Как элитная недвижимость в Европе сохраняет стабильность на фоне кризиса?

Стабильность элитных европейских рынков

Элитные рынки недвижимости в Европе представляют собой устойчивый и традиционный сегмент, характеризующийся высокой степенью стабильности. Это обстоятельство позволяет таким знаменитым местам, как Лазурный берег и курорты Альп, процветать и привлекать покупателей. Эти зоны славятся не только живописными пейзажами и высококлассными объектами недвижимости, но и хорошо сложившимся имиджем, который манит людей со всех концов мира, стремящихся провести здесь время.

В результате, даже в условиях экономических кризисов данный сегмент рынка испытывает минимальные негативные последствия: спрос на элитную недвижимость может временно снижаться, однако он практически никогда не прекращается полностью.

Популярные направления среди состоятельных покупателей

Среди миллениалов с высокой финансовой обеспеченностью из России лидирующие позиции занимают такие направления, как:

• Лондон
• французская Ривьера
• итальянские области Тоскана и озеро Комо
• различные курорты Испании
• Швейцария

В последние годы Кипр стал интересным направлением на этом рынке и постепенно становится более привлекательным для состоятельных инвесторов.

Иностранные покупатели в Лондоне

На лондонском рынке иностранные граждане составляют весомую долю среди тех, кто приобретает невероятно дорогую недвижимость. За последние несколько лет предложение на этом сегменте значительно уменьшилось — иногда до 50% по сравнению с уровнями 2007 года. Как отмечает Гульнара Лонг, директор компании Property Vision, даже несмотря на снижение интереса к элитным объектам после кризиса, спрос продолжает значительно превышать предложение.

Престижные районы Лондона

Карта самых престижных и дорогих районов Лондона остается практически неизменной, включая такие места, как:

• Белгравия
• Челси
• Найтсбридж
• Кенсингтон
• Мэйфэр

Лондонский центр испытывает нехватку новых строительных проектов из-за строгих стандартов градостроительства и защиты культурного наследия, добавляет Гульнара Лонг. Поскольку новых объектов предостаточно, на рынке преобладают вторичные варианты — квартиры в очаровательных «белых домах» Белгравии, хотя иногда встречаются современные апартаменты в обновленных строениях. Оба типа недвижимости находят своих покупателей, и их интерес примерно одинаков.

Интересные проекты на первичном рынке

На первичном рынке можно выделить интересные проекты, такие как:

• Neo Bankside на южном берегу реки Темзы
• One Hyde Park в Найтсбридже
• The Lancasters рядом с Гайд-парком
• Bramah в Челси
• Cornwall Terrace, расположенный вблизи Регентс-парка

Cornwall Terrace — это тщательно восстановленный классический объект, находящийся на берегу одного из озер в юго-западной части Регентс-парка. Здесь предлагается восемь уникальных резиденций площадью от 743 до 1300 квадратных метров, каждая из которых имеет свою историю и выполнена с использованием только высококачественных материалов.

Две резиденции предлагаются полностью меблированными, а цена квадратного метра начинается от 35 000 евро.

Загородная недвижимость в Лондоне

Что касается загородной недвижимости в Лондоне, то, по словам Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, стоит обратить внимание на такие посёлки, как:

• Сент-Джордж Хилл
• Вентворт Мейнор

Эти области становятся всё более привлекательными для тех, кто ищет комфортное жилье в окружении природы и в спокойной обстановке. Таким образом, элитный рынок недвижимости в Европе продолжает свою эволюцию, невзирая на экономические колебания, оставаясь по-прежнему привлекательным для состоятельных клиентов по всему миру.

Эксклюзивные спортивные зоны

В этих охраняемых зонах предоставляется возможность заниматься различными видами спорта, такими как гольф, крикет и сквош. На Warreners Lane, расположенном в Сент-Джордж Хилл, выставлен новый дом, в который входят шесть спален, пять гостиных, шесть ванных комнат, а также собственный сад и бассейн. Цена этого предложения составляет 15 миллионов евро.

Сравнение с Московской областью

Интересно отметить, что стоимость загородной недвижимости в престижных районах Лондона сегодня выглядит гораздо более заманчиво, чем в Московской области. По словам Елены Юргеневой, средняя цена квадратного метра в Подмосковье в 2010 году составила около 5150 долларов, тогда как в окрестностях Лондона эта цифра равнялась 4500 долларов.

Французский рынок недвижимости

Что касается Франции, высококлассная недвижимость сосредоточена в Париже, на Лазурном берегу и в горнолыжных курортах. Елена Юргенева отмечает, что интерес к рынку жилья на Лазурном берегу продолжает расти. Особенно активными были покупки в первом и втором кварталах 2009 года, когда некоторые объекты продавались с заметными скидками.

• Например, вилла в престижном курортном поселке Сан-Поль-де-Ванс была приобретена летом 2009 года за 16,5 миллионов евро, в то время как первоначальная цена составляла 25 миллионов.
• Сегодня в таких популярных местах, как Кап-Ферра, Кап-д’Антиб и Канны, наблюдается нехватка объектов на продажу.

Обзор объектов недвижимости в Сан-Поль-де-Ванс

В Сан-Поль-де-Ванс стать владельцем виллы в провансальском стиле возможно за цену 690 тысяч евро. Это предложение включает четыре спальни и сад площадью 600 квадратных метров. В то время как аналогичная вилла в Вильфранше с участком в 1700 квадратных метров обойдется в 1,8 миллиона евро.

За дом в Кап-д’Антиб, состоящий из 170 квадратных метров и расположенный на участке в 2600 квадратных метров, попросят 990 тысяч евро. Однако имеется и более дорогая роскошная вилла с земельным участком площадью 3000 квадратных метров, стоимость которой составляет 20 миллионов евро.

Курорты французских Альп

Куршевель по-прежнему остается самым дорогим горнолыжным курортом Франции, но предложения на продажу здесь极其 ограничены. Из пяти деревень Куршевеля наиболее популярным направлением является курорт 1850, откуда открываются живописные виды на Монблан и Национальный парк Вануа.

• Цены на жилье начинаются от 9000 евро за квадратный метр.
• Шале с девятью спальнями и семью ванными комнатами стоит 27 миллионов евро.

Межев как альтернатива

В последние годы Межев стал отличной альтернативой Куршевелю. Этот регион предлагает не только шале и отели, но также рестораны и элитные бутики. Он долгое время считался «альпийским Сен-Тропе», привлекая высокопоставленных лиц, политиков и мировых знаменитостей.

По информации Анны Кончаковой-Дежак, директора компании Tsars & Stars — Tsarissimmo, благодаря гольф-полю Межев стал популярным курортом круглый год. Однако его главная проблема — перегруженные дороги зимой. В Межеве сосредоточено наибольшее количество престижных объектов, и стоимость нового жилья варьируется от 13000 до 15000 евро за квадратный метр.

Рынок элитной недвижимости в Париже

В Париже рынок элитного жилья демонстрирует стабильно положительные тенденции, отражая значительное увеличение цен за прошедший год. Согласно информации от Анны Кончаковой-Дежак, стоимость жилых комплексов в 7-м и 8-м округах возросла на целых 15%, тогда как на северной стороне, в 16-м и 17-м округах, цены поднялись на 16%. Рынок жилья также показывает динамику роста цен в Латинском квартале, а также в 5-м и 6-м округах.

Особенно высок интерес к квартирам на площадях от 250 до 300 квадратных метров, стоимостью от 4 до 5 миллионов евро. К примеру, престижная квартира в самом центре Парижа, всего в минуте ходьбы от Триумфальной арки, предлагает вам 220 квадратных метров пространства за 3,3 миллиона евро. Эти объекты недвижимости отличаются великолепным дизайном интерьера и стильной мебелью, а также предоставляют захватывающий вид на авеню Марсо.

Вдобавок, роскошная недвижимость на авеню Фош в 16-м округе предлагает внушительное пространство в 435 квадратных метров за 8,5 миллиона евро; она располагается всего в пяти минутах от площади Звезды и Булонского леса.

Итальянский рынок недвижимости

Итальянский рынок недвижимости, особенно вдоль озер Комо, Маджоре и Гарда, продолжает успешно преодолевать финансовые трудности. По сведениям из отчета The Wealth Report 2010, корректировка цен в 2009 году составила приближенную цифру в 6,1%. «Спрос на жилье возле озера Комо только усилился, несмотря на кризис. Люди ищут возможности для прибыльных вложений в этот живописный район», – поделилась мнением Елена Юргенева. Эта местность привлекает внимание знаменитостей и состоятельных людей, что в свою очередь способствовало увеличению цен на недвижимость в два или даже три раза.

Переговоры и скидки

Несмотря на общий рост цен, у покупателей теперь возникла возможность вести переговоры по условиям сделки.

Недвижимость в Италии

Недвижимость, оцениваемая в 10 миллионов евро, расположена всего в десяти минутах поездки от Порто Санто Стефано. В комплекс входят как основной дом, так и гостевое строение, а также виноградники, оливковые рощи и ухоженный сад, всё это размещено на просторном участке площадью 10 гектаров, который предоставляет приватный доступ к морскому побережью.

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии

Люди, заинтересованные в покупке жилья в Швейцарии, должны пройти процесс получения разрешения от федеральных учреждений, после чего потребуется согласование с kanton. Каждому кантону назначен предел на продажу жилья иностранным гражданам, который пересматривается каждый год. В среднем по стране действует годовая квота порядка 1440 разрешений. Однако в кантоне Во иностранцы могут выставлять недвижимость на продажу сразу после завершения сделки, в отличие от других регионов, где обычно вводится мораторий на период от пяти до десяти лет после приобретения недвижимости.

Важно отметить, что налоги на имущественные владения здесь выше, чем, например, в кантоне Вале, где установлен лимит всего в 175 разрешений в год.

Цены на жилье в Швейцарии

Согласно оценкам, средняя цена квадратного метра жилья в Швейцарии колеблется в диапазоне от 6000 до 7000 евро. Наибольшая привлекательность для иностранных покупателей наблюдается на горнолыжных курортах, таких как:

• Санкт-Мориц
• Гштаад
• Давос
• Веве
• Монтре

В этих популярных городах цена квадратного метра может варьироваться от 5000 до 15000 евро. Хотя россияне все еще не являются самой активной группой на рынке швейцарской недвижимости, их интерес постепенно увеличивается. Некоторые застройщики уже начали нацеливаться на эту аудиторию.

Проект Du Parc Kempinski

Например, компания Knight Frank демонстрирует в России проект Du Parc Kempinski Private Residence, расположенный на берегу Женевского озера. Из 24 предлагаемых апартаментов семь доступны для иностранных покупателей. Управляющая компания также предоставляет услуги по аренде, приносящие доходы от 10 000 до 20 000 евро в месяц, включая обслуживание. Ожидается, что годовой доход для владельца составит около 5%. Завершение данного проекта планируется к 2012 году.

Элитная недвижимость на Кипре

Что касается премиум-нерухомости на Кипре, эксперты, в числе которых Елена Юргенева, отмечают, что наибольшим спросом пользуются просторные виллы и квартиры в престижных охраняемых комплексах, где развита инфраструктура и открываются панорамные виды на море. Время в пути до аэропорта не должно превышать 30–60 минут.

Независимо от некоторого падения цен, которое составило около 10%, интерес продолжает оставаться на высоком уровне. Однако на данный момент на Кипре по-прежнему существует ограниченное количество объектов класса люкс, которые соответствуют требованиям взыскательных клиентов, включая:

• оборудованные пляжи
• рестораны
• магазины
• охрану
• консьерж-сервис
• надежные управляющие компании, обеспечивающие стабильные доходы от аренды

Ответ застройщиков на требования рынка

Стоит упомянуть, что девелоперы на Кипре активно реагируют на изменения в предпочтениях потребителей, предлагая новые проекты, которые в значительной степени соответствуют запросам современных покупателей. Это стало положительным шагом в развитии данного сегмента рынка недвижимости.

Устойчивость элитных европейских рынков

Элитные европейские рынки остаются стабильными и привлекательными даже в условиях экономических кризисов. Эта устойчивость подкреплена многими факторами, такими как престиж, длительные традиции и высокая ценность местоположения. Очевидно, что для обеспеченных клиентов, особенно из России, такие регионы, как Лондон, Лазурный Берег, Тоскана и Швейцария, продолжают оставаться приоритетными направлениями для вложения средств в недвижимость. Каждый из этих рынков обладает уникальным набором характеристик, которые делают их востребованными.

Лондон: конкурентоспособный рынок

Лондон, с его исторически сложившимися районами и ограниченным предложением новостроек, продолжает привлекать иностранных покупателей, что создаёт конкуренцию на рынке элитной недвижимости. Специалисты отмечают, что спрос по-прежнему превышает предложение, что приводит к ценовому росту даже на вторичном рынке.

Лазурный Берег и Французские Альпы

На Лазурном Берегу интерес к недвижимости не только не ослаб, но и возрос, что подтверждают последние сделочки с крупными скидками, которые обеспечили покупателям доступ к высококлассным виллам. Параллельно с этим Французские Альпы, особенно Куршевель, остаются символом роскоши и престижа, привлекая внимание ценителей зимних курортов.

Кипр: новый игрок на рынке

Кипр, хоть и представляет собой новичка в этом кругу, постепенно, но уверенно завоевывает популярность. Это заявление подтверждается ростом интереса российских граждан к этому направлению. Открытость и доступность рынка также вносят вклад в развитие этого направления.

Заключение

Подводя итог, мы видим, что элитные европейские рынки недвижимости продолжают оставаться надежным выбором для состоятельных клиентов. Несмотря на экономическую нестабильность, престиж, уникальность и разносторонность этих направлений обеспечивают устойчивый спрос и высокую инвестиционную привлекательность. Ключевым моментом остается стремление покупателей к уникальному жизненному опыту, который предлагает каждая из этих локаций. Это подтверждает: любовь к прекрасному, как и готовность инвестироваться в него, остается постоянной ценностью человечества.