Что нужно знать о Махмутларе – курорте с богатой историей и прекрасным климатом?

Рекомендуется выбирать оборудованные пляжи, где за небольшую плату можно арендовать шезлонги и зонтики, а также воспользоваться услугами кафе и насладиться комфортным заходом в воду.

Рынок недвижимости

Что касается рынка недвижимости, то на текущий момент он демонстрирует одни из лучших показателей в Европе, невзирая на скромные темпы экономического роста страны.

• В результате второго полугодия 2015 года индекс цен на недвижимость вырос почти на 19%.

• Цены на новые квартиры также увеличиваются значительно.

• Падение цен на местном рынке недвижимости наблюдалось только в период экономического кризиса с 2007 по 2011 годы, при этом в 2008 году средние цены по стране снизились на 22%.

• Учитывая инфляцию, показатели продолжили своё снижение: на 2,8% в 2009 году, на 3,5% в 2010 и на 2,39% в 2011 году.

• Однако с 2011 года стоимость жилья в Турции стабильно постоянно увеличивается.

По итогам 2014 года общий объём иностранных инвестиций в сектора недвижимости страны составил около 6 миллиардов долларов.

Сектор недвижимости в Махмутларе

Сектор жилой недвижимости в Махмутларе, как и в других популярных курортных городах Турции, представляет собой относительно новое и стремительно развивающееся направление в экономике региона.

С начала 2000-х годов здесь наблюдается строительный бум, что стало толчком для создания множества жилых комплексов, которые отличаются многоэтажной застройкой и наличием собственности с выделенной территорией.

Обычно квартиры обладают значительными площадями и могут гордиться великолепными панорамными видами на море или его частичными изумительными перспективами.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Стоимость жилья в этом районе сильно варьируется и на нее влияет множество факторов:

• Удаленность от моря

• Этаж, на котором расположена квартира

• Уровень развития инфраструктуры в самом комплексе

• Общая площадь объекта

Когда речь идет об аренде, цена также зависит от вышеперечисленных показателей, однако основным аспектом выступает срок аренды: чем дольше заключен контракт, тем ниже может быть ежемесячная плата.

Кроме того, раннее бронирование способно существенно отразиться на финальной цене.

Средняя стоимость недвижимости в Алании

По данным ресурса Numbeo, средняя цена за квадратный метр в районе Алании составляет примерно €650.

Популярные районы для инвестиций

Теперь стоит обсудить наиболее привлекательные районы для инвестиций. Махмутлар, будучи частью Алании, не имеет явного деления на разные районы и микрорайоны.

Инвестиционные объекты можно обнаружить по всему Махмутлару, однако особенно высокими спросом пользуются квартиры, расположенные в жилых комплексах на первой линии побережья. В настоящее время в Махмутларе активно возводятся несколько элитных объектов на первой линии у моря.

Структура Махмутлара

На практике, сам Махмутлар включает всего три параллельные улицы:

• Первая улица — шоссе, которое тянется вдоль побережья и соединяет Анталию с Мерсином.

• Вторая улица — улица Барбаросс, находящаяся всего в 100 метрах от воды, где сосредоточена дружная жизнь города.

• Третья улица — проспект Ататюрка, расположенный на расстоянии 450 метров от моря.

Основные магистрали вдоль побережья пересекает множество маленьких улочек, которые ведут от города к горным массивам.

Наиболее выгодные предложения

Наиболее выгодные инвестиционные предложения недвижимости можно найти в центральной части Махмутлара, между бульваром Барбаросс и проспектом Ататюрка.

Здесь расположены крупные супермаркеты, аптеки, рестораны и кафе, благодаря чему это место считается самым популярным как для покупки, так и для аренды недвижимости.

В зоне, расположенной выше проспекта Ататюрка, жилье предпочитают приобретать как местные жители, так и иностранцы, которые ищут спокойный отдых вдали от шумной городской жизни и хотят быть ближе к природе.

Цены на недвижимость между Мерсином и Барбаросс

Тем не менее, объекты недвижимости между улицами Мерсин и Барбаросс считаются одними из самых дорогих в городе. Стоит отметить важный момент:

Движение по ближайшей автомагистрали не прекращается ни на минуту, и шум от транспортного потока ощущается как днем, так и ночью. Поэтому выбор места для проживания требует тщательного анализа, принимая во внимание все преимущества и недостатки таких объектов.

Привлечение инвесторов

Махмутлар, с его разнообразием предложений и уникальной атмосферой, продолжает привлекать интерес как российских, так и зарубежных инвесторов, которые стремятся найти свою идеальную квартиру в этом прекрасном уголке Турции.

Выбор жилья в регионе

Выбор места для проживания в этом регионе подразумевает принятие решения о том, что для вас важнее: спокойный внутренний двор с ограниченными видами на море или оживленный район с открытыми перспективами. Средние цены на жилье в данной области имеют следующие ориентиры:

• Новый жилой комплекс класса «люкс» стартует от €100 000 до €130 000 за квартиру с тремя комнатами.

• На вторичном рынке цены на новостройки варьируются от €80 000 до €90 000.

• Старые дома могут стоить около €50 000 - €60 000.

Рекомендации по аренде

Специалисты в области недвижимости настоятельно не рекомендуют данный район тем, кто предпочитает краткосрочную аренду. Основная причина в том, что в условиях шума будет трудно привлечь туристов, а при аналогичной прибыльности можно найти более экономичные варианты в других местах.

Анализ нового рынка

Если рассмотреть новый рынок, то станет очевидным, что цены на квартиры в Махмутлареначинаются от:

• €55 000 для односпальных квартир (1+1).

• Приблизительно €70 000 для двухспальных апартаментов (2+1).

• Студия площадью 43 кв. м стоит всего €30 000, расположенная в 500 метрах от моря в центре города.

• Просторная четырехкомнатная квартира с великолепным панорамным видом на море и Аланию, а также с разнообразными внешними удобствами, такими как бассейн и теннисные корты, доступна за €330 000.

Цены на виллы

Что касается вилл, то минимальная цена на них начинается от €150 000. За указанную сумму можно приобрести дом площадью 210 кв. м, содержащий три спальни и собственный бассейн, расположенный в 1.5 километрах от пляжа.

На улице Ататюрка сосредоточено множество крупных комплексных проектов, предлагающих отличную инфраструктуру. Предложения на более доступном уровне могут быть примерно на 10% ниже, чем на второстепенных линиях. Недвижимость в этом районе интересна как для собственного проживания, так и для арендных сделок.

Квартиры в зоне Гелевиз

В районе Гелевиз, который расположен в 1500 метрах от побережья, представлено множество жилых комплексов, которые застройщики позиционируют как элитные. Стоимость квартиры формата 1+1 стартует примерно с €80 000, в то время как для 2+1 цена будет от €140 000.

Тем не менее, для аренды приобретение такой недвижимости невыгодно, так как до моря не получится добраться пешком, а местным жителям придется предлагать долгосрочную аренду по относительно скромным расценкам. В сезон аренда может стоить от €400 до €500 в месяц, что варьируется в зависимости от условий.

Арендные ставки

На данный момент арендные ставки для квартир формата 1+1 начинаются от €600, для 2+1 – от €800, а также возможна аренда квартир 3+1 за аналогичные €800.

С увеличением туристического интереса арендные ставки поднимаются, и, например, в высокий сезон цена на 1+1 может достигать €800, для 2+1 – до €1000, а 3+1 может стоить до €1200.

Одним из самых востребованных районов для аренды жилья остается территория между ключевыми улицами Барбаросс и Ататюрк.

Заключение

На мой взгляд, Махмутлар – это не просто курортный город, а настоящая находка для тех, кто ищет сочетание истории, культуры и современности с прекрасными природными условиями. Уникальное географическое положение, защищенное горами и омываемое водами Средиземного моря, создает благоприятные условия для отдыха и жизни.

Исторические памятники, такие как руины древних городов Лиартес и Наула, привлекают не только туристов, но и историков, желающих погрузиться в богатую историю региона, уходящую корнями в III век до нашей эры. Это место ощущается совершенно иначе, когда прогуливаешься среди древних развалин, представляя, как здесь жили предыдущие поколения.

Развитая инфраструктура

Махмутлар также радует современными удобствами, которые становятся все более развитыми с каждым годом. Инфраструктура курорта уверенно растет, привлекая новых инвесторов и создавая высококачественные условия для проживания.

• Разнообразные рестораны

• Магазины

• Развлекательные заведения

Эти факторы делают его идеальным местом для семейного отдыха.

Благоприятный климат

Климат здесь поистине благоприятный, что делает его привлекательным для путешественников в любое время года. Хотя исторически курорт не всегда был идеален для семей с детьми, речь идет о значительных изменениях.

Одним из основных достижений последних лет стало улучшение пляжной инфраструктуры, что открыло новые горизонты для приятного отдыха.

Перспективы рынка недвижимости

Не менее впечатляющи перспективы рынка недвижимости в этом регионе. Устойчивый рост цен на жилье свидетельствует о доверии инвесторов и готовности местной экономики развиваться. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости за границей, Махмутларстановится все более привлекательным выбором.

Заключение

В заключение, я искренне надеюсь, что данный обзор побудит читателей рассмотреть Махмутлар как одну из своих следующих туристических направлений. Его уникальное сочетание природы, истории и современной инфраструктуры делает город-курорт выдающимся местом как для отдыха, так и для проживания. Погрузитесь в атмосферу этого удивительного региона, и вы обнаружите его настоящие сокровища.