Как иностранцу купить недвижимость в Швейцарии: правила и ограничения

Мечта о Швейцарии

Каждый, кто однажды побывал в Швейцарии, неизменно хочет возвратиться сюда, чтобы построить свою жизнь на новой земле. Для многих мечты о приобретении очаровательного домика на великолепном альпийском склоне или современной квартиры в центре Цюриха становятся основными приоритетами. Однако процесс осуществления этих желаний оказывается довольно сложным для иностранцев из-за действующих в стране строгих норм, касающихся покупки недвижимости.

Возможности для иностранцев

Тем не менее, иностранцы не должны терять надежду на возможность стать владельцами жилья в Швейцарии. Это вполне достижимо, если заранее ознакомиться с основными правилами и особенностями покупки недвижимости, а также выполнить ряд необходимых условий.

Регуляции покупки недвижимости

Иностранные граждане, желающие приобрести собственность в Швейцарии, сталкиваются с определенными регуляциями. Процесс покупки находится под строгим контролем федерального законодательства, которое определяет условия, соблюдение которых необходимо для иностранцев. Этот законодательный акт в неофициальных кругах называют Lex Koller.

Проверка прав на покупку

Перед началом покупательской процедуры важно выяснить, имеете ли вы право на проведение сделки. Для этого следует обратить внимание на несколько ключевых факторов:

• Наличие швейцарского вида на жительство;
• Ваше гражданство (являетесь ли вы гражданином государства ЕС или нет);
• Цели, с которыми вы хотите приобрести недвижимость(для постоянного проживания, отдыха или ведения бизнеса).

Жилищные условия для постоянного проживания

Если вы планируете жить в Швейцарии и желаете купитьнедвижимость для постоянного проживания с намерением оставаться здесь более 90 дней, обязательно оформление швейцарского вида на жительство категорий B или C. Это условие актуально даже для граждан стран ЕС и ЕАСТ.

Ограничения для иностранных граждан

В случае если у вас отсутствует швейцарский вид на жительство, вы можете рассматривать только возможности покупки коммерческой недвижимости или жилья для временного отдыха, но при условии получения предварительного согласия местных властей. Важно также понимать, что наличие недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство. После завершения процесса покупки иностранцы могут рассчитывать только на шенгенскую визу, позволяющую находиться в стране до 90 дней на протяжении полугода.

Процесс покупки недвижимости для постоянного проживания

Теперь стоит подробнее рассмотреть процесс приобритения жилья для постоянного проживания. Граждане стран ЕС или ЕАСТ, которые имеют швейцарский вид на жительство B, C или L, как и граждане третьих стран с разрешением C, могут беспрепятственно покупать различные виды недвижимости без значительных ограничений (в том числе возможность приобрести несколько объектов).

Ограничения для граждан третьих стран

Однако для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕАСТ, и имеющих вид на жительство категории B, существуют более строгие условия. В их случае необходимо учитывать, что без дополнительных оснований не возможно приобретение жилой недвижимости. Это прописано в действующих законах и правилах как на федеральном уровне, так и на уровне кантонов, где могут быть свои уникальные требования и ограничения.

Подготовка к сделке

Для успешного завершения сделки приобретения очень важно тщательно подготовиться, изучить все аспекты и, если потребуется, проконсультироваться со специалистами, работающими в сфере недвижимости и юристами. Грамотный подход к решению всех этих вопросов обеспечит вам шанс осуществить мечту о покупке жилья в этой замечательной стране.

В Швейцарии для иностранцев существует строгая процедура приобретения недвижимости. Они могут воспользоваться правом на покупку только одного объекта, который будет использоваться в качестве постоянного места проживания, и это лишь в том районе, где они фактически находятся. Эти меры направлены на защиту внутреннего рынка, чтобы ограничить influx инвесторов и сохранить доступность жилья для местных жителей.

Кроме того, владельцы таких объектов имеют право на приобретение участка земли для строительства, но при этом должны соблюдать определенные регламенты.

Правила приобретения недвижимости

• Срок постройки: на купленной земле должно быть построено здание в течение года с момента покупки.
• Регистрация прав: все права на недвижимость должны быть зарегистрированы непосредственно на имени покупателя.
• Проживание в объекте: новый владелец должен находиться на месте, а сдача объекта в аренду, даже частично, запрещена.
• Площадь земельного участка: не может превышать 3000 квадратных метров. В случае необходимости более обширного участка потребуется специальное разрешение от местных властей.
• Жилая площадь: на нее подобные ограничения не накладываются.

Смена места жительства

Если иностранец решит изменить свое место жительства внутри Швейцарии, он получит возможность приобрести еще одно жилье, будь то дом или квартира. При этом не требуется обязательная продажа первой недвижимости, она может использоваться как место для отдыха или сдаваться в аренду. Но нужно учесть, что новое жилье должно использоваться исключительно как основной адрес проживания.

Запрет на покупку нескольких объектов

Без предварительного согласования с местной властью покупать несколько объектов недвижимости в Швейцарии запрещено, поскольку это рассматривается как серьезное нарушение законодательства страны. За подобное может последовать административный штраф или аннулирование сделок. Поэтому прежде чем принять решение о покупке, важно ознакомиться с текущими требованиями и условиями, чтобы избежать неприятностей.

Покупка недвижимости для отдыха

Что касается покупки объектов для отдыха, граждане стран Европейского Союза или Европейской Ассоциации Свободной Торговли, а также иностранцы с разрешением на проживание категорий B, C или L могут без проблем оформлять такие сделки. Им не нужно ждать разрешений от кантональных властей. Однако для иностранцев с визами категории B или L, которые не являются гражданами ЕС или ЕАСТ, получение разрешительной документации обязательно.

Процесс получения разрешения

Процесс оформления этого разрешения может затянуться на несколько месяцев, и для его получения нужно обратиться к местному нотариусу, который будет действовать от вашего имени и подавать заявку в соответствующие органы власти. Существуют обязательные условия для успешного завершения сделки.

• Местоположение: недвижимость должна находиться в особых туристических зонах, расположенных в кантонах, таких как Аппенцелль, Берн, Гларус, Юра, Невшатель, Обвальден, Швиц, Ури и других.
• Квота: есть условие, которое ограничивает количество объектов, приобретаемых для отдыха, в рамках ежегодной квоты, установленной для иностранных граждан в каждом кантоне.

Ограничения по квоте

В настоящее время максимальное число курортных объектов, которые могут быть проданы для использования иностранцами, составляет 1500 единиц в год. В случае превышения данной квоты, покупке придется подождать до нового года для начала новой процедуры.

Заключение

В заключение, крайне важно внимательно следить за соблюдением всех правил и условий, связанных с приобретением недвижимости в Швейцарии. Это поможет избежать негативных последствий и сделать вашу инвестицию надежной и безопасной.

Особенности курортного жилья в Швейцарии

В соответствии с действующим законодательством Швейцарии, максимальная площадь курортного жилья не должна превышать 200 квадратных метров. В этот размер включаются такие помещения, как кухня, санузел, гостиная, а также крытые бассейны и сауны. Однако, к неучтённым квадратным метрам относятся такие площади, как балконы, чердачные помещения, подвалы и лестницы. Размер земельного участка для таких объектов не должен превышать 1000 квадратных метров.

Особые условия для иностранцев

Существуют также определённые ограничения для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость для отдыха в Швейцарии. Согласно установленным правилам, иностранные резиденты могут владеть лишь одним домом, который должен принадлежать всей семье, состоящей из супругов и несовершеннолетних детей. Когда сын или дочь владельца достигают 20-летнего возраста, они могут подать на право покупки недвижимости на своё имя, однако это возможно только в случае, если они являются финансово независимыми, что должно быть официально подтверждено.

Правила использования и продажи курортного жилья

Продажа курортной недвижимости запрещена в течение первых пяти лет после её приобретения. Владельцу необходимо использовать жилище как минимум две недели в туристический сезон, который, например, в Тичино длится с апреля по октябрь. Кроме того, семья владельца может находиться в курортном доме до шести месяцев в году, но каждый визит не должен превышать 90 дней. В случае, если собственник планирует оставаться в Швейцарии более трех месяцев, он обязан подать заявление на получение вида на жительство, даже если он является гражданином стран, входящих в ЕС или ЕАСТ.

Аренда курортного жилья

Долгосрочная аренда курортной недвижимости запрещена, и владельцы могут лишь осуществлять краткосрочную аренду. Важно также помнить, что собственник должен начать использование своего дома не позднее чем через два года после регистрации в кадастре. Для изменения строительных проектов требуется получать разрешение от соответствующих властей.

Покупка коммерческой недвижимости

С точки зрения приобретения коммерческой недвижимости, иностранные граждане, даже не имеющие вида на жительство в Швейцарии, могут без предварительных согласований с местными властями покупать коммерческие объекты для ведения бизнеса. В этот список входят:

• склады;
• производственные площади;
• офисные помещения;
• рестораны;
• отели;
• торговые площади;
• медицинские кабинеты;
• мастерские.

Использование коммерческих объектов

Иностранцы имеют право использовать приобретённые объекты как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. Но важно помнить, что строительство жилых зданий или их сдача в аренду не считается законной предпринимательской деятельностью и запрещена швейцарским законодательством. Исключение составляют:

• граждане стран ЕС или ЕАСТ, проживающие в Швейцарии и имеющие виды на жительство типов B, C или L;
• лица из третьих стран, имеющие разрешение типа C, получающие право на приобретение недвижимости с инвестиционными целями.

Покупка недвижимости в Швейцарии: основные положения

В то время как жилые помещения, расположенные на территории гостиниц, являются важной частью гостиничного бизнеса, их покупка или строительство не требуют специальных разрешений. В данной статье вы найдете обширную информацию о ключевых аспектах приобретения швейцарской недвижимости иностранными гражданами.

Типы собственности для иностранцев

Типы собственности могут сильно различаться в зависимости от наличия вида на жительство. Например, иностранцы имеют возможность приобрести только одну жилую единицу, которую они смогут использовать в качестве собственного жилья. При этом важно подчеркнуть, что доступ к покупке других объектов в жилых зонах ограничен.

Курортные виллы и апартаменты

Что касается курортных вилл и апартаментов, то здесь иностранцы могут их приобретать без необходимости предварительного согласования с местными кантональными органами. Однако данная возможность доступна исключительно в определенных туристических зонах, при условии соблюдения установленных квот и получения разрешений от кантональных властей.

Коммерческая недвижимость

Если говорить о коммерческой недвижимости, то для иностранцев нет никаких ограничений, что позволяет им свободно проводить любые сделки.

Налоговые обязательства для владельцев недвижимости

Тем не менее, владельцы недвижимости в Швейцарии, не являющиеся резидентами, сталкиваются с определенными налоговыми обязательствами. Среди основных налогов, которые следует учитывать, можно выделить:

• Налог на доход: он собирается с владельцев в виде условного дохода от владения объектом. Его расчет основывается на характеристиках недвижимости и текущих условиях арендного рынка.
• Налог на состояние: рассчитывается на основе общего имущества владельца и взимается на уровне кантона. При этом стоимость объекта недвижимости определяется с учетом множества факторов во время оценки.
• Налог на имущество: этот налог устанавливается в каждом кантонии и зависит от налоговой стоимости самого жилья.
• Налог на прирост капитала: его необходимо уплатить с дохода, получаемого от продажи недвижимости. Налог рассчитывается как разница между ценой покупки и продажной стоимостью, с учетом возможных затрат на ремонт и реконструкцию. Взимается данный налог также на уровне кантонов.
• Налог на наследство: если собственность была унаследована или получена в подарок, размер данной пошлины будет составлять от 15 до 55%.

Поиск недвижимости в Швейцарии

Когда наступает момент поиска недвижимости в Швейцарии, важно быть в курсе рыночных трендов и обнаружить наиболее привлекательные варианты для инвестиций. В этом вопросе полезны специализированные статьи и обзоры, которые регулярно появляются на профильных веб-площадках.

Изучение предложений на рынке

Затем следует начальная стадия изучения предложений на рынке. На специализированных платформах существуют разделы, предназначенные для размещения актуальных объявлений о продаже недвижимости в Швейцарии, где потенциальные покупатели могут найти наиболее подходящие варианты для себя. Таким образом, исследование рынка и анализ современных предложений могут стать полезным этапом для будущих инвесторов.

Представление о швейцарской недвижимости

На швейцарских сайтах, таких как homegate.ch, newhome.ch и immoclick.ch, можно найти множество привлекательных предложений по недвижимости.

Переезд в Швейцарию и оформление ВНЖ

При переселении в Швейцарию с целью приобретения недвижимости без наличия вида на жительство (ВНЖ), иностранцу необходимо в первую очередь оформить вид на жительство категории B. Данная процедура может занять от восьми до двенадцати недель.

Подписание договора купли-продажи

После успешного получения этого важного документа, покупатель и продавец недвижимости подписывают окончательный договор купли-продажи. Этот шаг требует обязательного участия нотариуса, иначе сделка будет считаться недействительной. Стоит отметить, что для подписания договора после получения разрешения идет срок не более 30 дней.

Декларация и нотариальные услуги

Во время оформления вида на жительство иностранный гражданин подписывает декларацию, соответствующую закону lex koller. Кроме того, нотариус должен удостоверить, что у покупателя нет других объектов недвижимости на территории Швейцарии. Важно запомнить, что в течение пяти лет после приобретения недвижимости ее продажа запрещена.

Финальная оплата и регистрация сделки

После завершения предыдущего этапа происходит окончательная выплата оставшейся суммы за недвижимость. Этот шаг осуществляется после подтверждения нотариусом поступления средств. Затем нотариус зарегистрирует сделку в земельном реестре, что может занять несколько недель.

Полные права на собственность переходят к покупателю только после того, как сделка будет успешно зарегистрирована в земельном реестре и соответствующая информация будет указана в документах.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Важно понимать, что процесс покупки недвижимости в Швейцарии влечет за собой ряд дополнительных расходов. Например:

• Налог, связанный с передачей прав собственности на землю, может варьироваться от 0% до 4% в зависимости от конкретного кантона.
• В Люцерне данный налог составляет 1,5% от стоимости недвижимости, в Берне и Вале — не более 1,8%.
• В некоторых кантонах, таких как Аргау, Цюрих и Цуг, этот налог вообще отсутствует.

Комиссии и услуги

Необходимо также учитывать расходы, связанные с нотариальными услугами:

• Обычно комиссия нотариуса составляет от 0,025% до 0,7%, в зависимости от региона.
• В Цюрихе стоимость услуг нотариуса составляет примерно 0,1%, тогда как в Берне — от 0,1% до 0,5%.

Также не следует забывать о возможных расходах на услуги агентствнедвижимости. Их стоимость может варьироваться от 3% до 5% в зависимости от кантона и стоимости объекта. Кроме того, необходимо учитывать сборы за ипотечную регистрацию, которые также отличаются по регионам и могут значительно колебаться. Например:

• В Вале сборы начинаются с 1% от стоимости объекта при цене свыше 200 тыс. швейцарских франков.
• Для недвижимости до 500 тыс. франков ставка составит 0,8%.
• Для объектов, цена которых превышает миллион швейцарских франков, ставка может составить около 0,7%.

Регистрация прав на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость в земельном кадастре также требует дополнительных расходов, которые зависят от региона. В среднем, эта сумма составляет около 0,6%:

• В Люцерне она не превышает 0,2%.
• В Цюрихе составляет около 0,25%.

Заключение

В связи с этим, при планировании покупки недвижимости в Швейцарии следует учитывать не только цену самого объекта, но и все сопутствующие расходы, чтобы правильно распределить бюджет и избежать неожиданных финансовых затрат.

Каждый, кто хотя бы раз побывал в Швейцарии, мечтает вернуться сюда на ПМЖ. Цель в большинстве случаев у всех одна — покупка уютного домика на альпийском лугу или благоустроенной квартиры в престижном районе Цюриха. Нужно отметить, что воплотить свою мечту в реальность удается далеко не всем иностранцам. Это обусловлено строгими ограничительными мерами, которые действуют в стране по отношению к нерезидентам, планирующим приобрести недвижимость.

Однако не все так безнадежно для иностранцев. Обзавестись своим домиком или квартирой в Швейцарии вполне возможно, если изучить основные нюансы покупки жилья и соблюсти ряд условий.

Права иностранных покупателей

Покупка недвижимости в Швейцарии для нерезидентов строго ограничена. Весь процесс регулируется в соответствии с федеральным законом страны о приобретении недвижимых объектов иностранцами, известным под неофициальным названием — lex koller. Перед приобретением квадратных метров в Швейцарии важно определить, есть ли у вас право на совершение такой сделки.

Разобраться в этом вопросе поможет ряд факторов, которые необходимо учесть:

• Есть ли у вас швейцарский ВНЖ или нет;
• Гражданином какой страны вы являетесь (государств ЕС или же нет);
• С какой целью приобретается собственность (постоянное место жительства, жилье для отдыха или коммерческая недвижимость).

Если вы планируете обзавестись швейцарским жильем для регулярного проживания и желаете остаться здесь более чем на 90 дней, вам потребуется ВНЖ Швейцарии (категории B или C). Это разрешение необходимо даже если у вас есть статус гражданина ЕС или ЕАСТ. При отсутствии швейцарского ВНЖ у вас будет возможность приобрести только коммерческую недвижимость или жилье для отдыха, при условии, что власти кантона выдадут вам предварительное разрешение на покупку.

Важно также учесть, что приобретение квадратных метров в Швейцарии не дает прав на ВНЖ. После покупки квадратных метров иностранцы могут претендовать только на многократную шенгенскую визу, которая позволит пребывать в стране в течение 90 дней на протяжении полугода.

Приобретение недвижимости для постоянного проживания

У граждан ЕС или ЕАСТ, проживающих со швейцарским ВНЖ B, C или L, а также граждан третьих стран с разрешением C, есть возможность покупать в Швейцарии любой тип собственности без ограничений (вплоть до нескольких объектов). Лимиты действуют в отношении граждан из государств, не входящих в ЕС или ЕАСТ, с разрешением B. У них есть право приобретать лишь один объект жилого типа в качестве постоянного места жительства и только в том месте, где они фактически проживают.

Помимо жилья, этой категории граждан разрешено покупать земельные участки под застройку. При этом необходимо соблюдать ряд условий:

• На земле должно быть построено сооружение не позднее, чем через год после ее приобретения;
• Собственность должна быть оформлена на имя покупателя;
• В возведенном объекте собственник должен проживать сам (сдавать в аренду здание даже частично запрещено);
• Площадь участка не должна быть больше 3 тыс. кв. метров — если превышает эти параметры, потребуется дополнительное разрешение (на жилплощадь ограничения не распространяются).

Если иностранцу необходимо сменить место жительства внутри страны, он имеет право приобрести еще один частный дом или квартиру. По закону у него будет возможность не продавать первую недвижимость: ее можно использовать в качестве курортного жилья или сдавать в аренду. При этом покупатель должен обязательно использовать новый купленный объект для постоянного проживания. Важно помнить, что приобретать несколько домов в Швейцарии без предварительного разрешения властей нельзя — это считается нарушением местных норм закона.

Покупка недвижимости в качестве курортного жилья

Граждане ЕС или ЕАСТ со швейцарским ВНЖ B, C или L, а также граждане государств, не входящих в ЕС или ЕАСТ с разрешением C, могут приобретать собственность для отдыха в Швейцарии, не дожидаясь получения разрешения от властей кантона. Наличие разрешительного документа на покупку курортного жилья в Швейцарии обязательно требуется иностранцам с разрешениями B или L, которые не являются гражданами ЕС или ЕАСТ.

Для получения этого документа нужно обратиться в местный нотариус, чтобы он подал заявление от вашего имени властям кантона.

Весь процесс может длиться несколько месяцев и потребовать соблюдения ряда обязательных условий:

• Жилье для отдыха должно быть расположено в специальных туристических зонах, находящихся в Аппенцеле, Берне, Гларусе, Юре, Невшателе, Обвальдене, Швице, Ури и еще ряде кантонов;
• Дом может быть куплен только если не превышена ежегодная квота для курортного жилья, предусмотренная для продажи иностранным гражданам в каждом кантоне.

На текущий момент в Швейцарии каждый год разрешено продавать не более 1,5 тыс. объектов для отдыха. Если эта квота превышена, иностранцу необходимо дождаться следующего года для авторизации.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что хотя Швейцария и накладывает строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, это не должно останавливать вас в стремлении обзавестись собственным уголком в этой живописной стране. Осведомленность о правовых нюансах и строгих условиях — это первый шаг на пути к осуществлению вашей мечты о жизни в сердце Альп.

С правильным подходом, терпением и настойчивостью каждый способный иностранный покупатель сможет найти свой идеальный дом в Швейцарии, который будет не только местом отдыха, но и символом новой жизни, полной безмятежности и красоты, идеально соединяющей современность с природой. Это место, где каждая деталь создана с чуткостью и любовью, и где ваши мечты о жизни в гармонии с природой могут стать реальностью.