%); медианная цена — €35,000.
• Франция- 6,5% запросов (+3%, +17%); медианная цена — €392,000.
• Кипр- 5% запросов (-30%, +37%); медианная цена — €293,071.
• Черногория- 4,6% запросов (-35%, -9%); медианная цена — €150,000.
• Италия- 4,6% запросов (-16%, -18%); медианная цена — €500,000.
• Индонезия- 4,2% запросов (-5%, +582%); медианная цена — €188,971.

Общие итоги и бюджеты

В целом, за 11 месяцев 2023 года отмечается снижение числа заявок на 31% по сравнению с 2022 годом, однако по сравнению с 2021 годом есть рост на 25%, медианный бюджет на покупку недвижимости составил €250,000.

Категории покупателей

На этом этапе наблюдается деление российских покупателей на несколько сегментов в зависимости от их целей. Первая группа все еще стремится получить вид на жительство, что упрощает процесс пересечения границ и доступ к банковским услугам в странах Европы. Вторая категория интересуется странами, в которых инвестиции защищены от политических рисков, что создает стабильную обстановку для ведения бизнеса и открытия банковских счетов, помогая избежать сложностей, связанных с возможной миграцией. Таким образом, рынок недвижимости продолжает эволюционировать, и инвесторы ищут новые возможности как в привычных, так и в новых странах.

Статус стран на рынке недвижимости

Статус страны как «дружественной» или «недружественной» не является решающим фактором. Ярким примером служит ситуация на рынке недвижимости в Турции. Хотя эта страна не присоединилась к западным санкциям, в 2023 году россияне значительно сократили свои покупки недвижимости там, что связано с новыми сложностями при оформлении вида на жительство.

В то же время Кипр, будучи частью «недружественного» Европейского Союза, предлагает высокоразвенную бизнес-инфраструктуру, что позволяет гражданам России получать вид на жительство посредством инвестиций в недвижимость.

Альтернативные направления для инвестиций

По словам Михаила Буланова, одного из соучредителей и управляющего партнёра, россияне начали активнее искать альтернативные направления для инвестиций, в том числе помимо Турции и Дубая. Падение интереса со стороны российских покупателей в Турции объясняется множеством факторов:

• ужасающие последствия землетрясения в феврале;
• новые законодательные изменения, вступившие в силу осенью этого года.

В частности, в октябре 2023 года порог для получения вида на жительство при покупке недвижимости был значительно увеличен — с 50 до 200 тысяч долларов. Также были введены новые требования для краткосрочной аренды недвижимости. В условиях повышающейся цены на жилье и ужесточающегося законодательства объем сделок со стороны россиян снизился примерно в 2–2,5 раза по сравнению с рекордными показателями предыдущего года.

Динамика покупок россиян в Турции

Тем не менее, россияне продолжают занимать первое место среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции. В октябре 2023 года они приобрели 713 жилых объектов, что на 31% выше по сравнению с 2021 годом и на 144% больше относительно 2019 года.

Одним из факторов, способствующих падению интереса, может стать предстоящее увеличение минимума для участия в программе "золотого паспорта" Турции. В начале декабря 2023 года турецкие СМИ сообщили, что с января 2024 года претенденты на гражданство должны будут инвестировать более 600 тысяч долларов в экономику Турции вместо прежних 400 тысяч.

Популярность "золотого паспорта"

Инвестирование в недвижимость остается одним из наиболее популярных способов получения турецкого "золотого паспорта", что делает его весьма привлекательным для инвесторов из России, Ирана и ряда других стран. На фоне новых условий многие россияне могут изменить свои приоритеты в пользу подобных программ в других государствах.

Например, в Египте теперь можно получить "золотой паспорт" за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч долларов. По последним данным, после запуска аналогичной программы число заявок россиян на покупку недвижимости в Египте возросло на 67%.

Конкуренция и вызовы для турецкого рынка

В то же время конкуренция за внимание международных инвесторов усиливается на рынках стран Персидского залива, где предлагаются выгодные условия для вложений в жилье. Это создает дополнительные вызовы для турецкого рынка, который традиционно был высоко востребован среди граждан других стран.

Эксперты полагают, что развитие ситуации может вынудить местных агентов и девелоперов изменить свои стратегии, чтобы сохранить интерес иностранных покупателей и улучшить условия для инвестиций. Таким образом, рынок недвижимости в Турции продолжает демонстрировать динамичное развитие, и увиденные изменения могут оказывать значительное влияние на будущее его развития.

Дубай и новые горизонты инвестиций

На протяжении долгого времени Дубай удерживал лидирующие позиции в области привлечения международных инвестиций в недвижимость. Однако в настоящее время можно заметить, что другие эмираты и страны Персидского залива активно перенимают успешные практики своего соседа.

Российские инвесторы стали обращать свои взгляды не только на рынок недвижимостиДубая, но также начинают проявлять интерес к таким регионам, как Абу-Даби и Рас-Аль-Хайма, а также к близлежащим странам. По свежим данным, за последний год россияне подали на 75% больше запросов на приобретение недвижимости в Катаре, в то время как в Омане и Саудовской Аравии этот показатель увеличился на впечатляющие 200% в обеих странах.

Рост новых центров капитала

Персидский залив начинает развивать новые центры, способные привлекать международный капитал. Местные власти этих государств нацелены на развитие туристической инфраструктуры, беря в качестве примера успешный опыт Дубая.

Например, по результатам августа 2023 года в Рас-Аль-Хайме наблюдается увеличение объема рынка недвижимости на 106% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столице Омана, Маскате, активно развивается сегмент аренды жилья:

• Средняя цена за аренду в районе Аль-Муджа возросла на 15% за последние 18 месяцев.
• В районе Курум цена увеличилась на 10%.

Инвестиции в условиях экономических изменений

В условиях ослабления рубля некоторые россияне предпочитают инвестировать в развивающиеся регионы с более доступными ценами на недвижимость, которые стартуют с 150-200 тыс. долларов. Это становится альтернативой более дорогим объектам в Дубае, где минимальная стоимость превышает 400-500 тыс. долларов.

Многие крупные российские инвесторы, ранее сосредоточившиеся на вложениях в Дубай, сейчас стремятся диверсифицировать свои портфели, исследуя новые эффективные направления в регионе с надеждой на увеличение общей доходности своих вкладов.

Изменение в интересе к зарубежнойнедвижимости

По данным различных исследовательских агентств, в 2023 году наблюдается снижение интереса россиян к покупке зарубежнойнедвижимости с целью получения гражданства или вида на жительство. Статистические данные показывают, что за 11 месяцев количество таких заявок снизилось на 24% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Для сравнения, 2022 год стал годом беспрецедентного интереса к подобным программам. Однако в долгосрочной перспективе интерес к инвестициям, позволяющим получить паспорт или вид на жительство, продолжает расти. Например, по отношению к 2021 году количество запросов возросло более чем в два раза, увеличившись на 112%.

Популярные направления для инвестиций

Среди наиболее привлекательных стран для инвестирования в настоящее время уверенно выделяется Испания, находящаяся в числе первых пяти. Это единственная страна в Европейском Союзе, где у инвесторов есть возможность получить «золотую визу» при покупке недвижимости стоящей более 500 тыс. евро.

Данная программа предоставляет ряд преимуществ по сравнению с обычным мероприятием по получению вида на жительство:

• Отсутствуют требования по постоянному проживанию для продления визы.
• Инвесторы не обязаны становиться налоговыми резидентами Испании, если они проводят в стране менее 183 дней в году.

Русские инвесторы также сохраняют возможность получения вида на жительство в Испании для финансово обеспеченных лиц при покупке или аренде жилья.

Благодаря адаптированным визовым условиям интерес российских граждан к Испании сохранился, невзирая на введенные ограничения. По данным испанской коллегии регистраторов, на протяжении девяти месяцев 2023 года россияне заняли 10-ю позицию среди иностранных инвесторов на испанском рынке недвижимости, приобретя 2182 объекта.

Статистика по странам-заявителям

Если рассмотреть статистику по странам, откуда поступают заявки на получение жилья для получения визы на жительство или паспорта, то за одиннадцать месяцев текущего года можно выделить несколько лидирующих стран:

• Греция– 42,7%, что на 26,9% больше по сравнению с предыдущим годом;
• Турция– 13,5%, с падением 69,5%;
• Испания– 12,5%, что является увеличением на 10,6%;
• Франция– 8,4%, на 27,3% выше;
• ОАЭ – 6,4%, также зарегистрирован спад на 45,9%.

Общая динамика в странах снизилась на 23,8% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года.

Инвестиции в недвижимостьГреции

В последние годы недвижимость в Греции становится всё более привлекательной для зарубежных инвесторов. В некоторых областях была увеличена минимальная сумма для получения «золотой визы» с 250 до 500 тысяч евро. Хотя напрямую оформить визу на российский паспорт невозможно, существуют варианты подачи заявления с паспортом одной из стран СНГ, и некоторые клиенты уже воспользовались этой возможностью.

Перед введением нового порога наблюдался резкий рост интереса к покупке недвижимости в Греции, что обеспечило ей сильные позиции на рынке.

Введение

Наличие второго паспорта или вида на жительство в странах Европы значительно упрощает россиянам процесс пересечения границ, предоставляет доступ к банковским услугам и создает новые возможности для ведения международного бизнеса.

Стабильные предпочтения россиян

В последние годы предпочтения россиян при выборе стран для приобретения недвижимости с целью получения вида на жительство остаются крайне стабильными. Наиболее популярными направлениями являются государства, где действуют специальные программы, направленные на привлечение иностранных инвесторов.

• Программы «золотых виз» в Испании и Греции;
• Возможность получения постоянного вида на жительство на Кипре при покупке недвижимости.

Закрытие программ и новые возможности

В 2023 году были закрыты ранее популярные у россиян программы «золотого паспорта» в Черногории и «золотой визы» в Португалии. Несмотря на это, интерес к инвестиционным видам на жительство в Европе все еще сохраняется, и рынок недвижимости быстро адаптируется, предлагая новые возможности.

Например, во второй половине 2023 года наблюдается рост интереса россиян к венгерской недвижимости и программе Global Residence, предлагаемой Мальтой.

Рост интереса к Юго-Восточной Азии

Как сообщает Михаил Буланов, один из сооснователей и управляющих партнеров, наблюдается значительный рост интереса от россиян, особенно на фоне поездок в Юго-Восточную Азию, как для отдыха, так и для переезда. Среди популярных направлений можно выделить такие курорты, как острова Пхукет и Бали.

По итогам ноября 2023 года Таиланд снова оказался в числе трёх самых привлекательных стран для российских клиентов, а Индонезия заняла место в первой десятке. Последние данные показывают, что интерес россиян к недвижимости в Таиланде возрос на потрясающие 37% за последний год.

Эти цифры подтверждаются официальной статистикой, демонстрирующей активность на рынке жилья со стороны граждан Китая, а также россиян и американцев, занявших второе и третье места соответственно.

Активность на рынке жилой недвижимости в Европе

В то же время, в первом полугодии 2023 года наблюдается рост активности на рынке жилой недвижимости среди европейцев. Например, число покупок, совершенных гражданами Франции, увеличилось на 78%, тогда как активность британцев возросла на 56%, а немцев – на 53%.

Если на рынках Персидского залива россияне чаще всего предпочитают заключать инвестиционные сделки, то в Европе они стремятся приобрести недвижимость для оформления вида на жительство.

Разнообразие целей россиян в Юго-Восточной Азии

В странах Юго-Восточной Азии их цели смешиваются: россияне не только ищут возможность вложить деньги в курортные зоны, но также стремятся найти жилье для отдыха, сезонного проживания либо для полноценной релокации.

К факторам, способствующим этому, относятся:

• Невысокие расходы на жизнь;
• Гибкая визовая политика таких стран, как Таиланд и Индонезия.

Более того, в ведущих курортных зонах Азии доступна не только туристическая, но и развитая инфраструктура для комфортной жизни. Во всех этих странах успешно функционируют международные школы, медицинские учреждения, коворкинги и множество других удобств, что делает их привлекательными для долгосрочного проживания.

Изменения в восприятии тайского рынка недвижимости

Изменения в восприятии тайского рынка недвижимости россиянами стали очевидны благодаря длительному анализу причин покупок. Пять лет назад большинство покупателей не принимали во внимание возможность приобретения недвижимости в Таиланде с целью перепродажи или получения гражданства. Основной причиной оставался поиск жилья для отдыха или сдачи в аренду, что составляло 59% всех запросов.

Тенденции 2023 года

На 2023 год можно отметить, что сочетание аренды и отдыха по-прежнему занимает ведущее место, составляя 56%, но также наблюдается рост числа клиентов, рассматривающих возможность переезда в будущем — 12%. Кроме того, увеличилась доля людей, желающих оформить вид на жительство или гражданство (5%), а также появилась небольшая группа инвесторов, заинтересованных в приобретении объектов для последующей перепродажи (3.5%).

Снижение доли москвичей

Снижение доли москвичей как покупателей заграничной недвижимости продолжает наблюдаться. В течение 11 месяцев 2023 года было замечено, что если пять лет назад более половины запросов исходило из Москвы, то сейчас этот показатель составляет 45%. Спрос на зарубежнуюнедвижимость среди жителей столицы сокращался медленнее, чем в целом по стране: годовой спад составил -9% против -31% по России.

Предпочтения москвичей

Медианная сумма, с которой москвичи планируют свои покупки, на 13% выше, чем в других регионах, и составляет 282,6 тыс. евро. Что касается предпочтений, то для жителей столицы они практически не отличаются от жителей других регионов:

• ОАЭ
• Таиланд
• Турция
• Греция
• Испания

Рост активности в некоторых регионах

На фоне общего затишья в некоторых субъектах России наблюдается рост активности в 2023 году. Так, число запросов на покупку недвижимости от жителей Челябинской области увеличилось на 70%, в Башкортостане — на 33%. Среди регионов, не входящих в десятку по количеству заявок, наибольший рост был зафиксирован в:

• Кемеровской области (+86%)
• Брянской области (+75%)
• Амурской области (+45%)
• Ханты-Мансийском автономном округе (+30%)

Наиболее популярными странами для покупки недвижимости среди активно инвестирующих регионов стали Таиланд, Греция и ОАЭ.

Снижение спроса в других регионах

Серьезное сокращение числа запросов было отмечено в:

• Красноярском крае (-38%)
• Свердловской области (-47%)
• Татарстане (-63%)
• Ростовской области (-59%)

Это привело к тому, что Ростовская область вышла из числа наиболее активных. В остальных областях уровень спроса остался на уровне предыдущего года или уменьшился в пределах -30%, что соответствует общему снижению по стране.

Интерес к зарубежнойнедвижимости в 2023 году

Список десяти регионов России, где наблюдается наиболее высокий интерес к зарубежнойнедвижимости в 2023 году, по-прежнему является актуальным и представляет интерес для аналитиков, изучающих рыночные тенденции.

Тенденции на рынке зарубежнойнедвижимости в 2023 году

В 2023 году наблюдается любопытная тенденция в запросах на приобретение зарубежнойнедвижимости как в России, так и в других государствах Содружества Независимых Государств. Примечательно, что медианный бюджет для подобных операций стабилен и составляет 250 тысяч евро, что указывает на то, что клиенты по всей стране чаще всего рассчитывают именно на такие суммы.

В сравнении с прошлым годом, это значение не изменилось, однако существует явная разница в бюджетах, что зависит от конкретного региона.

Региональные различия в бюджетах

Столичные жители, к примеру, демонстрируют наибольший медианный бюджет на покупки, который составляет 282,6 тысячи евро, однако это на 9% меньше по сравнению с 2022 годом. Санкт-Петербург занимает второе место с медианным бюджетом в 250 тысяч евро, хотя здесь наблюдается падение в 29%.

На третьем и четвертом местах находятся Краснодарский край и Красноярский край, где медианные бюджеты составляют 219,8 тысячи и 144,8 тысячи евро соответственно. Каждое из этих мест также показывает различные тренды, как в сторону повышения, так и понижения бюджетов.

Увеличение бюджетов в некоторых областях

Удивительно, но покупатели из Башкортостана повысили свои бюджеты на 33%, достигнув медианы в 232,9 тысячи евро. Челябинская область также показывает активность с ростом на 70% и бюджетом в 200 тысяч евро.

В то же время в Свердловской области и Татарстане наблюдается значительное снижение: их медианные бюджеты составляют 250 тысяч и 255 тысяч евро, что обозначает уменьшение на 46% и 63% соответственно.

Низкие бюджеты в некоторых регионах

Самые низкие бюджеты зарегистрированы у клиентов из Курганской области, где медианный бюджет составляет всего 82 тысячи евро. Покупатели из Мордовии, Бурятии и Сахалинской области остаются на уровне 100 тысяч евро.

Эти данные говорят о том, что потребность в зарубежнойнедвижимости среди россиян, особенно в регионах, значительно варьируется и зависит от экономической ситуации на местах.

Спрос со стороны стран СНГ

Хотя спрос на зарубежнуюнедвижимость со стороны российских клиентов показывает слабый рост, запросы покупателей из стран СНГ, напротив, активно возрастают. За 11 месяцев 2023 года число заявок из этих стран увеличилось на 49%.

Особенно яркий рост отмечается в Узбекистане и Киргизии — 195% и 159% соответственно. Это подчеркивает, что интерес к недвижимости за пределами страны обретает международный характер.

Снижение спроса в России и Молдове

Несмотря на активные запросы со стороны СНГ, Россия и Молдова выделяются на фоне этой тенденции, поскольку здесь наблюдается снижение спроса на зарубежнуюнедвижимость, составившее 31% и 26% соответственно.

Премиум-сегмент рынка

Интересно, что 5% от общего количества квалифицированных заявок на покупку недвижимости формируется из бюджетов, превышающих 5 миллионов евро. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе к дорогим и уникальным предложениям.

В то время как массовый сегмент занимает около 60% запросов, премиум-сегмент составляет примерно 35%.

Заключение

В целом статистика активности в сфере недвижимости демонстрирует, что существует значительная разница в предпочтениях и бюджетах среди регионов России и стран СНГ, что в значительной степени определяет текущее состояние и перспективы развития международного рынка недвижимости.

Заключение

В итоге, 2023 год стал знаковым для российских покупателей зарубежнойнедвижимости. Анализируя изменения в спросе и предпочтениях, я осознаю, как динамично складывается рынок. Интерес к недвижимости за границей продолжает оставаться высоким, однако его география и направленность претерпели значительные изменения. Классические направления, такие как Турция и ОАЭ, продолжают манить инвесторов, но наблюдается явный сдвиг в сторону более диверсифицированного выбора.

Происходящие события, такие как изменение законодательства в Турции и внедрение новых визовых программ в странах Европы, напрямую влияют на решения покупателей. Одновременно создаются новые возможности для инвестирования и релокации в тех странах, которые обеспечивают более стабильные условия для ведения бизнеса и защиты капитала. Привлекательность Греции, Испании и недавно возросший интерес к Египту подтверждают, что россияне активно ищут альтернативы, адаптируясь к современным реалиям.

Изменения в подходах инвесторов

Не могу не отметить, что переход к более серьезному анализу и стратегическому подходу молодых инвесторов — это положительный момент. Они уже не просто ищут выгодные предложения, но и учитывают:

• Геополитическую ситуацию
• Возможности для получения ВНЖ
• Бизнес-привычки
• Налоговые льготы

Самое главное, что российские инвесторы осознают свои потребности и активно реагируют на изменения, что позволяет им сохранять капитал и развивать бизнес в условиях неопределенности.

Перспективы на будущее

Таким образом, 2023 год подчеркивает необходимость адаптации и поиска новых путей для инвестиционных возможностей. Осваивая новые горизонты, граждане России показывают, что способны не только переживать изменения, но и находить выгоды в возникающих вызовах. Учитывая все эти факторы, можно ожидать, что следующий год принесет еще больше изменений и возможностей на рынке зарубежнойнедвижимости.