Зарубежная недвижимость
Посты
Что нужно знать о Махмутларе – курорте с богатой историей и прекрасным климатом?

Что нужно знать о Махмутларе – курорте с богатой историей и прекрасным климатом?

Что нужно знать о Махмутларе – курорте с богатой историей и прекрасным климатом?

Махмутлар — прекрасный курорт

Махмутлар — это не просто известный курортный город в Турции, но и часть административного района Алания, ставшего его составной частью в 2014 году. Город располагается в семи километрах от центра Алании, где находятся такие символы региона, как крепостьАлания и пляж, известный как пляж Клеопатры.

Уникальное географическое положение

Одной из ключевых особенностей Махмутлара является его удивительное географическое положение: с севера его защищают живописные Таврские горы, а с южной стороны город омывается ласковыми волнами Средиземного моря. Протяженность пляжной территории здесь составляет около пяти километров. Несмотря на то, что в Махмутларе проживает более 40-45 тысяч человек, во время туристического сезона, который длится с апреля по ноябрь, число посетителей может возрасти до 100-110 тысяч, придавая городу особую живость.

Исторические корни Махмутлара

История Махмутлара богата и уходит корнями в III век до нашей эры. Современная территория города в древние времена была домом для поселений Лиартес и Наула. Лиартес, который находился к востоку от сегодняшнего Махмутлара, уже был известен в эпоху Римской империи. По преданиям, этот город был основан римским императором Клавдием.

Археологические исследования, проведенные полвека назад, подтвердили, что данное поселение было населено людьми еще в I-II веках нашей эры, и Махмутлар использовался как порт. В наше время руины старинного города, включая элементы архитектуры такие как:

  • наблюдательные башни

  • театры

  • одеоны

  • храмы

открыты для туристов, привлекая их своей исторической ценностью и культурным наследием.

Древний город Наула

Наула — это еще одно историческое поселение на данной территории, датируемое византийским периодом (330-1453 годы нашей эры). Здесь в прошлом существовали храмы и театральные строения. Хотя от Наулы осталось немного, доступ к ее руинам предоставлен всем желающим. Местные власти уже начали подготовку проектов масштабных восстановительных работ, направленных на привлечение туристов в данный исторический район.

Способы добраться до Махмутлара

Есть несколько путей, чтобы добраться до Махмутлара, включая международный аэропорт Анталии. Каждый день в этот аэропорт прилетают рейсы из множества российских городов. Путешествие занимает чуть более трех часов, а на автобусе от аэропорта до Махмутлара можно доехать за полтора часа, если не учитывать пробки.

Существует также возможность воспользоваться аэропортом Газипаша, который расположен всего в 30 километрах от курорта. В настоящее время в Газипаша летают авиакомпании, такие как Pegasus Airlines и Turkish Airlines, но стоит учитывать, что в обоих случаях необходима пересадка в Стамбуле, а общее время в пути составит минимум пять часов.

Развита инфраструктура и услуги

Инфраструктура и услуги Махмутлара с каждым годом становятся все более разнообразными и современными, что делает его привлекательным местом для отдыха. В окрестностях появляются новые отели, развлекательные заведения и удобства, создающие высокий уровень комфорта для отдыхающих. Таким образом, Махмутлар стал местом, где всем желающим предоставляется возможность наслаждаться не только природной красотой и богатым историческим наследием, но и всеми необходимыми современными услугами для приятного и насыщенного отдыха.

Развитие Махмутлара

Махмутлар в своём нынешнем состоянии стал настоящим центром притяжения благодаря разнообразным заведениям и предоставляемым услугам. Здесь можно найти рестораны с разнообразной кухней, клубы для вечернего отдыха, отели различного уровня, магазины на любой вкус, а также уютные спа-салоны и учебные заведения для младшего поколения.

В окрестностях располагаются большие торговые центры, такие как Metro, Kipa и Alanyum, а также в городе периодически проходят ярмарки, где предлагаются свежие овощи и фрукты, а также одежда и различные сувениры. Как правило, к вечеру цены на продукты, особенно скоропортящиеся, снижаются, это позволяет туристам выгодно приобретать товары на рынке.

Природные особенности

Одним из примечательных природных объектов, находящихся в Махмутларе, являются уединённые сталактитовые и сталагмитовые пещеры реки Димчай. В этом живописном месте расположены рестораны, в которых можно попробовать вкуснейшую форель, пойманную прямо в реке.

Местный климат отличается мягкими зимами, где температура редко опускается ниже 12°C, и жарким летом, когда температуры поднимаются до 36°C и выше в тени. Благодаря отсутствию крупных промышленных объектов в районе, воздух остаётся чистым, и климат можно охарактеризовать как поистине комфортный.

Курорт для семейного отдыха

Несколько лет назад Махмутлар не был особенно привлекательным курортом для семей с детьми из-за отсутствия натуральных песчаных пляжей и удобных входов в море. На некоторых участках пляжа находились каменные плиты, что делало купание в плохую погоду небезопасным.

Однако, в последние годы эта проблема была решена: по всему побережью был завезён песок, который тщательно очищается перед началом сезона купания. На пляжах также организованы проходы между каменными участками для удобства отдыхающих.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Турции 207000€

Продажа квартиры в Махмутларе 229 021,00 $

3 спальни

2 санузла

125 м²

Купить виллу в Черногории 1250000€

Продажа виллы в Которе 1 382 978,00 $

3 спальни

4 санузла

242 м²

Купить дом в Черногории 2000000€

Продажа дома в Которе 2 212 765,00 $

4 спальни

6 санузлов

456 м²

Купить виллу в Черногории 670000€

Продажа виллы в Бигове 741 276,00 $

4 спальни

4 санузла

265 м²

Купить квартиру в Черногории 485000€

Продажа квартиры в Которе 536 595,00 $

6 спален

3 санузла

170 м²

Купить земельный участок в Черногории 275000€

Продажа земельного участка в Кримовице 304 255,00 $

2610 м²

Рекомендуется выбирать оборудованные пляжи, где за небольшую плату можно арендовать шезлонги и зонтики, а также воспользоваться услугами кафе и насладиться комфортным заходом в воду.

Рынок недвижимости

Что касается рынка недвижимости, то на текущий момент он демонстрирует одни из лучших показателей в Европе, невзирая на скромные темпы экономического роста страны.

  • В результате второго полугодия 2015 года индекс цен на недвижимость вырос почти на 19%.

  • Цены на новые квартиры также увеличиваются значительно.

  • Падение цен на местном рынке недвижимости наблюдалось только в период экономического кризиса с 2007 по 2011 годы, при этом в 2008 году средние цены по стране снизились на 22%.

  • Учитывая инфляцию, показатели продолжили своё снижение: на 2,8% в 2009 году, на 3,5% в 2010 и на 2,39% в 2011 году.

  • Однако с 2011 года стоимость жилья в Турции стабильно постоянно увеличивается.

По итогам 2014 года общий объём иностранных инвестиций в сектора недвижимости страны составил около 6 миллиардов долларов.

Что нужно знать о Махмутларе – курорте с богатой историей и прекрасным климатом?

Сектор недвижимости в Махмутларе

Сектор жилой недвижимости в Махмутларе, как и в других популярных курортных городах Турции, представляет собой относительно новое и стремительно развивающееся направление в экономике региона.

С начала 2000-х годов здесь наблюдается строительный бум, что стало толчком для создания множества жилых комплексов, которые отличаются многоэтажной застройкой и наличием собственности с выделенной территорией.

Обычно квартиры обладают значительными площадями и могут гордиться великолепными панорамными видами на море или его частичными изумительными перспективами.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Стоимость жилья в этом районе сильно варьируется и на нее влияет множество факторов:

  • Удаленность от моря

  • Этаж, на котором расположена квартира

  • Уровень развития инфраструктуры в самом комплексе

  • Общая площадь объекта

Когда речь идет об аренде, цена также зависит от вышеперечисленных показателей, однако основным аспектом выступает срок аренды: чем дольше заключен контракт, тем ниже может быть ежемесячная плата.

Кроме того, раннее бронирование способно существенно отразиться на финальной цене.

Средняя стоимость недвижимости в Алании

По данным ресурса Numbeo, средняя цена за квадратный метр в районе Алании составляет примерно €650.

Популярные районы для инвестиций

Теперь стоит обсудить наиболее привлекательные районы для инвестиций. Махмутлар, будучи частью Алании, не имеет явного деления на разные районы и микрорайоны.

Инвестиционные объекты можно обнаружить по всему Махмутлару, однако особенно высокими спросом пользуются квартиры, расположенные в жилых комплексах на первой линии побережья. В настоящее время в Махмутларе активно возводятся несколько элитных объектов на первой линии у моря.

Структура Махмутлара

На практике, сам Махмутлар включает всего три параллельные улицы:

  • Первая улица — шоссе, которое тянется вдоль побережья и соединяет Анталию с Мерсином.

  • Вторая улица — улица Барбаросс, находящаяся всего в 100 метрах от воды, где сосредоточена дружная жизнь города.

  • Третья улица — проспект Ататюрка, расположенный на расстоянии 450 метров от моря.

Основные магистрали вдоль побережья пересекает множество маленьких улочек, которые ведут от города к горным массивам.

Наиболее выгодные предложения

Наиболее выгодные инвестиционные предложения недвижимости можно найти в центральной части Махмутлара, между бульваром Барбаросс и проспектом Ататюрка.

Здесь расположены крупные супермаркеты, аптеки, рестораны и кафе, благодаря чему это место считается самым популярным как для покупки, так и для аренды недвижимости.

В зоне, расположенной выше проспекта Ататюрка, жилье предпочитают приобретать как местные жители, так и иностранцы, которые ищут спокойный отдых вдали от шумной городской жизни и хотят быть ближе к природе.

Цены на недвижимость между Мерсином и Барбаросс

Тем не менее, объекты недвижимости между улицами Мерсин и Барбаросс считаются одними из самых дорогих в городе. Стоит отметить важный момент:

Движение по ближайшей автомагистрали не прекращается ни на минуту, и шум от транспортного потока ощущается как днем, так и ночью. Поэтому выбор места для проживания требует тщательного анализа, принимая во внимание все преимущества и недостатки таких объектов.

Привлечение инвесторов

Махмутлар, с его разнообразием предложений и уникальной атмосферой, продолжает привлекать интерес как российских, так и зарубежных инвесторов, которые стремятся найти свою идеальную квартиру в этом прекрасном уголке Турции.

Выбор жилья в регионе

Выбор места для проживания в этом регионе подразумевает принятие решения о том, что для вас важнее: спокойный внутренний двор с ограниченными видами на море или оживленный район с открытыми перспективами. Средние цены на жилье в данной области имеют следующие ориентиры:

  • Новый жилой комплекс класса «люкс» стартует от €100 000 до €130 000 за квартиру с тремя комнатами.

  • На вторичном рынке цены на новостройки варьируются от €80 000 до €90 000.

  • Старые дома могут стоить около €50 000 - €60 000.

Рекомендации по аренде

Специалисты в области недвижимости настоятельно не рекомендуют данный район тем, кто предпочитает краткосрочную аренду. Основная причина в том, что в условиях шума будет трудно привлечь туристов, а при аналогичной прибыльности можно найти более экономичные варианты в других местах.

Анализ нового рынка

Если рассмотреть новый рынок, то станет очевидным, что цены на квартиры в Махмутлареначинаются от:

  • €55 000 для односпальных квартир (1+1).

  • Приблизительно €70 000 для двухспальных апартаментов (2+1).

  • Студия площадью 43 кв. м стоит всего €30 000, расположенная в 500 метрах от моря в центре города.

  • Просторная четырехкомнатная квартира с великолепным панорамным видом на море и Аланию, а также с разнообразными внешними удобствами, такими как бассейн и теннисные корты, доступна за €330 000.

Цены на виллы

Что касается вилл, то минимальная цена на них начинается от €150 000. За указанную сумму можно приобрести дом площадью 210 кв. м, содержащий три спальни и собственный бассейн, расположенный в 1.5 километрах от пляжа.

На улице Ататюрка сосредоточено множество крупных комплексных проектов, предлагающих отличную инфраструктуру. Предложения на более доступном уровне могут быть примерно на 10% ниже, чем на второстепенных линиях. Недвижимость в этом районе интересна как для собственного проживания, так и для арендных сделок.

Квартиры в зоне Гелевиз

В районе Гелевиз, который расположен в 1500 метрах от побережья, представлено множество жилых комплексов, которые застройщики позиционируют как элитные. Стоимость квартиры формата 1+1 стартует примерно с €80 000, в то время как для 2+1 цена будет от €140 000.

Тем не менее, для аренды приобретение такой недвижимости невыгодно, так как до моря не получится добраться пешком, а местным жителям придется предлагать долгосрочную аренду по относительно скромным расценкам. В сезон аренда может стоить от €400 до €500 в месяц, что варьируется в зависимости от условий.

Арендные ставки

На данный момент арендные ставки для квартир формата 1+1 начинаются от €600, для 2+1 – от €800, а также возможна аренда квартир 3+1 за аналогичные €800.

С увеличением туристического интереса арендные ставки поднимаются, и, например, в высокий сезон цена на 1+1 может достигать €800, для 2+1 – до €1000, а 3+1 может стоить до €1200.

Одним из самых востребованных районов для аренды жилья остается территория между ключевыми улицами Барбаросс и Ататюрк.

Заключение

На мой взгляд, Махмутлар – это не просто курортный город, а настоящая находка для тех, кто ищет сочетание истории, культуры и современности с прекрасными природными условиями. Уникальное географическое положение, защищенное горами и омываемое водами Средиземного моря, создает благоприятные условия для отдыха и жизни.

Исторические памятники, такие как руины древних городов Лиартес и Наула, привлекают не только туристов, но и историков, желающих погрузиться в богатую историю региона, уходящую корнями в III век до нашей эры. Это место ощущается совершенно иначе, когда прогуливаешься среди древних развалин, представляя, как здесь жили предыдущие поколения.

Развитая инфраструктура

Махмутлар также радует современными удобствами, которые становятся все более развитыми с каждым годом. Инфраструктура курорта уверенно растет, привлекая новых инвесторов и создавая высококачественные условия для проживания.

  • Разнообразные рестораны

  • Магазины

  • Развлекательные заведения

Эти факторы делают его идеальным местом для семейного отдыха.

Благоприятный климат

Климат здесь поистине благоприятный, что делает его привлекательным для путешественников в любое время года. Хотя исторически курорт не всегда был идеален для семей с детьми, речь идет о значительных изменениях.

Одним из основных достижений последних лет стало улучшение пляжной инфраструктуры, что открыло новые горизонты для приятного отдыха.

Перспективы рынка недвижимости

Не менее впечатляющи перспективы рынка недвижимости в этом регионе. Устойчивый рост цен на жилье свидетельствует о доверии инвесторов и готовности местной экономики развиваться. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости за границей, Махмутларстановится все более привлекательным выбором.

Заключение

В заключение, я искренне надеюсь, что данный обзор побудит читателей рассмотреть Махмутлар как одну из своих следующих туристических направлений. Его уникальное сочетание природы, истории и современной инфраструктуры делает город-курорт выдающимся местом как для отдыха, так и для проживания. Погрузитесь в атмосферу этого удивительного региона, и вы обнаружите его настоящие сокровища.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata