Инвестиции в недвижимость: популярность малогабаритных квартир
![Инвестиции в недвижимость: популярность малогабаритных квартир](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8530/MUD8k1tFCr5ezzYFtEyhy4Lrio7JuY7gp8NjaRz1.webp)
- Микроапартаменты: выгодный инвестиционный выбор
- Инвестиции в жилье: тренды и перспективы
- Европейская недвижимость: от Испании до Турции
- Глобальные тренды: недвижимость и инвестиции
Исследование рынка недвижимости показывает, что маленькие квартиры всё ещё востребованы в качестве инвестиций. Когда-то эта недвижимость приобреталась для личного использования, но сейчас она рассматривается как капиталовложение. Эффективность инвестирования напрямую зависит от выбора страны для приобретения недвижимости. Обычно, для инвесторов оптимальным вариантом является покупка двух небольших квартир, а не одной большой. Это имеет ряд преимуществ.
Преимущества покупки двух небольших квартир
В первую очередь, вероятность получения дохода возрастает, так как шанс, что обе квартиры останутся без арендаторов одновременно, значительно ниже. В случае с одной большой квартирой, если она не будет сдаваться, инвестор может потерять доход полностью.
Во-вторых, спрос на аренду небольших квартир остаётся высоким, как в России, так и в европейских городах. Это снижает время простоя недвижимости и увеличивает её ликвидность. Малогабаритные квартиры легче продать, если инвестору срочно нужны деньги.
В-третьих, инвестор получает возможность провести маневр. Вместо продажи крупного актива в один момент, он может продать одну квартиру, сохранив вторую.
Популярность микроапартаментов в Европе
В Европе имеется тенденция к увеличению популярности микроапартаментов. Эти квартиры площадью от 17 до 35 квадратных метров обычно полностью меблированы и включают в себя совмещенный санузел, небольшую кухню и спальню. Недостаток метража компенсируется наличием в здании (апарт-отеле) зон для хранения вещей, общих зон отдыха и прачечных. Микроапартаменты особенно востребованы у студентов, молодых специалистов, командированных сотрудников, сезонных рабочих и туристов.
Рынок микроапартаментов в Европе
Наиболее развитым рынком микроапартаментов являются Великобритания и Германия, которые занимают 86% всех сделок. Франция и Нидерланды следуют за ними. Средняя доходность от сдачи в аренду микроапартаментов в этих странах составляет 4-6% годовых, что выше, чем доходность от обычной квартиры, которая обычно находится в диапазоне 2-3% годовых.
Подтверждение привлекательности инвестиций
В 2017 году был успешно реализован жилой комплекс в Берлине, подтверждающий привлекательность инвестиций в микроапартаменты в Европе.
Начальная стоимость жилья в Европе
может начинаться от 119 000 евро, а процент доходности составляет около 4,7%. Недвижимость в удобных местах становится все более популярной. Например, в начале 2019 года в центре Берлина (район большой Митте) был построен жилой комплекс, который включает в себя 334 квартиры. Цена на апартаменты начинается от € 124 000, а годовая доходность около 4%.Студенческое жилье в Великобритании
становится все более востребованным. Например, квартиры в центре Ливерпуля предлагают рекордные доходы в размере 8-8,5%, что представляется очень привлекательным.МалогМалог
![Инвестиции в недвижимость: популярность малогабаритных квартир](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8530/0RGhJfNP1hhO2icoz76sr2uVnPLeuMcVTz60EtBJ.webp)
Жилье на рынке недвижимости
На рынке недвижимости представлены различные варианты жилья, а именно меблированные апартаменты площадью 45 кв.м с террасой, находящиеся в жилом комплексе с садом и бассейном всего в 100 метрах от пляжа в Дении, провинция Аликанте. Цена такого объекта составляет 112 000 евро. Также есть другая возможность - приобрести апартаменты площадью 49 кв.м с одной спальней в жилом комплексе с бассейном, садом и подземной парковкой недалеко от моря за 115 000 евро.
В Турции также не очень высок спрос на апартаменты площадью до 30-35 кв.м. С начала 2017 года строительство студий было запрещено по всей стране, за исключением Стамбула, где минимальный размер жилья составляет около 28 кв.м.
![Купить виллу в Черногории 3500000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/11923/cover.webp)
![Купить квартиру в Испании 206000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/1060/cover.webp)
Продажа квартиры в Сане-Хуане-де-Лосе-Терреросе 229 146,00 $
2 спальни
2 санузла
78 м²
Кто покупает маленькие апартаменты
Маленькие по размеру апартаменты чаще всего приобретаются бизнесменами или людьми без детей или одинокими людьми, которые предпочитают удобное расположение или экономия на содержании помещения. Даже если они не проживают там постоянно - это может быть удобно для командировок или как инвестиция для дальнейшей продажи или для получения доходов из арендных платежей.
Привлекательные варианты в Лиссабоне и Порту
С каждым годом все больше внимания привлекает Португалия как страна для приобретения недвижимости, особенно Лиссабон и Порту. По словам Филиппо Симонато, директора по развитию бизнеса компании JLL, средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне составляет 3000–4000 евро в старых зданиях, 5000–7000 евро в новостройках и около 10 000 евро в зданиях в центре города. Для покупки квартиры в центре Лиссабона потребуется не менее 200 000 евро.
Иностранцы, желающие приобрести недвижимость, могут получить ипотеку в португальских банках под 2,5% годовых, размер которой составит 50–60% от стоимости недвижимости. Филиппо рекомендует своим клиентам покупать квартиры небольшой площади для долгосрочной аренды иностранцам и молодым профессионалам, которых привлекает Лиссабон. Например, квартира площадью 35 кв.м с балконом может стоить 200 000–250 000 евро при покупке и приносить от 1500 евро в месяц при сдаче в долгосрочную аренду.
Финансовый кризис в Турции и спрос на инвестиции
Из-за финансового кризиса 2018 года и обвала курса лиры, согласно официальной статистике Турецкого статистического института (TurkStat), продажи недвижимости в Турции иностранцам в августе 2018 года увеличились на 129,6% по сравнению с предыдущим годом, а в сентябре – на 151,1%. Доход от сдачи недвижимости в аренду в прибрежных районах, согласно экспертам, составляет 6% и более, что делает Турцию привлекательным направлением для иностранных инвесторов.
Черногория: инвестиции в недвижимость
Эксперты утверждают, что в Черногории большой интерес у инвесторов вызывают студии и однокомнатные квартиры. Недвижимость в этих районах имеет площадь от 35 м², и цены за квадратный метр колеблются от 2 000 до 3 000 €. Например, вы можете приобрести меблированную студию площадью всего в 100 метрах от моря в Херцег-Нови по цене всего лишь 75 000 €, а квартиру в старом городе Котор (36 м²) – за 108 тысяч евро. Также можно рассмотреть возможность покупки квартиры в новостройке в Луштице с видом на море по цене около 120 тысяч евро. Один из аспектов привлекательности таких объектов - это потенциально высокая доходность при сдаче недвижимости.
Таиланд: недвижимость и возможности
В Таиланде также представлены разнообразные предложения недвижимости небольшой площади. Молодые люди из разных стран оседают здесь, благодаря возможности работать удаленно и использованию передовых технологий для этого типа работы. Недавний спрос на подобную недвижимость демонстрирует не только перспективы роста цены на этот вид активов, но и возможность получения дохода от аренды. По мнению специалистов, доход от аренды составляет около 7% годовых после всех налогов. Управляющие кондоминиумами берут на себя заботу о поиске арендаторов и проведении сделок.
Москва: рынок недвижимости
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, сообщает, что из 181 проекта новостроек Москвы только 44 предлагают небольшие апартаменты менее 35 м². Более 64% из них сконцентрированы в пределах между МКАД и ТТК. Сейчас квартиры площадью менее 35 м² составляют 18% общего предложения, что составляет 2,1 тыс. лотов. Большая часть предложения осуществляется в проектах комфорт-класса (48,2%), за ним следует сегмент эконом-класса.
Надеюсь, это соответствует вашим требованиям. Если у вас есть еще какие-либо вопросы, пожалуйста, дайте мне знать!
Заключение:
В заключение, стоит подчеркнуть, что рынок недвижимости, особенно сегмент малогабаритных квартир, находится в стадии активного развития и демонстрирует значительные перспективы для инвесторов. Тенденция к покупке нескольких небольших квартир вместо одной просторной не только повышает уверенность в доходности, но и обеспечивает более высокую ликвидность активов. В современной Европе микроапартаменты заслуживают особого внимания, обусловленного ростом мобильности на рынке труда и увеличением числа туристов. Этот формат жилья активно внедряется в различных странах, предлагая инвесторам конкурентоспособные доходности по сравнению с традиционными форматами аренды.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
![Арендовать квартиру в Испании 2470£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/34495/cover.webp)
![Арендовать квартиру в Испании 1448£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/34485/cover.webp)
![Арендовать квартиру в Испании 1661£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/34468/cover.webp)
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata