Зарубежная недвижимость
Посты
Инвестиционная недвижимость в Турции: Путь к Финансовой Устойчивости

Инвестиционная недвижимость в Турции: Путь к Финансовой Устойчивости

На рынке недвижимостиТурции образовался настоящий ажиотаж еще в 2022 году. Был огромный приток иностранных резидентов в связи с политической мировой ситуацией. Иностранных инвесторов привлекала не только сама страна, ее развитая экономика, великолепный климат, но и упрощенная схема покупки жилья, возможность получить гражданство. Это привело к скачку цен на недвижимость, и многие в этом увидели еще и возможность сберечь свои деньги.

Инвестиционная недвижимость в Турции: Путь к Финансовой Устойчивости

Преимущества инвестирования в турецкую недвижимость

Инвестиции в недвижимостьТурции очень привлекательны по многим причинам.

  1. Цены ниже в сравнении с ценами в Италии, Греции, Испании.

  2. Есть ценовой выбор среди объектов, можно купить роскошную и дорогую виллу или небольшую бюджетную квартиру.

  3. Процедура оформления покупки настолько проста, что даже не требует нахождения покупателя на территории страны, а сама процедура занимает всего несколько дней.

  4. Приобретение у застройщика дает возможность оформить беспроцентную рассрочку.

  5. Турция имеет очень развитую экономику, она находится на 6-м месте в Европе.

  6. Пошлина на покупку составляет 4% от кадастровой стоимости, а ежегодный налог — 0.3-0.6%. Это является стоимостью более низкой, чем в других развитых странах.

  7. Приобретая недвижимость можно быстро получить гражданство, что является основной целью некоторых иностранцев. Большие миграции являются причиной подъема рынка недвижимостиТурции.

  8. В южных, курортных частях Турции наблюдается стабильный прирост цен, спрос на аренду квартир. Ведь в стране очень развит внутренний туризм. Это может быть хорошим пассивным доходом и удачной инвестицией.

Желанное турецкое гражданство — одна из причин покупки жилья. Правительство изменило некоторые условия выдачи паспортов за покупку недвижимости. Нельзя приобрести теперь несколько объектов, суммировать их стоимость до 400000 долларов и получить гражданство. Также одним объектом теперь может владеть только один иностранец (включая его семью). Было популярным для получения гражданства складываться и приобретать квартиру. Несколько собственников прописывалось в этой квартире и все получали ВНЖ. И сумма для получения гражданства за покупку жилья была меньше — 250000 долларов.

По отзывам специалистов рынок недвижимости и экономика страны имеют положительные перспективы и хорошую динамику роста.

Рост турецкого рынка недвижимости

По отзывам Европейской ассоциации государственной недвижимости, называемой еще EPRA, был стремительный рост рынка недвижимости в период 2020-2023 годов более на 50%. Иностранные инвесторы вложили 5 миллиардов долларов только в 2022 году. С 2008 по 2022 год объем продаж за год вырос в 3 раза. Совершалось 427 тысяч сделок за год, а стало 1.5 миллионов сделок. В этот период было продано 380 тысяч объектов. Сектор коммерческой недвижимости вырос с 208 до 300 миллиардов долларов. Важно, что инвестиции, вложенные иностранцами, вкладываются в развивающиеся экономики. Более всего вкладывается инвестиций в капитал недвижимости в Стамбуле, Анталье и Мугле.

После ужасного землетрясения в Турции был прогноз притока дополнительных инвестиций в объеме 15 миллиардов долларов. В Турции разработана экономическая стратегия, и главной позицией является вложение денег в преобразование городов. В Стамбуле будет преобразовано около миллиона домов, что даст толчок рынка жилья города. Сектор недвижимости является ключевым в развитии экономики страны.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это вид помещений для получения прибыли. Это могут быть офисы, магазины, склады, помещения для сферы предоставления разных услуг населению. Лучше всего брать универсальное помещение, без особых специфик, в котором можно расположить разный бизнес и сдать в аренду.

Выгодно приобретать помещения на первых этажах домов или отдельные здания. Современные высотные здания строятся с размещением магазинов и салонов на первых этажах.

При покупке важно определиться с расположением объекта.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 167292£

Продажа квартиры в Гранаде 216 796,00 $

2 спальни

1 санузел

65 м²

Купить виллу в Испании 5395000€

Продажа виллы в Марбельи 5 835 408,00 $

5 спален

4 санузла

592 м²

Купить земельный участок в Черногории 750000€

Продажа земельного участка в Доброте с видом на море 811 224,00 $

3 спальни

120 м²

Купить квартиру в Италии 588281£

Продажа квартиры в Риме 762 364,00 $

3 спальни

2 санузла

240 м²

Купить дом в Испании 253000€

Продажа дома в Гранаде 273 653,00 $

3 спальни

2 санузла

94 м²

Купить другие объекты в Испании 165000€

Продажа других объектов в Ориуэле Косте 178 469,00 $

2 спальни

1 санузел

71 м²

К примеру, офис выгодно покупать в большом городе, где есть корпорации и производства. Аренда таких помещений будет окупаться быстро, несмотря на высокую стоимость. Для магазина, парикмахерской или салона важно купить помещение на первом этаже. Для отельного бизнеса важна близость к морю и туристических объектов.  Но также и в мегаполисе отель принесет прибыль. Тут необходимо ориентироваться на потоки туристов. В некоторых местах поток будет круглогодичным, в некоторых — только по сезонам. Наличие хорошей транспортной сети и хороший район повлияют на удачность покупки.

Покупка недвижимости под аренду — популярный вид инвестиций. Это дает 4-11% годовой прибыли. Коммерческую недвижимость сдают на срок до 10 лет с повышением цены аренды. Это оговаривается заранее. Магазины и офисы — самые популярные виды объектов, которые приносят 6-8% в год прибыли. И управлять такими объектами легче, чем помещениями под жилье. Есть компании, которые занимаются обслуживанием.

Жилые объекты

Инвестору в первую очередь нужно обратить внимание на общее размещение и условия окружающей среды. Какой район, открывается ли вид на море из окна, развита ли инфраструктура. Квартира в промышленном районе, где ничего нет кроме фабрик, не будет пользоваться особым спросом. Лучше выбирать более популярный район.   Важно уточнить правовой статус жилья перед покупкой. Необходимо чтобы был сервитут кондоминиума — в таком случае банк выдаст кредит на жилье. И лучше уточнить состояние земли. Возможно квартира находится в сейсмически неустойчивом районе или в водохранилище. Грунт должен быть твердым.

Популярными стали инвестиции в роскошные виллы, вдали от городской суеты больших городов. К тому же в таких домах жить безопаснее, имея риски землетрясений. А вот в больших городах популярны квартиры с малым метражом. Небольшие квартиры легче сдавать в аренду. Жилые объекты гораздо выгоднее сдавать под краткосрочную аренду для туристов.

Стоить отметить, основная причина произошедшего бума на рынке жилья — получение гражданства по легкой и быстрой схеме через покупку недвижимости. Но все же турецкий рынок недвижимости годами набирал обороты и уже давно был привлекательным благодаря развитой экономике Турции, туризму и хорошему инвестиционному климату.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata