ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в США

Солнечная погода круглый год и мягкий климат делают США идеальным местом для жизни и инвестиций. Тёплые зимы и комфортные летние температуры в южных штатах привлекают тех, кто ценит уют и стабильность. Разнообразие природных ландшафтов — от пляжей Флориды до гор Колорадо — создаёт уникальную атмосферу. США славятся развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и культурным многообразием. Каждый регион предлагает свои преимущества: динамичные мегаполисы, тихие пригороды или курортные зоны. Покупка недвижимости в США — это не только выгодное вложение, но и возможность наслаждаться природной красотой, современным комфортом и яркой культурной жизнью.

Продажа недвижимости в США

Дома в Флориде

3 объекта из 135Посмотреть все >
4 спальни
4 санузла
361 м²
3 спальни
2 санузла
243 м²
3 спальни
2 санузла
239 м²

Квартиры в Флориде

3 объекта из 72Посмотреть все >
Купить квартиру в США 1426800€
1 605 937 $
3 спальни
4 санузла
141 м²
3 спальни
3 санузла
196 м²
3 спальни
3 санузла
297 м²

Подберём недвижимость в США под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Дома в Калифорнии

3 объекта из 46Посмотреть все >
5 спален
5 санузлов
426 м²
4 спальни
3 санузла
287 м²
5 спален
4 санузла
336 м²

Дома в Нью-Йорке

3 объекта из 39Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
99 м²
3 спальни
4 санузла
322 м²
3 спальни
3 санузла
206 м²

Таунхаусы в Нью-Йорке

3 объекта из 23Посмотреть все >
Купить таунхаус в США 9351800€
10 525 937 $
7 спален
6 санузлов
483 м²
Купить таунхаус в США 1797400€
2 023 067 $
4 спальни
4 санузла
233 м²
4 спальни
3 санузла
200 м²

Виллы в Флориде

3 объекта из 15Посмотреть все >
Купить виллу в США 8124300€
9 144 322 $
5 спален
5 санузлов
382 м²
6 спален
6 санузлов
361 м²
Купить виллу в США 9693800€
10 910 875 $
7 спален
7 санузлов
640 м²

Таунхаусы в Флориде

3 объекта из 13Посмотреть все >
Купить таунхаус в США 1101000€
1 239 232 $
3 спальни
5 санузлов
365 м²
Купить таунхаус в США 2203900€
2 480 604 $
3 спальни
3 санузла
213 м²
Купить таунхаус в США 1423300€
1 601 998 $
3 спальни
4 санузла
382 м²

Другие объекты в Нью-Йорке

3 объекта из 11Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
116 м²
3 спальни
3 санузла
1600 м²
4 спальни
3 санузла
248 м²

Дома в Других регионах США

3 объекта из 6Посмотреть все >
4 спальни
4 санузла
368 м²
Купить дом в США 3971600€
4 470 242 $
6 спален
5 санузлов
427 м²
5 спален
8 санузлов
911 м²

Пентхаусы в Флориде

3 объекта из 5Посмотреть все >
Купить пентхаус в США 8264600€
9 302 236 $
4 спальни
6 санузлов
361 м²
Купить пентхаус в США 5762700€
6 486 218 $
4 спальни
5 санузлов
377 м²
Купить пентхаус в США 6583400€
7 409 958 $
5 спален
5 санузлов
261 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в США

Отличная возможность приобрести недвижимость в США с выгодой. Идеально для проживания и инвестиций с высоким потенциалом роста. Успейте купить объекты по выгодным ценам в привлекательных регионах.

Индивидуальный подбор недвижимость в США

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🇺🇸 Как иностранцу купить недвижимость и получить ВНЖ через инвестиции в США

США — одна из самых устойчивых и привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Это крупнейшая экономика мира с ВВП более $27 трлн, стабильной правовой системой и высоким спросом на жилье.
Для иностранцев покупка недвижимости в Америке — не просто способ сохранить капитал, но и возможность выйти на рынок с прогнозируемой доходностью, а также получить иммиграционный статус через инвестиционные программы.

Америка ежегодно привлекает миллионы инвесторов, эмигрантов и digital-nomads.
 Благодаря развитой инфраструктуре, свободной экономике и защите частной собственности, США стабильно занимают верхние строчки в мировых рейтингах комфорта, безопасности и инвестиционного потенциала.

🏡 Как иностранцу купить недвижимость в США

Иностранцы имеют право покупать, владеть и продавать недвижимость в США на тех же условиях, что и граждане.
Нет ограничений на количество объектов или вид собственности — жилье можно приобрести как физическое лицо или через компанию (LLC).

Процесс покупки стандартный и прозрачен:

  1. Поиск объекта и подписание оффера (предложения о покупке).
  2. Внесение депозита (обычно 5–10 %).
  3. Открытие escrow-счета — специального депозита, где деньги хранятся до завершения сделки.
  4. Проверка объекта (title search, инспекция, налоги, история владения).
  5. Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности в титульной компании.

Все расчеты проводятся через escrow, что гарантирует безопасность. Юридическое сопровождение сделки обязательно — адвокат проверяет документы и защищает интересы покупателя.

Налоги:

  • - налог на покупку (closing costs) — 1–3 % от стоимости;
  • - ежегодный налог на имущество (property tax) — 1–2 % в зависимости от штата;
  • - налог на доход от аренды — 10–30 %, с возможностью вычетов.

Ипотека для иностранцев:
Многие банки выдают кредиты нерезидентам под 6–8 % годовых, сроком до 25 лет, при первоначальном взносе 30–40 %. Также доступны рассрочки от застройщиков в новых проектах.

💵 Инвестиции и доходность недвижимости в США

Недвижимость в США — актив с высокой ликвидностью и прогнозируемым ростом.
По данным Zillow и Statista, средняя стоимость жилья в 2024 году выросла на 5,3 %, а арендные ставки — на 7 %.

Средняя доходность (ROI) по типам недвижимости:

  • - жилые апартаменты и дома — 5–7 % годовых;
  • - коммерческая недвижимость — 7–10 %;
  • - краткосрочная аренда (Airbnb, vacation homes) — до 12 % в популярных локациях (Флорида, Калифорния, Невада).

Популярные стратегии:

  • - Buy-to-rent — покупка для долгосрочной аренды;
  • - Flipping — покупка, ремонт и перепродажа с прибылью 15–30 %;
  • - Buy-to-hold — долгосрочные инвестиции с ростом стоимости.

Инвесторы из Европы и Азии выбирают США за стабильность доллара, предсказуемый рынок и гибкие налоговые инструменты.

📍 Где покупать недвижимость в США: лучшие города и штаты

Майами (Флорида) — один из самых популярных рынков среди иностранцев.
Жилье у океана стоит от $400 000, аренда приносит 7–10 % годовых, а налоговая политика штата лояльна: нет налога на доход физлиц.

Нью-Йорк — центр финансов и премиум-сегмента.
Апартаменты на Манхэттене — от $900 000, доходность — 4–6 %, высокая ликвидность.

Лос-Анджелес и Сан-Диего (Калифорния) — престижные регионы с высокой капитализацией.
Квартиры — от $700 000, виллы с видом на океан — от $1,5 млн.

Техас (Остин, Хьюстон, Даллас) — один из самых быстрорастущих рынков.
Средняя стоимость жилья — $350 000–500 000, аренда дает 8–10 % годовых.
Здесь активно развиваются IT и производство, растет население.

Лас-Вегас и Невада — регион с низкими налогами и бурным ростом новых проектов.
Квартиры — от $250 000, доходность — 6–9 %.

🛂 ВНЖ через инвестиции в недвижимость: программы EB-5 и E-2

США предоставляют возможность получить иммиграционный статус через инвестиции, включая вложения в недвижимость.

EB-5 Immigrant Investor Program
Инвестор вкладывает от $800 000 в одобренный проект (например, отель, апартаменты, жилой комплекс), создающий как минимум 10 рабочих мест.
Через 2–3 года можно получить грин-карту (ПМЖ) для всей семьи.
Срок получения гражданства — 5 лет после грин-карты.

E-2 Treaty Investor Visa
Доступна гражданам стран с соглашением о торговле и инвестициях с США.
Инвестиции — от $100 000–200 000 в бизнес или коммерческую недвижимость.
Дает право проживать и работать в США, продлевается каждые 2 года.

Для граждан стран, не входящих в договор E-2 (например, России), возможна подача через второе гражданство (Турция, Гренада, Черногория).

Обе программы позволяют инвестировать не только в бизнес, но и в реальные проекты с недвижимостью — апарт-комплексы, торговые центры, резиденции.

💸 Цены на недвижимость в США

  • квартиры в крупных городах — от $300 000–600 000;
  • дома в пригородах — $400 000–800 000;
  • премиум-виллы и кондо у океана — от $1,5 млн;
  • коммерческие помещения (офисы, склады, отели) — от $500 000;
  • апартаменты под аренду (short-term) — $250 000–500 000.

Доходность зависит от региона и формата: в теплых штатах — выше, в мегаполисах — стабильнее.

🎯 Кому подходит недвижимость в США

  • Инвесторам — для диверсификации активов и стабильного долларового дохода.
  • Предпринимателям — для получения визы E-2 или грин-карты по EB-5.
  • Семьям — за высокий уровень жизни, безопасность, образование.
  • Digital-nomads и профессионалам — за инфраструктуру, интернет, свободу передвижения.
  • Пенсионерам — за теплый климат, медицину и спокойную жизнь.

Недвижимость в США подходит тем, кто хочет не просто инвестировать, а жить в стране с прозрачными законами, стабильной валютой и высоким качеством жизни.

⚖️ Безопасность сделки и наша поддержка

Покупка недвижимости в США требует знаний и правильного сопровождения.
Мы сотрудничаем с лицензированными агентами, адвокатами и застройщиками в разных штатах. Помогаем выбрать стратегию: аренда, инвестиции, ВНЖ через программу EB-5 или E-2,  выясняем арендный потенциал и условия владения Мы делаем процесс понятным, прозрачным и безопасным — от первой консультации до регистрации сделки. Все услуги для покупателя бесплатны, а решения основаны на опыте и проверенных партнерах.


Ответы на часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?

Да, иностранцы имеют право покупать и владеть недвижимостью в США на тех же условиях, что и граждане. Ограничений по типу объектов (жилая, коммерческая, земельная) нет. Покупка возможна как на физическое лицо, так и через юридическую структуру — например, LLC (Limited Liability Company)

Можно ли купить земельный участок в США?

Да, иностранцы могут приобретать земельные участки на частное лицо или компанию. Однако важно учитывать зонирование (zoning) — участок может быть только под строительство, фермерство или коммерческое использование. Проверку разрешенного назначения проводит юрист или агент до сделки

Как происходит процесс покупки недвижимости в США?

Стандартно: поиск объекта → оффер → депозит → проверка → escrow → подписание сделки у титульной компании → регистрация права собственности. Все платежи проходят через escrow-счет, что гарантирует безопасность.

Какие налоги платит иностранный владелец недвижимости?

Основные налоги: Property tax — 1–2 % от кадастровой стоимости ежегодно; Income tax с аренды — 10–30 % (можно уменьшить за счет расходов); Capital gain tax при продаже — 15–20 %;местные сборы (HOA, страховка, коммунальные).

Можно ли оформить ипотеку в США, если я не гражданин?

Да. Многие американские банки и частные кредиторы предоставляют ипотеку иностранцам: ставки 6–8 %, срок до 25 лет, первоначальный взнос 30–40 %. Также возможна рассрочка напрямую от застройщика в новых проектах.

Сколько стоит недвижимость в США?

В среднем: квартиры — от $300 000; дома в пригородах — от $400 000; кондо у океана — от $600 000–1,5 млн; коммерческая — от $500 000; земельные участки — от $100 000 (в зависимости от локации).

Можно ли получить ВНЖ или грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Да, через программы EB-5 и E-2. EB-5 — инвестиции от $800 000 в проект, создающий 10 рабочих мест; E-2 — инвестиции от $100 000–200 000 в бизнес или недвижимость. EB-5 дает грин-карту, а E-2 — многоразовую визу на 2 года с возможностью продления.

Какие виды недвижимости доступны для инвестиций?

Любые: апартаменты, дома, кондо, виллы, коммерческие помещения, склады, гостиницы и земельные участки. Для инвестиций популярны short-term rental (Airbnb), multi-family buildings и flipping-проекты.

Какой доход можно получать от аренды недвижимости в США?

Доходность зависит от штата: Флорида, Техас, Невада — 7–10 % годовых; Калифорния, Нью-Йорк — 4–6 %; краткосрочная аренда — до 12 % в туристических зонах.

Безопасно ли покупать недвижимость дистанционно?

Да. Сделку можно оформить удаленно, через доверенность и нотариальное заверение документов. Проверку и расчеты ведет титульная компания, а средства хранятся на escrow-счете до завершения сделки. Покупатель получает полный пакет документов и право собственности, подтвержденное государственным реестром (county records).

Где лучше и выгоднее купить недвижимость в США?

Все зависит от цели покупки.Если вы ищете жилье у океана и высокий доход от аренды, обратите внимание на Флориду (Майами, Орландо, Тампа) — здесь нет налога на доход физлиц, стабильный спрос и доходность 7–10 % годовых.Для инвестиций с ростом капитала подойдут Техас (Остин, Даллас) и Невада (Лас-Вегас) — быстро растущие штаты с низкими налогами и высокой деловой активностью.Если нужна ликвидность и престиж, традиционно выбирают Нью-Йорк или Калифорнию (Лос-Анджелес, Сан-Диего) — это премиум-сегмент с меньшей доходностью (4–6 %), но стабильным спросом и потенциалом перепродажи.Самыми «дружелюбными» к иностранным инвесторам считаются Флорида, Техас и Невада — здесь проще купить недвижимость, оформить сделку дистанционно и получить наибольший доход при минимальных бюрократических барьерах.

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в США?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в США.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082