Как иностранцы активно покупают недвижимость в Турции в 2022 году?

По данным Турецкого института статистики (TurkStat), в 2022 году наблюдался исключительно высокий рост сделок на рынке жилой недвижимости, совершенных иностранными гражданами, составивший 15,2%. Иностранцы приобрели рекордные 67 490 объектов жилья, что стало наивысшим показателем с начала сбора статистических данных в 2013 году. Чтобы понять масштабы, стоит упомянуть, что в 2021 году было зарегистрировано 58 576 сделок, что показывает значительный рост интереса. Тем не менее, в целом в стране в 2022 году количество всех сделок несколько уменьшилось и составило 1 485 622, что означает падение всего на 0,4%. Убирая из уравнения 2020 год, данный год стал успешным благодаря запуску программы льготного ипотечного кредитования, которая была активирована в середине 2020 года. Она значительно подняла интерес к недвижимости среди местных жителей.

Тенденции на рынке недвижимости

Наблюдаемая динамика последних двух лет позволяет заметить снижение числа сделок, совершаемых местными покупателями, в отличие от растущей доли иностранных покупателей на рынке, которая теперь составляет 4,5%. На фоне мировых тенденций это значение, конечно, не стало рекордом: например, на Кипре иностранные граждане составляют более 20% от общего числа сделок. Начиная с 2016 года, число продаж жилой недвижимости иностранцам в Турции уверенно росло, за исключением 2020 года, когда из-за пандемии это число немного снизилось, но меньше чем на 10%, благодаря быстрому открытию границ летом.

Предпочтения иностранных покупателей

Что касается предпочтений самих иностранных покупателей, то Стамбул остается наиболее популярным направлением, где было заключено 24 953 сделки. Следом идет провинция Анталья, известная своими пляжами и курортами, с 21 860 транзакциями. Замыкает тройку лучших Мерсин, который становится особенно желанным для покупателей с 4 316 сделками.

Лидеры среди иностранных покупателей

В этом году россияне впервые стали лидерами среди иностранных покупателей в Турции, зарегистрировав 16 312 сделок, что является значительным ростом по сравнению с 5 379 сделками в 2021 году. Также в числе активных покупателей находятся иранцы и иракцы с 8 223 и 6 241 сделками соответственно. Немцы, которые также проявили активность, составляют 2 705 сделок. Граждане Казахстана с 2 702 сделками демонстрируют рост по сравнению с 2 090 в прошлом году, а украинцы заключили 2 574 сделки, увеличив интерес по сравнению с 1 246 в 2021 году.

Динамика спроса на турецкую недвижимость

Высокий спрос на турецкую недвижимость наблюдался на протяжении всей пандемии, но настоящий бум сделал скачок в феврале 2022 года, достигнув пика в июне. В начале летнего месяца число сделок иностранцев возросло на 81,8% по сравнению с июнем 2021 года, составив 8 630 транзакций. Однако в июле наблюдается резкое снижение интереса, хотя к концу года рынок снова активировался: в ноябре и декабре TurkStat зафиксировал более 6 тысяч сделок.

Подводя итоги

Статистические данные также подтверждают растущий интерес к недвижимости в Турции: объем запросов в интернете увеличился более чем в три раза, что указывает на значительную заинтересованность со стороны иностранных покупателей. Это доказательство того, что Турция продолжает оставаться заметным игроком на международном рынке недвижимости и достойно привлекает внимание инвесторов со всех концов света.

Ключевые аспекты инвестиции в недвижимость в Турции

Приобретение недвижимости в Турции для иностранных граждан представляет собой важный момент, поскольку оно открывает двери к получению вида на жительство, что фактически обеспечивает возможность долгосрочного нахождения в стране.

Обновления по поводу вида на жительство

Начиная с июля 2022 года, правительство Турции начало вводить поэтапные ограничения на возможность оформления вида на жительство, сократив количество районов, где это можно сделать. К концу 2022 года участились случаи отказов в выдаче разрешений для арендаторов. Тем не менее, на сегодняшний день официального запрета не существует, и сложности во время оформления чаще всего возникают в прибрежных городах и населённых пунктах, расположенных на Средиземноморском побережье.

Факторы при выборе жилья

Существует множество факторов, которые следует учитывать при выборе жилья в Анталье или Аланье с целью получения ВНЖ.

• Сведения о закрытых и открытых районах предоставляют ценную информацию для инвесторов.
• Несмотря на существующие ограничения, число иностранных граждан, получивших вид на жительство в Турции, существенно увеличилось – за последние десять лет оно выросло в семь раз.

Статистика по видам на жительство

По данным миграционных властей, на начало 2023 года в Турции ВНЖ имели 1 356 925 иностранцев. Наибольшее количество таких разрешений было выдано в:

• Стамбуле — 706 526 человек
• Анталье — 158 494 человек

Исторические данные

Для более детального понимания: в начале 2022 года количество иностранных граждан с оформленным ВНЖ в Турции составляло 1 354 094, а в 2020 году эта цифра была лишь 886 653. На начало 2023 года среди владельцев вида на жительство в Турции оказалось 153 639 россиян, что становится историческим рекордом и абсолютным лидерством среди всех национальностей. В январе 2022 года лишь 66 717 россиян имели различные виды ВНЖ.

Топ стран по видам на жительство

На втором месте по числу выданных разрешений находятся граждане:

• Ирака — 131 132
• Туркменистана — 115 404
• Украины — 47 201
• Казахстана — 45 504

Эти данные были предоставлены Министерством внутренних дел Турции и актуальны на 12 января 2023 года.

Рост цен на недвижимость

Рост цен на недвижимость в Турции в 2022 году стал резким феноменом на фоне общей инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за третий квартал (по сравнению с третьим кварталом 2021 года), без учета инфляции стоимость недвижимости возросла на 190%, а с учетом инфляции – на 57%. Однако важно отметить, что эти цифры получены на фоне значительного падения курса лиры во второй половине 2021 года.

Средние цены на жильё

Согласно исследованиям оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя цена квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры, что эквивалентно 735 долларам США. Средняя цена жилого объекта достигла 1 797 000 лир (95 634 долларов). Годовой рост цен на жилье в лирах составил 164%, а среднее время, необходимое для возврата инвестиций, составляет 19 лет.

Выводы

Таким образом, можно констатировать, что рынок недвижимости в Турции продолжает активно развиваться, предоставляя множество возможностей для иностранных инвесторов, стремящихся разместить свои средства.

В последнее время на рынке недвижимостиТурции наблюдается значительный рост цен. Особенно это видно в таких провинциях, как Муğла, где расположены знаменитые курорты Бодрум, Мармарис и Фетхие, а также в Анталье и её окрестностях, включая сам город и Аланью. В Стамбуле также замечается резкий подъем цен. Средние расценки на квадратные метры в этих регионах уже превысили 2000 долларов, а за последние полтора года стоимость недвижимости в долларах и евро утроилась. Эти резкие изменения в ценах вызывают опасения среди местного населения, что привело к необходимости государственных мер, особенно учитывая приближающиеся президентские выборы в 2023 году.

Инициативы правительства

Среди недавних инициатив правительства можно выделить введение ограничений на выдачу видов на жительство (ВНЖ) в тех регионах, где доля иностранной собственности превышает 20%. Это решение направлено на стабилизацию ситуации и контроль над ростом цен, чтобы избежать потенциального возникновения экономического пула. Одной из ключевых инициатив президента страны является запуск масштабного проекта по строительству социального жилья, ориентированного на поддержку граждан с низким уровнем дохода, желающих приобрести собственные квартиры.

Экономические показатели

В 2021 году экономические показатели страны зафиксировали рекордный рост в 11,4%, что стало наилучшим результатом за десятилетие. Это, в свою очередь, было связано с открытостью Турции для иностранных вложений. Падение курса турецкой лиры также сделало недвижимость в стране более доступной для иностранных покупателей. У международных клиентов не так много альтернатив, и даже несмотря на колебания цен, в ближайшие месяцы не ожидается резкого падения цен на квартиры. Интерес со стороны покупателей будет оставаться высоким, что вряд ли приведет к снижению стоимости.

Примеры недвижимости

• Квартира в Аланье: 70 квадратных метров, цена 151000 евро, возможен эффект получения вида на жительство при покупке. Доступен дистанционный просмотр и покупка с использованием криптовалюты. Новый проект находится рядом с окружной дорогой и обучающими учреждениями, строительство началось в декабре 2022 года, планируется создать роскошный жилой комплекс с 128 квартирами.
• Квартира в Аланье: 65 квадратных метров, стоимость 215000 евро. Полностью меблированное жилье, расположенное в 150 метрах от пляжа Клеопатра. Вся необходимая инфраструктура, включая магазины и рестораны, находится поблизости.
• Еще один вариант: квартира площадью 70 квадратных метров за 119900 евро, с планировкой 1+1 и всеми условиями для комфортного проживания. Оплата возможна в рублях и криптовалюте.

Таким образом, несмотря на текущие колебания цен и неопределённость экономической ситуации, рынок недвижимостиТурции продолжает оставаться привлекательным как для местного населения, так и для иностранных инвесторов. Ключевыми факторами, способствующими этому, являются доступность жилья и разнообразие предложений.

Продается квартира с общей площадью 70 квадратных метров и планировкой 1+1. В недвижимости предусмотрены кухня в американском стиле, спальня, санузел и открытый балкон. Стоит отметить, что данное жилье доступно без мебели.

В нашем ассортименте представлена великолепная вилла, которую можно сразу же меблировать и обустроить под себя, предоставляя новому владельцу возможность комфортного проживания с первого дня. На территории жилого комплекса имеется не только бассейн, но и специально выделенное место для парковки, что делает жизнь здесь ещё более приятной. Кроме этого, в нашем каталоге предлагаются квартиры в Мерсине, Турция, общей площадью 78 квадратных метров, которые включают в себя 2 спальни и 1 ванную комнату. Их цена составляет 50 000 евро. Вы также можете организовать онлайн-показ и провести сделку на расстоянии, с возможностью оплаты в рублях или даже в криптовалюте.

Современные квартиры в Мерсине

В нашем предложении есть современные квартиры в жилом комплексе, размещённом в одном из востребованных районов Мерсина — Арпачбахшиш. Это великолепная возможность приобрести жильё по цене, значительно ниже рыночной. Комплекс состоит из трёх многоэтажных зданий по 16 этажей, выполненных в современном архитектурном стиле, а администрация заботится о благоустройстве территории, создавая зелёные и уютные ландшафтные решения.

Апартаменты в Бейликдюзю

Двигаясь в сторону Бейликдюзю, вы можете найти апартаменты по цене 258 000 евро. Эти квартиры общей площадью 118 квадратных метров имеют 3 комнаты и 2 ванные. При приобретении таких апартаментов вы также сможете оформить вид на жительство. Этот комплекс предлагает потрясающие виды на море и крытый бассейн. Квартиры, готовые к проживанию, расположены всего в нескольких километрах от пристани Бейликдюзю и станции метро, а также в 5 километрах от главной трассы Е-5. Такое удачное месторасположение обеспечивает быстрый доступ к центру Стамбула.

Квартира в Мерсине

В нашем портфолио также представлена квартира в Мерсине площадью 51 м² за 109 750 евро. Это жильё включает 2 комнаты и идеально подходит для инвестиций в аренду. Комплекс предлагает великолепные панорамные виды на Средиземное море и находится всего в нескольких минутах пешком от прекрасного пляжа в районе Тедже. Здесь предусмотрена круглогодичная инфраструктура, что делает его идеальным местом для жизни.

Апартаменты в Алании

Если вы ищете апартаменты в Алании, у нас есть предложение по цене 142 000 евро. Эти квартиры общей площадью 100 квадратных метров содержат 3 спальни и 2 ванные комнаты. Как и в предыдущих случаях, покупка этих квартир также позволяет оформить визу на жительство.

Роскошные варианты недвижимости

Если вы заинтересованы в более роскошных вариантах, рекомендуется обратить внимание на стильные апартаменты в большом комплексе, расположенные в Нилюфере, Бурса. Эти квартиры площадью 154 м² с 4 комнатами будут стоить вам 139 000 евро и также предоставляют возможность оформления вида на жительство. Нилюфер славится своим чистым воздухом и приятными природными условиями, что делает это место особенно привлекательным для проживания.

Просторная вилла в Милясе

Если вам нужно пространство побольше, мы можем предложить виллу в Милясе с общей площадью 400 м², которая включает пять спален и четыре ванные комнаты, стоимостью 3 000 000 евро. Эта вилла станет вашим личным оазисом уюта и стиля.

Квартира в Алании

В наличии также имеется квартира в Алании площадью 65 м², стоимость которой составляет 75 000 евро. Этот объект находится в Jasmine Port Suite, одном из самых живописных и популярных мест в Турции, где солнце светит примерно восемь месяцев в году.

Итоги

Таким образом, перед вами открываются множество вариантов для приобретения недвижимости в Турции, подходящей для комфортной жизни и отдыха. Они удовлетворяют различные запросы и бюджеты, а все сделки могут быть организованы удалённо, что делает процесс покупки максимально удобным для клиентов.

Заключение

В заключение моей статьи хотелось бы подвести некоторые итоги касательно ситуации на рынке недвижимости в Турции. Безусловно, 2022 год стал знаковым для данного сегмента, продемонстировав рекордный рост числа сделок, осуществленных иностранными покупателями. Это подчеркивает не только устойчивый интерес к турецкой недвижимости, но и обострение конкурентных условий на рынке.

Я был поражен тем, как россияне стали доминировать среди иностранных покупателей, значительно опередив традиционных участников рынка. Это явление явно указывает на повышение привлекательности Турции как страны для инвестиций в недвижимость. Также стоит отметить, что несмотря на экономические трудности и ограничения по получению вида на жительство, спрос на жилье продолжает расти. Это свидетельствует о том, что Турция:

• ещё долго будет сохранять свое место в списке популярных направлений для покупки недвижимости,
• представляет собой стабильный рынок в долгосрочной перспективе.

Согласно данным, несмотря на введенные ограничения, количество иностранцев, которые приобретают недвижимость в Турции, продолжает увеличиваться. Это также означает, что цены на жилье, растущие быстрее инфляции, могут стать еще более привлекательными для будущих инвесторов, которые ищут возможности для сохранения и увеличения своих активов.

Перспективы рынка недвижимости в Турции

Рынок недвижимости в Турции продолжает расти и развиваться, предлагая новые перспективы как для местных, так и для иностранных игроков. Учитывая не только экономические факторы, но и культурные, географические и исторические связи, этот сектор имеет все шансы на дальнейший успех. Таким образом, я надеюсь, что моя статья смогла раскрыть основные тенденции и актуальные проблемы на рынке недвижимого имущества Турции, помогая потенциальным покупателям в принятии обоснованных решений.

Прогнозируя следующие шаги, можно с уверенностью утверждать, что интерес к турецкой недвижимости по-прежнему будет высок, в то время как сами условия на рынке будут продолжать меняться, что заставляет как инвесторов, так и собственников быть внимательнее к новым тенденциям и реалиям.