Изучение рисков перед покупкой недвижимости в Болгарии

Болгария лидирует в списке популярных направлений для покупки недвижимости российскими гражданами

Болгария занимает первую строчку в списке популярных мест для покупки недвижимости у российских граждан. Но несмотря на это, покупка и владение жильем здесь может стать настоящей головной болью. Международный альянс прав собственности поставил Болгарию на 58 место рейтинга индекса защиты прав собственности, в одном ряду с Ганой, Индией, Китаем и Турцией. В то время другие страны, такие как Финляндия, Германия и Франция, находятся впереди.

Местные жители имеют пословицу "Гарантия - Франция", что подтверждает предпочтение рисковых людей приобретать недвижимость именно там. Все это не значит, что покупка недвижимости в Болгарии - это рискованный бизнес. Людям доступны многочисленные преимущества: курортный отдых и доступные цены.

Ошибки и трудности при приобретении недвижимости в Болгарии

.ru предлагает список наиболее распространенных ошибок, проблем и "подводных камней". Один из них - покупка без помощи профессионалов. Людям часто доверяют сво

Приобретение недвижимости в Болгарии: как избежать неприятностей

Приобретение недвижимости на берегу Болгарии может превратиться в настоящий кошмар, если не соблюдать определенные правила. Первое, что следует помнить - не стоит принимать рисков и приобретать недвижимость без личного осмотра объекта. Лучше потратить лишние средства на билет и отправиться на ознакомительную поездку, это поможет избежать неприятных сюрпризов и в итоге может оказаться дешевле при последующей сделке.

Риски, связанные с покупкой недвижимости off-plan

Необходимо учитывать возможные риски, связанные с покупкой недвижимости off-plan. Есть случай, когда покупатель заключил предварительное соглашение на покупку комплекса, который должен был быть завершен к определенной дате. Однако к моменту окончания договора в 2014 году жилой комплекс так и не был завершен, а застройщик обанкротился.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, важно проверить наличие материальной ответственности застройщика в договоре за несоблюдение сроков строительства и других обязательств.

Выбираем надежного застройщика

Если все же требуется приобрести недвижимость off-plan, необходимо быть особенно внимательным и изучить репутацию застройщика: сколько времени он работает на рынке, сколько успешных проектов было завершено, и есть ли у него долгострои. Также полезно прочитать отзывы в интернете и пообщаться с людьми, кто уже покупал жилье у данного застройщика.

Будьте бдительны и не забывайте о своей безопасности

В любом случае, важно оставаться бдительным и помнить о собственной безопасности при сделках с недвижимостью в Болгарии.

• Не совершайте сделки с недвижимостью через агентства, которые вам неизвестны
• Проверяйте юридическую чистоту сделок и документов
• Не переводите деньги на счета неизвестных лиц

Соблюдение этих правил поможет вам избежать неприятных ситуаций и сделает приобретение недвижимости в Болгарии успешным и приятным процессом.

Лучше всего обратиться к адвокатам, которые помимо той информации, что есть в официальных реестрах, смогут предоставить еще больше полезной информации.

В Болгарии все споры с застройщиком необходимо решить в течение пяти лет с момента подписания предварительного договора, так как это срок исковой давности, который определен законом.

Также стоит помнить, что в Болгарии не существует компаний, которые занимаются страхованием недвижимости на этапе строительства. Из-за этого не стоит выплачивать всю сумму до завершения строительства.

Оплата поэтапно

В большинстве европейских стран при приобретении недвижимости на начальном этапе строительства деньги переводятся поэтапно по мере завершения строительства. 100% суммы оплачивается только тогда, когда объект полностью готов, сдан в эксплуатацию и имеет все необходимые документы, подтверждающие его готовность.

В Болгарии распространен случай, когда 100% средств переводятся сразу после подписания договора купли-продажи. При этом объект может быть не готов к сдаче и в случае банкротства застройщика может оставаться недостроенным на неопределенно долгий срок. Это может привести к возникновению различных проб

Покупка недвижимости в Болгарии требует особой осторожности, чтобы избежать потери денег и юридических пр��блем. Подписание предварительного договора не даёт полной гарантии, и заверение его у нотариуса может повлечь за собой дополнительные расходы. Оплата наличными ограничена, а все транзакции свыше 15 тыс. левов должны осуществляться исключительно через банковский перевод, иначе грозит штраф от государства.

Важные шаги при покупке недвижимости:

• Тщательная проверка жилья: Проверьте наличие задолженностей и обременений, чтобы избежать будущих проблем.
• Найм опытных специалистов: Обратитесь к юристам и нотариусам для полной правовой проверки объекта.
• Особенности при строительстве: В д��говоре укажите ответственность застройщика, если объект не будет свободен от ипотечных обременений к моменту сделки.

Эти меры помогут вам избежать юридических сложностей и обеспечат защиту от финансовых рисков при сделках с недвижимостью в Болгарии.

Риски при покупке недвижимости в Болгарии

Приобретение жилья влечет за собой ряд рисков, и одним из них является возможное наличие ипотечных обременений. Эксперт по недвижимости Теодора Петкова предупреждает, что даже при покупке новостройки застройщик может продать квартиру, которая уже обременена ипотекой. Некоторые застройщики оперативно устраняют такие обременения, но есть и те, кто может пренебречь этой проблемой. Если покупатель не в курсе подобных нюансов и не знает, куда обратиться, ситуация может стать крайне неприятной.

Финансовые риски и непредвиденные обременения

Финансовый директор компании Prime Property BG, Тодор Стоянов, рассказывает о случаях, когда после заключения предварительного договора покупатель начинает вносить платежи, а продавец в это время берет кредит в банке, используя квартиру в качестве залога. В итоге, по завершении оплаты, покупатель может обнаружить, что не имеет права собственности из-за залога на недвижимость.

Важность проверки документов и нотариуса

Нотариус не может гарантировать, что на объект недвижимости не возложены долги или обременения. Его возможности ограничены доступом к реестру недвижимости, где можно проверить наличие претензий или ипотеки. Компетентный нотариус всегда потребует от продавца предоставить документы о наличии или отсутствии долгов. Однако могут существовать долги перед частными лицами, и только юрист, проведя проверку в районном или окружном суде, сможет выявить потенциальные проблемы.

Учитывайте типы недвижимости

Важно помнить, что в Болгарии часто продаются "ателье" - рабочие студии или офисы в жилых зданиях. Такие помещения относятся к нежилому фонду, что влечет за собой более высокие налоги для их владельцев. Только владельцы жилых помещений имеют право на многократную визу в стране. Чтобы узнать, относится ли объект к жилому фонду, необходимо обратиться к нотариальному акту, где должно быть указано "за живеене".

Важность проверки инфраструктуры и коммунальных услуг

Необходимо также учитывать, что в Болгарии часто отсутствует центральное отопление, особенно в курортных комплексах, куда многие приезжают лишь на отдых. Это также относится к обычным жилым домам в прибрежных городах.

Выводы

Таким образом, при покупке недвижимости в Болгарии важно быть информированным о возможных рисках и тщательно проверить все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Отопление и вентиляция

В болгарском городе Варне центральное отопление предусмотрено лишь для небольшого числа кварталов. Планируя поездку в Болгарию не только летом, но и зимой, важно учитывать наличие отопления в комплексах или обдумать возможность обогрева квартиры самостоятельно. Электрообогреватели могут стать хорошим вариантом, но в зимний период при сильных ветрах возможен обрыв проводов. Камин с топкой также не всегда безопасен из-за опасности возгорания. Некоторые комплексы запрещают установку камина из-за его веса, который может повредить несущие конструкции здания.

Покупка недвижимости в Болгарии: нюансы

При уплате налога в размере 3% при передаче прав собственности, покупатель может сберечь 750 евро, не включая прочие сборы. Однако такая стратегия не лишена недостатков. Например, в случае разрыва сделки по любым обстоятельствам, покупатель имеет право требовать лишь официальную сумму. Кроме того, при последующей перепродаже возникнет необходимость уплаты значительного налога на прирост капитала. Не исключены случаи нечестных продавцов, которые настаивают на снижении цены в нотариальном договоре, и в случае отказа покупателя угрожают не вернуть задаток. В таких ситуациях покупателю приходится либо соглашаться на условия, либо обращаться в суд. Однако судебные разбирательства могут затянуться на продолжительное время.

Проблемы приобретения жилья в Болгарии

Большинство россиян выбирают приобретение апартаментов в Болгарии, расположенных в жилых курортных комплексах. При заключении договора с управляющей компанией, владельцы обязаны передавать ключи от своих квартир для экстренных ситуаций, таких как аварии и другие несчастные случаи. Некоторые нечестные управляющие компании, обладая ключами, сдают апартаменты в аренду без ведома собственников в их отсутствие. Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется установка видеонаблюдения с дистанционным доступом и сигнализации в жилье. При выявлении нарушений следует обратиться в полицию, в результате чего управляющая компания будет оштрафована.

• Управляющие компании необоснованно повышают плату за обслуживание без предварительного уведомления жильцов.
• Запрет на проведение законного ремонта.
• Управляющая компания может менять замки на общих дверях в отсутствие жильцов.

В случае неудовлетворенности обслуживанием, всегда есть возможность сменить управляющую компанию, при условии получения согласия большинства собственников.

Проверка недвижимости на наличие наследников

Важно проводить тщательную проверку наличия потенциальных наследников. Имеется случай, когда россиянин приобрел недвижимость, принадлежавшую трем умершим лицам. Впоследствии появились наследники одного из них, требующие долю в имуществе.

Не покупайте без помощи профессионалов

Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии. Теодора Петкова, директор агентстванедвижимости "Мир", считает это большой ошибкой: "Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии". При покупке недвижимости в Болгарии всегда стоит обращаться в местные агентства или их представительства в России.

Не обращайтесь сразу во множество агентств

Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 20 компаний одновременно), полагая, что так процесс приобретения жилья ускорится и они смогут получить максимум предложений. Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта.

Не покупайте заочно

Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям. Они вносят задаток, а по приезду в Болгариюквартира оказывается совсем не такой, какой они её себе представляли. Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги. Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев её лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

Помните о рисках off-plan

Покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными. Некоторые просят строительную компанию предоставить гарантийные письма, подтверждающие, что строительство будет доведено до конца, однако на практике такие документы не помогают. Лучше проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями; почитать отзывы в интернете; поспрашивать знакомых, которые покупали недвижимость у данного застройщика. Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы) можно узнать на сайте торгового регистра.