Недвижимость в США
Подберём недвижимость в США под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в США
Продажа недвижимости в США
Дома в Флориде
Квартиры в Флориде
Подберём недвижимость в США под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Дома в Калифорнии



Дома в Нью-Йорке
Таунхаусы в Нью-Йорке
Виллы в Флориде
Таунхаусы в Флориде
Другие объекты в Нью-Йорке
Дома в Других регионах США
Недвижимость в США
Подберём недвижимость в США под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в США
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇺🇸 Как иностранцу купить недвижимость и получить ВНЖ через инвестиции в США
США — одна из самых устойчивых и привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.
Это крупнейшая экономика мира с ВВП более $27 трлн, стабильной правовой системой и высоким спросом на жилье.
Для иностранцев покупка недвижимости в Америке — не просто способ сохранить капитал, но и возможность выйти на рынок с прогнозируемой доходностью, а также получить иммиграционный статус через инвестиционные программы.
Америка ежегодно привлекает миллионы инвесторов, эмигрантов и digital-nomads.
Благодаря развитой инфраструктуре, свободной экономике и защите частной собственности, США стабильно занимают верхние строчки в мировых рейтингах комфорта, безопасности и инвестиционного потенциала.
🏡 Как иностранцу купить недвижимость в США
Иностранцы имеют право покупать, владеть и продавать недвижимость в США на тех же условиях, что и граждане.
Нет ограничений на количество объектов или вид собственности — жилье можно приобрести как физическое лицо или через компанию (LLC).
Процесс покупки стандартный и прозрачен:
- Поиск объекта и подписание оффера (предложения о покупке).
- Внесение депозита (обычно 5–10 %).
- Открытие escrow-счета — специального депозита, где деньги хранятся до завершения сделки.
- Проверка объекта (title search, инспекция, налоги, история владения).
- Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности в титульной компании.
Все расчеты проводятся через escrow, что гарантирует безопасность. Юридическое сопровождение сделки обязательно — адвокат проверяет документы и защищает интересы покупателя.
Налоги:
- - налог на покупку (closing costs) — 1–3 % от стоимости;
- - ежегодный налог на имущество (property tax) — 1–2 % в зависимости от штата;
- - налог на доход от аренды — 10–30 %, с возможностью вычетов.
Ипотека для иностранцев:
Многие банки выдают кредиты нерезидентам под 6–8 % годовых, сроком до 25 лет, при первоначальном взносе 30–40 %. Также доступны рассрочки от застройщиков в новых проектах.
💵 Инвестиции и доходность недвижимости в США
Недвижимость в США — актив с высокой ликвидностью и прогнозируемым ростом.
По данным Zillow и Statista, средняя стоимость жилья в 2024 году выросла на 5,3 %, а арендные ставки — на 7 %.
Средняя доходность (ROI) по типам недвижимости:
- - жилые апартаменты и дома — 5–7 % годовых;
- - коммерческая недвижимость — 7–10 %;
- - краткосрочная аренда (Airbnb, vacation homes) — до 12 % в популярных локациях (Флорида, Калифорния, Невада).
Популярные стратегии:
- - Buy-to-rent — покупка для долгосрочной аренды;
- - Flipping — покупка, ремонт и перепродажа с прибылью 15–30 %;
- - Buy-to-hold — долгосрочные инвестиции с ростом стоимости.
Инвесторы из Европы и Азии выбирают США за стабильность доллара, предсказуемый рынок и гибкие налоговые инструменты.
📍 Где покупать недвижимость в США: лучшие города и штаты
Майами (Флорида) — один из самых популярных рынков среди иностранцев.
Жилье у океана стоит от $400 000, аренда приносит 7–10 % годовых, а налоговая политика штата лояльна: нет налога на доход физлиц.
Нью-Йорк — центр финансов и премиум-сегмента.
Апартаменты на Манхэттене — от $900 000, доходность — 4–6 %, высокая ликвидность.
Лос-Анджелес и Сан-Диего (Калифорния) — престижные регионы с высокой капитализацией.
Квартиры — от $700 000, виллы с видом на океан — от $1,5 млн.
Техас (Остин, Хьюстон, Даллас) — один из самых быстрорастущих рынков.
Средняя стоимость жилья — $350 000–500 000, аренда дает 8–10 % годовых.
Здесь активно развиваются IT и производство, растет население.
Лас-Вегас и Невада — регион с низкими налогами и бурным ростом новых проектов.
Квартиры — от $250 000, доходность — 6–9 %.
🛂 ВНЖ через инвестиции в недвижимость: программы EB-5 и E-2
США предоставляют возможность получить иммиграционный статус через инвестиции, включая вложения в недвижимость.
EB-5 Immigrant Investor Program
Инвестор вкладывает от $800 000 в одобренный проект (например, отель, апартаменты, жилой комплекс), создающий как минимум 10 рабочих мест.
Через 2–3 года можно получить грин-карту (ПМЖ) для всей семьи.
Срок получения гражданства — 5 лет после грин-карты.
E-2 Treaty Investor Visa
Доступна гражданам стран с соглашением о торговле и инвестициях с США.
Инвестиции — от $100 000–200 000 в бизнес или коммерческую недвижимость.
Дает право проживать и работать в США, продлевается каждые 2 года.
Для граждан стран, не входящих в договор E-2 (например, России), возможна подача через второе гражданство (Турция, Гренада, Черногория).
Обе программы позволяют инвестировать не только в бизнес, но и в реальные проекты с недвижимостью — апарт-комплексы, торговые центры, резиденции.
💸 Цены на недвижимость в США
- квартиры в крупных городах — от $300 000–600 000;
- дома в пригородах — $400 000–800 000;
- премиум-виллы и кондо у океана — от $1,5 млн;
- коммерческие помещения (офисы, склады, отели) — от $500 000;
- апартаменты под аренду (short-term) — $250 000–500 000.
Доходность зависит от региона и формата: в теплых штатах — выше, в мегаполисах — стабильнее.
🎯 Кому подходит недвижимость в США
- Инвесторам — для диверсификации активов и стабильного долларового дохода.
- Предпринимателям — для получения визы E-2 или грин-карты по EB-5.
- Семьям — за высокий уровень жизни, безопасность, образование.
- Digital-nomads и профессионалам — за инфраструктуру, интернет, свободу передвижения.
- Пенсионерам — за теплый климат, медицину и спокойную жизнь.
Недвижимость в США подходит тем, кто хочет не просто инвестировать, а жить в стране с прозрачными законами, стабильной валютой и высоким качеством жизни.
⚖️ Безопасность сделки и наша поддержка
Покупка недвижимости в США требует знаний и правильного сопровождения.
Мы сотрудничаем с лицензированными агентами, адвокатами и застройщиками в разных штатах. Помогаем выбрать стратегию: аренда, инвестиции, ВНЖ через программу EB-5 или E-2, выясняем арендный потенциал и условия владения Мы делаем процесс понятным, прозрачным и безопасным — от первой консультации до регистрации сделки. Все услуги для покупателя бесплатны, а решения основаны на опыте и проверенных партнерах.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы имеют право покупать и владеть недвижимостью в США на тех же условиях, что и граждане. Ограничений по типу объектов (жилая, коммерческая, земельная) нет. Покупка возможна как на физическое лицо, так и через юридическую структуру — например, LLC (Limited Liability Company)
Да, иностранцы могут приобретать земельные участки на частное лицо или компанию. Однако важно учитывать зонирование (zoning) — участок может быть только под строительство, фермерство или коммерческое использование. Проверку разрешенного назначения проводит юрист или агент до сделки
Стандартно: поиск объекта → оффер → депозит → проверка → escrow → подписание сделки у титульной компании → регистрация права собственности. Все платежи проходят через escrow-счет, что гарантирует безопасность.
Основные налоги: Property tax — 1–2 % от кадастровой стоимости ежегодно; Income tax с аренды — 10–30 % (можно уменьшить за счет расходов); Capital gain tax при продаже — 15–20 %;местные сборы (HOA, страховка, коммунальные).
Да. Многие американские банки и частные кредиторы предоставляют ипотеку иностранцам: ставки 6–8 %, срок до 25 лет, первоначальный взнос 30–40 %. Также возможна рассрочка напрямую от застройщика в новых проектах.
В среднем: квартиры — от $300 000; дома в пригородах — от $400 000; кондо у океана — от $600 000–1,5 млн; коммерческая — от $500 000; земельные участки — от $100 000 (в зависимости от локации).
Да, через программы EB-5 и E-2. EB-5 — инвестиции от $800 000 в проект, создающий 10 рабочих мест; E-2 — инвестиции от $100 000–200 000 в бизнес или недвижимость. EB-5 дает грин-карту, а E-2 — многоразовую визу на 2 года с возможностью продления.
Любые: апартаменты, дома, кондо, виллы, коммерческие помещения, склады, гостиницы и земельные участки. Для инвестиций популярны short-term rental (Airbnb), multi-family buildings и flipping-проекты.
Доходность зависит от штата: Флорида, Техас, Невада — 7–10 % годовых; Калифорния, Нью-Йорк — 4–6 %; краткосрочная аренда — до 12 % в туристических зонах.
Да. Сделку можно оформить удаленно, через доверенность и нотариальное заверение документов. Проверку и расчеты ведет титульная компания, а средства хранятся на escrow-счете до завершения сделки. Покупатель получает полный пакет документов и право собственности, подтвержденное государственным реестром (county records).
Все зависит от цели покупки.Если вы ищете жилье у океана и высокий доход от аренды, обратите внимание на Флориду (Майами, Орландо, Тампа) — здесь нет налога на доход физлиц, стабильный спрос и доходность 7–10 % годовых.Для инвестиций с ростом капитала подойдут Техас (Остин, Даллас) и Невада (Лас-Вегас) — быстро растущие штаты с низкими налогами и высокой деловой активностью.Если нужна ликвидность и престиж, традиционно выбирают Нью-Йорк или Калифорнию (Лос-Анджелес, Сан-Диего) — это премиум-сегмент с меньшей доходностью (4–6 %), но стабильным спросом и потенциалом перепродажи.Самыми «дружелюбными» к иностранным инвесторам считаются Флорида, Техас и Невада — здесь проще купить недвижимость, оформить сделку дистанционно и получить наибольший доход при минимальных бюрократических барьерах.
Недвижимость в городах США
- Недвижимость в Нью-Йорке (128)
- Недвижимость в Майами (103)
- Недвижимость в Хьюстоне (68)
- Недвижимость в Скотсдейле (48)
- Недвижимость в Сан-Франциско (39)
- Недвижимость в Бруклине (24)
- Недвижимость в Лос-Анджелесе (20)
- Недвижимость в Корал Гейблс (11)
- Недвижимость в Бостоне (10)
- Недвижимость в Майами-Биче (6)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Флориде (248)
- Недвижимость в Нью-Йорке (152)
- Недвижимость в Калифорнии (76)
- Недвижимость в Других регионах США (12)
Сервисы в США
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3633)
- Недвижимость в Испании (3140)
- Недвижимость в Индонезии (1906)
- Недвижимость в Болгарии (1808)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1138)
- Недвижимость в Греции (1121)
- Недвижимость на Кипре (1061)
- Недвижимость в Хорватии (1026)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (513)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (41)
- Недвижимость в Египте (19)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в США?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в США.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082