Недвижимость в США

🇺🇸 Как иностранцу купить недвижимость и получить ВНЖ через инвестиции в США

США — одна из самых устойчивых и привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Это крупнейшая экономика мира с ВВП более $27 трлн, стабильной правовой системой и высоким спросом на жилье.
Для иностранцев покупка недвижимости в Америке — не просто способ сохранить капитал, но и возможность выйти на рынок с прогнозируемой доходностью, а также получить иммиграционный статус через инвестиционные программы.

Америка ежегодно привлекает миллионы инвесторов, эмигрантов и digital-nomads.
 Благодаря развитой инфраструктуре, свободной экономике и защите частной собственности, США стабильно занимают верхние строчки в мировых рейтингах комфорта, безопасности и инвестиционного потенциала.

🏡 Как иностранцу купить недвижимость в США

Иностранцы имеют право покупать, владеть и продавать недвижимость в США на тех же условиях, что и граждане.
Нет ограничений на количество объектов или вид собственности — жилье можно приобрести как физическое лицо или через компанию (LLC).

Процесс покупки стандартный и прозрачен:

1. Поиск объекта и подписание оффера (предложения о покупке).
2. Внесение депозита (обычно 5–10 %).
3. Открытие escrow-счета — специального депозита, где деньги хранятся до завершения сделки.
4. Проверка объекта (title search, инспекция, налоги, история владения).
5. Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности в титульной компании.

Все расчеты проводятся через escrow, что гарантирует безопасность. Юридическое сопровождение сделки обязательно — адвокат проверяет документы и защищает интересы покупателя.

Налоги:

• - налог на покупку (closing costs) — 1–3 % от стоимости;
• - ежегодный налог на имущество (property tax) — 1–2 % в зависимости от штата;
• - налог на доход от аренды — 10–30 %, с возможностью вычетов.

Ипотека для иностранцев:
Многие банки выдают кредиты нерезидентам под 6–8 % годовых, сроком до 25 лет, при первоначальном взносе 30–40 %. Также доступны рассрочки от застройщиков в новых проектах.

💵 Инвестиции и доходность недвижимости в США

Недвижимость в США — актив с высокой ликвидностью и прогнозируемым ростом.
По данным Zillow и Statista, средняя стоимость жилья в 2024 году выросла на 5,3 %, а арендные ставки — на 7 %.

Средняя доходность (ROI) по типам недвижимости:

• - жилые апартаменты и дома — 5–7 % годовых;
• - коммерческая недвижимость — 7–10 %;
• - краткосрочная аренда (Airbnb, vacation homes) — до 12 % в популярных локациях (Флорида, Калифорния, Невада).

Популярные стратегии:

• - Buy-to-rent — покупка для долгосрочной аренды;
• - Flipping — покупка, ремонт и перепродажа с прибылью 15–30 %;
• - Buy-to-hold — долгосрочные инвестиции с ростом стоимости.

Инвесторы из Европы и Азии выбирают США за стабильность доллара, предсказуемый рынок и гибкие налоговые инструменты.

📍 Где покупать недвижимость в США: лучшие города и штаты

Майами (Флорида) — один из самых популярных рынков среди иностранцев.
Жилье у океана стоит от $400 000, аренда приносит 7–10 % годовых, а налоговая политика штата лояльна: нет налога на доход физлиц.

Нью-Йорк — центр финансов и премиум-сегмента.
Апартаменты на Манхэттене — от $900 000, доходность — 4–6 %, высокая ликвидность.

Лос-Анджелес и Сан-Диего (Калифорния) — престижные регионы с высокой капитализацией.
Квартиры — от $700 000, виллы с видом на океан — от $1,5 млн.

Техас (Остин, Хьюстон, Даллас) — один из самых быстрорастущих рынков.
Средняя стоимость жилья — $350 000–500 000, аренда дает 8–10 % годовых.
Здесь активно развиваются IT и производство, растет население.

Лас-Вегас и Невада — регион с низкими налогами и бурным ростом новых проектов.
Квартиры — от $250 000, доходность — 6–9 %.

🛂 ВНЖ через инвестиции в недвижимость: программы EB-5 и E-2

США предоставляют возможность получить иммиграционный статус через инвестиции, включая вложения в недвижимость.

EB-5 Immigrant Investor Program
Инвестор вкладывает от $800 000 в одобренный проект (например, отель, апартаменты, жилой комплекс), создающий как минимум 10 рабочих мест.
Через 2–3 года можно получить грин-карту (ПМЖ) для всей семьи.
Срок получения гражданства — 5 лет после грин-карты.

E-2 Treaty Investor Visa
Доступна гражданам стран с соглашением о торговле и инвестициях с США.
Инвестиции — от $100 000–200 000 в бизнес или коммерческую недвижимость.
Дает право проживать и работать в США, продлевается каждые 2 года.

Для граждан стран, не входящих в договор E-2 (например, России), возможна подача через второе гражданство (Турция, Гренада, Черногория).

Обе программы позволяют инвестировать не только в бизнес, но и в реальные проекты с недвижимостью — апарт-комплексы, торговые центры, резиденции.

💸 Цены на недвижимость в США

• квартиры в крупных городах — от $300 000–600 000;
• дома в пригородах — $400 000–800 000;
• премиум-виллы и кондо у океана — от $1,5 млн;
• коммерческие помещения (офисы, склады, отели) — от $500 000;
• апартаменты под аренду (short-term) — $250 000–500 000.

Доходность зависит от региона и формата: в теплых штатах — выше, в мегаполисах — стабильнее.

🎯 Кому подходит недвижимость в США

• Инвесторам — для диверсификации активов и стабильного долларового дохода.
• Предпринимателям — для получения визы E-2 или грин-карты по EB-5.
• Семьям — за высокий уровень жизни, безопасность, образование.
• Digital-nomads и профессионалам — за инфраструктуру, интернет, свободу передвижения.
• Пенсионерам — за теплый климат, медицину и спокойную жизнь.

Недвижимость в США подходит тем, кто хочет не просто инвестировать, а жить в стране с прозрачными законами, стабильной валютой и высоким качеством жизни.

⚖️ Безопасность сделки и наша поддержка

Покупка недвижимости в США требует знаний и правильного сопровождения.
Мы сотрудничаем с лицензированными агентами, адвокатами и застройщиками в разных штатах. Помогаем выбрать стратегию: аренда, инвестиции, ВНЖ через программу EB-5 или E-2,  выясняем арендный потенциал и условия владения Мы делаем процесс понятным, прозрачным и безопасным — от первой консультации до регистрации сделки. Все услуги для покупателя бесплатны, а решения основаны на опыте и проверенных партнерах.