Недвижимость в Анталье

🇹🇷 Почему недвижимость в Анталье выбирают для жизни, инвестиций и переезда

Анталья — динамичный средиземноморский регион Турции и один из лидеров рынка зарубежной недвижимости. Это город, где 300 дней в году светит солнце, а море теплое с весны до поздней осени.
Благодаря сочетанию климата, безопасности, развитой инфраструктуры и стабильной доходности, недвижимость в Анталье остается одной из самых востребованных для покупки у моря и получения ВНЖ.

Регион расположен в южной части страны, на побережье Средиземного моря, между Аланьей и Кемером. Анталья — административный и экономический центр одноименной провинции, где проживает более 2,7 млн человек, а население ежегодно увеличивается за счет иностранцев, переезжающих на ПМЖ. Международный аэропорт Antalya Airport обслуживает более 35 млн пассажиров в год и имеет прямые рейсы в Европу, СНГ и страны Ближнего Востока. Здесь развито сообщение с Аланьей, Сиде, Белеком и Фетхие: автотрассы, скоростные шоссе, порты и метро-линии обеспечивают удобную логистику.

Климат мягкий средиземноморский: летом температура держится около 30–34 °C, зимой не опускается ниже +10–15 °C, а купальный сезон длится почти девять месяцев. Туризм, строительство и аренда формируют основу экономики региона, и именно они делают Анталью привлекательной для инвесторов и покупателей жилья из десятков стран.

📊 Экономика и инвестиционный потенциал региона 

Анталья входит в тройку крупнейших регионов Турции по обороту в сфере туризма и недвижимости. По оценкам экспертов, доля сектора жилья и аренды в экономике города превышает 15 % ВВП провинции, а доход от туризма в 2024 году превысил 12 млрд долларов. Регион активно развивается как инвестиционный центр: строятся апарт-отели, курортные резиденции, комплексы с управлением и брендированные проекты.
Иностранные покупатели — это не только жители России, Украины и Казахстана, но и граждане Германии, Великобритании, Швеции и стран Ближнего Востока. Для многих инвесторов купить квартиру в Анталье — значит получить доход в валюте, защитить капитал от инфляции и иметь возможность проживать у моря или сдавать объект туристам.

📈 Цены, доходность и динамика рынка недвижимости Антальи

Рынок Антальи растет стабильно и без «пузыря». По данным кадастровой палаты, в 2024 году в регионе было зарегистрировано более 65 000 сделок, и около 20 % из них пришлись на иностранных покупателей.
За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра выросла на 8–15 %, а в проектах у моря — до 20 %.

В 2025 году средние цены выглядят так:

• Коньяалты — €2 000–3 000 за м²,
• Лара — €2 500–3 500 за м²,
• Кепез — €1 200–1 800 за м²,
• Алтынташ — €1 800–2 500 за м².

Квартиры-студии в новых комплексах стоят от €110 000, двухспальные апартаменты — от €160 000, а виллы с участком и бассейном — от €450 000. Премиальные резиденции на первой линии стоят от €1 млн и выше.

Доходность от аренды — 5–7 % годовых для долгосрочных объектов и до 10–12 % при краткосрочной аренде. Высокий туристический поток (свыше 16 млн человек в год) обеспечивает стабильный спрос, а ликвидные проекты сохраняют цену даже в периоды сезонных колебаний.

🏙 Где лучше покупать недвижимость в Анталье

Коньяалты — район с набережной, Мариной, парками и новыми жилыми комплексами. Популярен у инвесторов и семей, планирующих переезд. Здесь выгодно покупать апартаменты для сдачи в аренду.

Лара — престижный и спокойный район с песчаными пляжами и торговыми центрами. Покупают преимущественно виллы у моря и резиденции в закрытых поселках.

Кепез — растущий район с доступными ценами. Подходит для инвестиций на ранней стадии: цены растут быстрее среднего по городу, а застройщики предлагают гибкие рассрочки.

Дошемеалты — зеленая зона с частными домами, школами и инфраструктурой для постоянного проживания. Здесь выбирают виллы и семейные резиденции с участками.

Алтынташ — новый жилой кластер у аэропорта, где строятся современные комплексы с бассейнами, фитнес-центрами и управлением. Пока цены на 25–30 % ниже, чем в Ларе, но прогнозируется уверенный рост в ближайшие годы.

🧱 Популярные застройщики и проекты в Анталье

В Анталье работают десятки крупных девелоперов, чьи объекты пользуются спросом у иностранных покупателей: Aydın Group, Fenix Construction, AntPlatinum, Gül İnşaat, Akdeniz İnşaat, а также компании Altıntaş Estate, Kavi Group, Antalya Homes.

Популярные проекты региона: Viva Lara, Konyaalti Life, Elite Park, Antalya Port View, Sunset Premium Residence. Большинство новостроек предлагаются с рассрочкой на 24–36 месяцев без процентов, а некоторые — с возможностью оплаты после сдачи дома.

💶 Как купить недвижимость в Анталье

Иностранцы имеют полное право приобретать недвижимость в Турции, включая объекты в Анталье. Покупка возможна как на первичном, так и на вторичном рынке.

Основные этапы:

1. Выбор объекта и проверка документов.
2. Получение налогового номера и открытие счета в турецком банке.
3. Подписание договора и внесение депозита (5–10 %).
4. Оформление Tapu — свидетельства о праве собственности.

Сделку можно провести дистанционно через доверенность. Все расчеты проходят через нотариуса или безопасный счет. Для покупателей доступна ипотека для нерезидентов (ставки 5–8 % годовых) и рассрочка от застройщика до 36 месяцев.

Важно, что покупка недвижимости стоимостью от $200 000 дает право подать на ВНЖ в Турции, а объект от $400 000 — на гражданство по инвестиционной программе.

🎯 Зачем покупают недвижимость в Анталье

Причины зависят от цели:

• Инвестиции и доходность. Квартиры и виллы приносят 6–10 % в год.
• Второй дом у моря. Отличный вариант для отдыха или переезда.
• ВНЖ и переезд. Простая процедура получения вида на жительство через покупку жилья.
• Защита капитала. Недвижимость в Турции — понятный валютный актив с реальной ликвидностью.
• Переезд всей семьи. Международные школы, медицина, безопасность и инфраструктура.

Многие наши клиенты покупают апартаменты в Коньяалты для аренды, а затем — виллу в Алтынташе или Ларе как дом для жизни.

⚖️ Преимущества Антальи и безопасность сделок

Анталья сочетает комфорт, доступность и стабильность. Здесь безопасно инвестировать — сделки проходят под контролем кадастровой палаты, а рынок регулируется государством.
Инфраструктура региона сопоставима с европейскими стандартами, а цены остаются доступными даже по сравнению с Аланией или Бодрумом.

Мы работаем с проверенными партнерами в Турции, помогаем клиентам подобрать жилье, организовать онлайн-показы, провести юридическую проверку и оформить право собственности. С HataMatata вы получаете не просто каталог объектов — а поддержку, опыт и уверенность, что каждая сделка прозрачна и безопасна.