Как Юлия нашла успешную инвестицию в недвижимость за границей?

Введение

Юлия, предприниматель из Киева, долгое время искала возможности для приобретения зарубежнойнедвижимости с целью её последующей аренды. В 2015 году ей наконец повезло — она купилаквартиру в сердце Будапешта, сделав акцент на краткосрочной аренде для туристов. В настоящее время Юлия стабильно получает регулярный доход, вне зависимости от наличия арендаторов в её жилье. В этом интервью она делится своим опытом и стратегией, которые позволили ей добиться такого успеха.

Истоки идеи

— Откуда у вас возникла идея инвестировать в доходную недвижимость за границей?

— У меня уже был значительный опыт в управлении недвижимостью на украинском рынке. До известного кризиса 2008 года я успешно занималась покупкой и продажей жилья, а также сдавал квартиры в аренду. Однако после кризиса рынок недвижимости в стране стал очень нестабильным, и шансы на получение надежного дохода существенно снизились. С каждым годом моё доверие к украинской недвижимости убывало, и я начала рассматривать варианты инвестиций за границей.

Выбор рынков недвижимости

— Какие именно зарубежные рынки недвижимости вас привлекали?

— Вначале я рассматривала Чехию и Германию. Я тщательно проанализировала информацию о ценах на жилье и поняла, что недвижимость в Чехии для меня довольно высока по стоимости. Что касается Германии, то высокий уровень цен и расходы на содержание недвижимости, включая ежегодные налоги и коммунальные платежи, вызывали у меня настороженность. Кроме того, необходимо было учитывать налог на доход от аренды, который также значительно снижал бы рентабельность вложений.

Следующей на очереди для потенциальной инвестиции оказалась Бельгия. Я даже посетила Антверпен, чтобы осмотреть возможные варианты. К сожалению, я нашла подходящую квартиру, но потом решила переключить своё внимание на другую страну — Венгрию. Поездка в Будапешт и обзор различных объектов показали, что в рамках моего бюджета я могла найти более привлекательные предложения, чем в тех странах, которые ранее изучала.

Впечатления от Будапешта

— Как вам сам Будапешт?

— Честно говоря, я никогда не была в этом городе до своей первой поездки, и мои первые впечатления были не самыми радужными: зимой здесь были постоянные дожди и холод. Я практически не покидала квартиру и не стремилась исследовать достопримечательности, потому что город казался мне непривлекательным. Однако, когда я вернулась в Будапешт весной, погода улучшилась, и у меня появилось больше времени для прогулок. На этот раз я смогла по-настоящему оценить этот город. Будапешт лучше всего исследовать в солнечную погоду, весной или летом, когда он производит наиболее положительное впечатление.

Процесс поиска недвижимости

— Как вы начали искать подходящую недвижимость?

— Мой поиск начался с специализированных интернет-ресурсов, на которых представлены различные объекты недвижимости. Я посвящала много времени изучению рынка и анализу цен. Я была готова исследовать все доступные варианты и не спешила с принятием решений.

• Я сравнивала цены на жилье, учитывая разные районы.
• Изучала отзывы других инвесторов о потенциале рынка.
• Обсуждала с местными агентами по недвижимости доступные предложения.

Всевозможные ресурсы позволили мне получить представление о том, что я могу ожидать в рамках своего бюджета и какие районы наиболее интересны для инвестиций. Этот подход помог мне выбрать наиболее выгодный вариант и в конечном итоге приобрести жильё, которое приносит мне стабильный доход.

Общее представление о рынке недвижимости

Я потратила время, изучая как предложения продажи недвижимости, так и доступные варианты аренды, что дало мне возможность оценить общую картину рыночных цен в разных регионах. В конечном итоге я вступила в переговоры с тремя агентствами, среди которых оказалась и компания «Транио». По совету вашего менеджера я приняла решение сотрудничать с венгерским агентством.

Критерии выбора квартиры

Какие варианты вам предложил риелтор, и какой из них оказался для вас наиболее привлекательным? Для меня было важно найти квартиру в идеальном состоянии, полностью меблированную и оснащенную всем необходимым, чтобы я могла сразу въехать. В Будапеште я рассмотрела четыре различных объекта, и квартира, которую я в конечном итоге купила, показалась мне наиболее удачным решением по соотношению цены и качества.

История предыдущих владельцев

Предыдущие владельцы приобрели данный объект недвижимости летом 2014 года с намерением сдавать его в аренду, но изменившиеся обстоятельства жизни вынудили их продать его, так и не начав использовать по назначению. В результате квартира досталась мне в обновленном состоянии и была полностью готова для въезда: здесь имелись все необходимые вещи — от мебели до посуды и бытовой техники.

Описание новой квартиры

Моя новая квартира, площадью 70 квадратных метров, находится в центре города, всего в двух минутах пешей прогулки от одной из главных достопримечательностей — Великой синагоги (nagy zsinagóga). Предыдущие хозяева сделали перепланировку, увеличив количество комнат с двух до трех, а кухонную зону перенесли в коридор, создав открытое пространство.

Оформление документов и регистрация права собственности

Сколько времени ушло на оформление документов и регистрацию моего права собственности? После внесения первоначального взноса мне нужно было ожидать получения разрешения от местных властей для завершения сделки. Этот процесс занял два месяца, пока я была в Киеве. Как только нужное разрешение было получено, я вновь поехала в Будапешт, где оплатила остаток суммы. После этого предыдущие владельцы обновили квитанции на оплату коммунальных услуг на мое имя, и стало оставаться лишь ждать регистрации права собственности еще пару месяцев.

Процесс регистрации недвижимости

Все эти процедуры прошли гладко, без каких-либо неожиданностей? Некоторые аспекты регистрации недвижимости меня несколько удивили. Во-первых, в Венгрии у владельцев нет на руках договора купли-продажи или выписки из кадастрового реестра. Договор, выданный по завершении всех регистрационных действий, действителен всего месяц. Это означает, что при необходимости его повторного использования, например, в случае продажи или залога, придется запрашивать его вновь.

Важно знать

• Венгерские власти не требуют официального согласия супруга для покупок или продаж недвижимости.
• Если человек не упоминается в договоре, он полностью теряет право на данную собственность.

Заключение о покупке квартиры

Таким образом, прохождение всех этапов стало для меня ценным опытом, который я давно ожидала. Приключение с покупкой квартиры завершилось успешно, и теперь я могу наслаждаться своим новым жилищем в этом великолепном городе. Могу с уверенностью заявить, что каждое действие, начиная с поиска квартиры и заканчивая подписанием всех необходимых документов, превратилось для меня в захватывающее путешествие в мир венгерской недвижимости.

Местоположение квартиры Юлии

Квартира Юлии находится в известном историческом районе Будапешта, который популярен среди туристов, всего в нескольких минутах от самой крупной синагоги в Европе.

Расчет доходности

Каков был ее план по доходности? Юлия надеялась, что доход составит около 6-8% в год, с учетом вычетов на коммунальные платежи и налоги.

Управление квартирой

— Вы никак не вмешиваетесь в управление своей квартирой? — Нет, я не занимаюсь этими вопросами. Я открыла банковский счет в местном банке, и каждый месяц на него переводят нужную сумму в срок.

Языковые барьеры в повседневной жизни

— Столкнулись ли вы с языковыми трудностями при решении повседневных дел? — Из собственного опыта могу сказать, что знания английского языка не всегда помогают в Венгрии, когда речь идет о бытовых вопросах. Было бы неплохо также знать венгерский или немецкий язык.

Открывая счет в некоторых банках, я столкнулась с тем, что сотрудники говорили исключительно на венгерском или немецком языках. Тем не менее, венгры не показались мне закрытыми или недоступными.

Это очень приветливые люди.

Стоимость жизни в Венгрии

— Как вы оцениваете уровень жизни в Венгрии? — На мой взгляд, стоимость коммунальных услуг здесь вполне адекватная. Мои ежемесячные расходы на жилье составляют примерно 40–45 евро.

В Украине за аналогичное место я бы платила значительно больше. Цены на продукты в Будапеште почти такие же, как в супермаркетах моей страны, различия составляют около 10–15%.

Однако проезд в общественном транспорте мне показался относительным дорогим — цена за поездку в метро составляет около одного евро. Даже зимой туристическая жизнь в Будапеште не утихает: путешественники наслаждаются отдыхом в известных термальных купальнях.

Покупка недвижимости

— Планируете ли вы приобретение недвижимости в Венгрии или других странах? — Да, такие мысли у меня есть, но с выбором страны я пока не определилась. Я рассматриваю возможность покупки жилья в курортной зоне Испании.

С учетом моего бюджета, там можно найти привлекательные и качественные варианты. Однако у меня есть некоторые опасения, например:

• низкий жилищный спрос в межсезонье,
• высокие налоги на покупку недвижимости и на доход от аренды,
• необходимость получения лицензии для сдачи жилья в аренду.

Все это заставляет меня задумываться. Я также рассматриваю вариант приобретения еще одного объекта в Венгрии, например, жилья для студентов. За ту сумму, которую я заплатила за свою квартиру, теоретически можно купить две небольшие квартиры, которые будут сдаваться студентам.

Я надеюсь на получение дохода, сопоставимого с тем, что я имею сейчас.

Сотрудничество с «Транио»

— Планируете ли вы продолжать сотрудничество с «Транио»? — Скорее всего, да, мне понравился подход ваших сотрудников к работе: они отвечали на любые вопросы, даже самые простые, интересовались итогами моей поездки на просмотры и предлагали дополнительные варианты недвижимости.

Я осталась довольно удовлетворена сотрудничеством с венгерским агентством, через которое приобрела свою квартиру.

Заключение

Заключая рассказ о пути Юлии, частного предпринимателя из Киева, можно выделить несколько ключевых аспектов, которые не только описывают её успешный опыт, но и вдохновляют на собственные шаги в мир инвестиций в зарубежнуюнедвижимость. Каждый шаг, который она сделала, будь то анализ рынка, выбор страны или поиск идеального объекта, отражает уникальную стратегию, основанную на анализе, опыте и, конечно, интуитивном ощущении.

Проект Юлии в Будапеште стал не просто попыткой диверсифицировать источники дохода, но и итогом размышлений о важности стабильности и предсказуемости на рынке. За её плечами — непростой опыт работы с недвижимостью в Украине, который наглядно продемонстрировал ей, что успешные инвестиции требуют глубокого понимания рисков и возможностей. Переходя на новый уровень, она сделала выбор в пользу страны с развивающимся туристическим потенциалом, что в конечном счёте обеспечило ей стабильный доход от краткосрочной аренды.

Ключевые аспекты успешного опыта Юлии:

• Анализ рынка: внимательное изучение потенциала различных стран и городов.
• Выбор объекта: акцент на качестве покупки и готовности недвижимости к эксплуатации.
• Опыт: использование предыдущего опыта ведения бизнеса в Украине для принятия грамотных решений.

Важно отметить, что Юлия не только приобрела недвижимость, но и переосмыслила своё отношение к процессу поиска, сделав акцент на качестве покупки, а не на количестве вариантов. Этот подход позволил ей не только подобрать оптимальный вариант, но и уверенно войти в новый для себя рынок. Исключительное внимание к мелочам, которые она проявила, включая выбор квартиры с полным набором удобств, демонстрирует, какого серьезного подхода требует успешная инвестиция.

Уроки из истории Юлии:

• Целеустремленность: важность установки ясных целей при начале новых инвестиционных проектов.
• Адаптивность: готовность адаптироваться к новым условиям на рынке недвижимости.
• Понимание рисков: осознание, что инвестиции связаны с рисками и могут требовать серьезного анализа.

Насмотревшись на опыт Юлии, я осознаю, что её история — это не просто рассказ о покупке квартиры. Это пример того, как правильно ставить цели, анализировать обстановку и делать взвешенные решения. Это напоминание о том, что, переходя в новую среду, важно не игнорировать все плюсы и минусы, которые могут повлиять на конечные результаты инвестиций.

История Юлии вдохновляет и показывает, что, несмотря на сложности, которые могут возникнуть на пути к финансам и недвижимости, важно сохранять целеустремленность и находчивость. Её опыт подтверждает, что реализация своих задумок возможна, если подойти к делу с открытым сердцем и разумом. Настоящая инвестиция — это не только деньги, но и смекалка, усердие и готовность адаптироваться к новым условиям, что делает её рассказ поистине поучительным.