Инвестиции в недвижимость: популярность малогабаритных квартир

Исследование рынка недвижимости показывает, что маленькие квартиры всё ещё востребованы в качестве инвестиций. Когда-то эта недвижимость приобреталась для личного использования, но сейчас она рассматривается как капиталовложение. Эффективность инвестирования напрямую зависит от выбора страны для приобретения недвижимости. Обычно, для инвесторов оптимальным вариантом является покупка двух небольших квартир, а не одной большой. Это имеет ряд преимуществ.

Преимущества покупки двух небольших квартир

В первую очередь, вероятность получения дохода возрастает, так как шанс, что обе квартиры останутся без арендаторов одновременно, значительно ниже. В случае с одной большой квартирой, если она не будет сдаваться, инвестор может потерять доход полностью.

Во-вторых, спрос на аренду небольших квартир остаётся высоким, как в России, так и в европейских городах. Это снижает время простоя недвижимости и увеличивает её ликвидность. Малогабаритные квартиры легче продать, если инвестору срочно нужны деньги.

В-третьих, инвестор получает возможность провести маневр. Вместо продажи крупного актива в один момент, он может продать одну квартиру, сохранив вторую.

Популярность микроапартаментов в Европе

В Европе имеется тенденция к увеличению популярности микроапартаментов. Эти квартиры площадью от 17 до 35 квадратных метров обычно полностью меблированы и включают в себя совмещенный санузел, небольшую кухню и спальню. Недостаток метража компенсируется наличием в здании (апарт-отеле) зон для хранения вещей, общих зон отдыха и прачечных. Микроапартаменты особенно востребованы у студентов, молодых специалистов, командированных сотрудников, сезонных рабочих и туристов.

Рынок микроапартаментов в Европе

Наиболее развитым рынком микроапартаментов являются Великобритания и Германия, которые занимают 86% всех сделок. Франция и Нидерланды следуют за ними. Средняя доходность от сдачи в аренду микроапартаментов в этих странах составляет 4-6% годовых, что выше, чем доходность от обычной квартиры, которая обычно находится в диапазоне 2-3% годовых.

Подтверждение привлекательности инвестиций

В 2017 году был успешно реализован жилой комплекс в Берлине, подтверждающий привлекательность инвестиций в микроапартаменты в Европе.

Начальная стоимость жилья в Европе

Студенческое жилье в Великобритании

МалогМалог

Жилье на рынке недвижимости

На рынке недвижимости представлены различные варианты жилья, а именно меблированные апартаменты площадью 45 кв.м с террасой, находящиеся в жилом комплексе с садом и бассейном всего в 100 метрах от пляжа в Дении, провинция Аликанте. Цена такого объекта составляет 112 000 евро. Также есть другая возможность - приобрести апартаменты площадью 49 кв.м с одной спальней в жилом комплексе с бассейном, садом и подземной парковкой недалеко от моря за 115 000 евро.

В Турции также не очень высок спрос на апартаменты площадью до 30-35 кв.м. С начала 2017 года строительство студий было запрещено по всей стране, за исключением Стамбула, где минимальный размер жилья составляет около 28 кв.м.

Черногория: инвестиции в недвижимость

Эксперты утверждают, что в Черногории большой интерес у инвесторов вызывают студии и однокомнатные квартиры. Недвижимость в этих районах имеет площадь от 35 м², и цены за квадратный метр колеблются от 2 000 до 3 000 €. Например, вы можете приобрести меблированную студию площадью всего в 100 метрах от моря в Херцег-Нови по цене всего лишь 75 000 €, а квартиру в старом городе Котор (36 м²) – за 108 тысяч евро. Также можно рассмотреть возможность покупки квартиры в новостройке в Луштице с видом на море по цене около 120 тысяч евро. Один из аспектов привлекательности таких объектов - это потенциально высокая доходность при сдаче недвижимости.

Таиланд: недвижимость и возможности

В Таиланде также представлены разнообразные предложения недвижимости небольшой площади. Молодые люди из разных стран оседают здесь, благодаря возможности работать удаленно и использованию передовых технологий для этого типа работы. Недавний спрос на подобную недвижимость демонстрирует не только перспективы роста цены на этот вид активов, но и возможность получения дохода от аренды. По мнению специалистов, доход от аренды составляет около 7% годовых после всех налогов. Управляющие кондоминиумами берут на себя заботу о поиске арендаторов и проведении сделок.

Москва: рынок недвижимости

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, сообщает, что из 181 проекта новостроек Москвы только 44 предлагают небольшие апартаменты менее 35 м². Более 64% из них сконцентрированы в пределах между МКАД и ТТК. Сейчас квартиры площадью менее 35 м² составляют 18% общего предложения, что составляет 2,1 тыс. лотов. Большая часть предложения осуществляется в проектах комфорт-класса (48,2%), за ним следует сегмент эконом-класса.

Надеюсь, это соответствует вашим требованиям. Если у вас есть еще какие-либо вопросы, пожалуйста, дайте мне знать!

Заключение:

В заключение, стоит подчеркнуть, что рынок недвижимости, особенно сегмент малогабаритных квартир, находится в стадии активного развития и демонстрирует значительные перспективы для инвесторов. Тенденция к покупке нескольких небольших квартир вместо одной просторной не только повышает уверенность в доходности, но и обеспечивает более высокую ликвидность активов. В современной Европе микроапартаменты заслуживают особого внимания, обусловленного ростом мобильности на рынке труда и увеличением числа туристов. Этот формат жилья активно внедряется в различных странах, предлагая инвесторам конкурентоспособные доходности по сравнению с традиционными форматами аренды.