Изучение рынка недвижимости в Тель-Авиве

Борьба с ростом цен на жилье в Израиле

С 2008 года Израильское правительство активно противостоит росту стоимости жилья. Они увеличивают налоги на покупку дополнительных жилых помещений, освобождают участки для строительства и предоставляют скидки на жилье для молодых семей без собственного жилья. Несмотря на это, долгое время никакие меры не могли остановить рост рынка. Однако в конце 2016 года усилия начали приносить результаты. Цены на недвижимость в последние полгода не увеличивались, указывая на стагнацию. Прогнозировать дальнейшее развитие сложно. Рост цен на 10-15% в год, как раньше, вероятно, не произойдет в условиях принятых правительственных мер по сдерживанию рынка.

История и архитектура бульвара Ротшильда

Бульвар Ротшильда в Тель-Авиве является одним из самых известных мест города. Это одна из четырех первых улиц Тель-Авива, которая была проложена в пустынных песках. Маршрут бульвара повторял форму оврага, который находился на этом месте, что придавал ему дуговидную форму. Здания строились вдоль краев оврага. В начале 30-х годов здесь посадили платаны и фикусы, ставшие неотъемлемой частью облика города и бульвара.

Эволюция района в последние десятилетия

В последние годы бульвар Ротшильда стал одним из самых дорогих районов в Тель-Авиве, пережив период упадка в 60-70-80-е годы. Прилегающие территории и бульвар были заполнены людьми с низким социальным статусом из-за переноса состоятельных жителей на север города. Однако, сейчас он стал популярным районом с ростом цен на жилье на 100% за последние 10 лет.

Инвестиции в недвижимость в Израиле

Инвестирование в недвижимость в Израиле может быть выгодным, но необходимо учитывать правительственные меры и не полагаться только на иностранных покупателей. Бульвар Ротшильда - привлекательное направление инвестиций, хотя стоимость жилья в этом районе высока.

Программа восстановления Бульвара Ротшильда

В 1995 году администрация Тель-Авива запустила программу восстановления Бульвара Ротшильда, в рамках которой произошел капитальный ремонт исторических зданий с сохранением их оригинального внешнего вида. Как результат, сегодня Бульвар Ротшильда является одним из самых популярных мест для отдыха как местных жителей, так и туристов, а также престижным местом проживания.

Большинство жилых домов на Бульваре Ротшильда были построены в 1930-х годах и в настоящее время активно реставрируются и перестраиваются, что делает их особенно привлекательными для проживания. Вдобавок к этому, на Бульваре можно встретить несколько элитных небоскребов. Бюджетное жилье здесь не представлено, преобладают только элитные апартаменты. Средняя стоимость квартиры на Бульваре Ротшильда превышает 1,5 миллиона долларов. В наиболее престижных зданиях стоимость квадратного метра начинается от 23 000-25 000 долларов, что означает, что за квартиру придется заплатить от 2,5 до 5 миллионов долларов. В случае с эксклюзивными предложениями, их стоимость может достигать десятков миллионов долларов. Например, в 2011 году в небоскребе Башня Майер была продана самая дорогая квартира в Израиле на тот момент за 55 миллионов долларов, занимающая три этажа и имеющая общую площадь 2200 квадратных метров.

Неве-Цедек

Неве-Цедек появился за 22 года до основания Тель-Авива и иногда называется "городом в городе" из-за своей уникальной атмосферы. В 1920-х годах этот район был домом для множества писателей и других представителей творческой интеллигенции, что сформировало его культурную идентичность.

Однако, как и Бульвар Ротшильда, Неве-Цедек пережил период упадка в 1950-60-х годах, когда он превратился в бедный район, застроенный бедными домами для первых волн еврейских иммигрантов из арабских стран. К 1960-м годам часть этих домов была снесена, и на их месте был построен первый небоскреб Тель-Авива - Мигдаль Шалом.

Начало 1980-х годов ознаменовалось возрождением Неве-Цедека. Молодежь, связанная с искусством, начала переезжать в этот район, возвращая ему его прежний облик. Старые дома начали ремонтировать, и был построен Центр Искусств имени Сюзан Далаль, что привлекало в район еще больше творческой молодежи. В настоящее время Неве-Цедек известен как "маленький Париж" и считается одним из самых популярных районов Тель-Авива.

Кафе, рестораны и магазины

В дополнение к жилью и культурным объектам, в Неве-Цедеке расположены многочисленные кафе, рестораны, бутики элитной одежды и ювелирные магазины.

Проживание в Неве-Цедеке - это наслаждение особенной атмосферой, которую создают маленькие и уютные домики в окружении большого города.

Заключение

С каждым годом Тель-Авив превращается во все более живописный и перспективный пункт недвижимости. Растущий экономический потенциал, культурное наследие и привлекательные виды делают его весьма привлекательным для инвесторов. Однако, необходимо помнить о факторах, которые могут повлиять на рыночные тенденции и принимать обоснованные решения при выборе объектов для инвестирования. Районы на берегу, центр и северный Тель-Авив продолжают оставаться самыми интересными с точки зрения инвестиций.

Инностранцы на рынке

Иностранцы также активно участвуют на рынке недвижимости, но их влияние ограничено и не является определяющим. Приобретение жилья как для инвестиций, так и для личного пользования представляет интерес для покупателей со всего мира. Стабильность цен на данный момент свидетельствует о некоторой отлаженности рынка, однако будущие изменения сложно предсказать. Это требует дальнейшего анализа и профессионального подхода при принятии стратегических инвестиционных решений.

Направления для инвестиций

Бульвар Ротшильда: Рост цен – на 100% за последние 10 лет. Пожалуй, самое известное место Тель-Авива с непростой судьбой. Бульвар является одной из четырех первых улиц Тель-Авива, которые были проложены в дюнах, на песке. Маршрут бульвара повторял направление оврага, который был на этом месте. На момент строительства не было технических возможностей выпрямить его, поэтому бульвар получился дугообразной формы.

В центр оврага насыпали песок, который и создал его силуэт. Дома строили по краям оврага. А в начале 30-х годов здесь посадили платаны и фикусы, которые с тех пор являются неотъемлемой частью образа Тель-Авива и бульвара, ставшего самой озелененной частью города.

• В 60-70-80-е годы бульвар и прилегающие районы пережили период упадка. Город развивался на север, и новые районы считались более престижными. Состоятельные жители оставляли Ротшильд и переезжали на север, а бульвар и окрестности заселялись людьми с низким социально-экономическим статусом.

Возникшие возможности на сегодняшний день позволили Бульвару Ротшильда стать одним из наиболее дорогих районов не только в Тель-Авиве, но и в мире.