Недвижимость в Яликаваке

В Яликаваке цена сильно зависит от локации и вида: квартиры без вида на море €120–250 тыс., современные апартаменты с видом €300–900 тыс., виллы у моря €900 тыс.–6 млн. Средняя цена по городу примерно €450 тыс.; средняя стоимость за м2 ориентировочно €2 000–6 000, в элитных проектах выше.

Покупка недвижимости дает право на временное вид на жительство (резидентская виза), обычно на 1–2 года с возможностью продления. Для получения гражданства по инвестиции минимум $400 000 в недвижимость в Турции с обязательством не продавать 3 года; после подачи документов возможна проверка и последующее получение гражданства.

При покупке: налог на регистрацию (Tapu) около 4% от задекларированной стоимости, нотариальные и переводческие расходы небольшие. Обязательное страхование от землетрясения (DASK). Ежегодный налог на недвижимость 0,1–0,6% от кадастровой стоимости. При продаже менее чем через 5 лет возможен налог на прирост капитала.

Краткосрочная (туристическая) аренда в высокий сезон даёт высокую заполняемость и годовую валовую доходность примерно 6–10%; долгосрочная аренда обычно приносит 3–5% годовых. Сезон пик — июнь–сентябрь; управление и уборка снижают чистую прибыль, планируйте операционные расходы 20–40% дохода.

Да, многие турецкие банки кредитуют иностранцев. Типичные условия: LTV 40–70% в зависимости от банка и гражданства, срок 5–15 лет, процентная ставка варьируется по валюте и рынку. Требуются паспорт, налоговый номер, подтверждение дохода и оценка недвижимости. Условия индивидуальны — рассчитывайте встречную проверку кредитной истории.

Для постоянного проживания — центральная часть и прибрежные микрорайоны с удобствами (магазины, клиника). Для инвестиций под элитную аренду — зона вокруг марины и виллы с видом на бухту (высокая цена, высокая доходность). Для бюджетной покупки — окраины и сельская зона с хорошей перспективой роста.

Риски: отсутствие iskan (разрешения на ввод), аресты и обременения в реестре (Tapu), незаконные прибрежные постройки, скрытые дефекты. Минимизируйте: проверяйте Tapu, iskan, кадастр; заказывайте инженерную экспертизу; требуйте прозрачную декларацию стоимости; используйте нотариальный перевод и юридическую проверку документов.

Яликавак имеет развитую туристическую инфраструктуру: яхтенная марина, супермаркеты, клиники и частные медуслуги. Полноценные госпитали и международные школы находятся в Бодруме (~18–25 км). Ближайший аэропорт (Bodrum–Milas) в районе 45–50 км от Яликавака, дорога ~40–60 минут.