Недвижимость в Сане-Антони-де-Калонже

Цены сильно зависят от расположения и вида: квартиры у моря 200000–800000 €, типовая квартира в городе около 320000 €; средняя цена за м2 примерно 3200 €/м2. Частные дома/виллы 350000–4 000 000 €, участки 150000–1 500 000 €. Цены выше ближе к пляжу и в капитальном состоянии; ремонт снижает цену на 10–30%.

Да. Испания предоставляет вид на жительство для инвесторов при покупке недвижимости на сумму не менее 500000 €. Инвестиция дает право резидентства инвестору и ближайшим членам семьи; продление зависит от сохранения инвестиций. Для ПМЖ действуют обычные требования по пребыванию.

При перепродаже в Каталонии налог передачи (ITP) ~10%. Новострой: НДС (IVA) 10% + налог AJD ≈1–1.5%. Нотариус, регистрация 1–2% сделки. Ежегодный муниципальный налог IBI ~0.4–1.1% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи и comunidad 30–300 €/мес. Налог на доход от аренды: нерезиденты ЕС 19%, вне ЕС 24%.

Этапы: получение NIE, резервный договор + задаток (5–10%), проверка документов (nota simple, технические справки), ипотека при необходимости, подписание escritura у нотариуса, регистрация. Для вторички обычно 4–8 недель; ипотека 2–6 недель; новострой — от месяцев до лет в зависимости от стадии строительства.

Иностранцы получают ипотеку: LTV обычно 60–70% для нерезидентов, до 80% для резидентов; сроки 20–30 лет. Требуются NIE, выписки из банков, подтверждение дохода, налоговые декларации. Одобрение и оформление 2–6 недель. Процентные ставки зависят от банка и типа (фикс/переменная).

Короткосрочная аренда в Каталонии требует туристической лицензии и регистрации в региональном реестре; многие муниципалитеты ограничивают новые лицензии. Нужно иметь cédula de habitabilidad и сертификат безопасности. Процесс легализации может занять 1–3 месяца; нарушение — штрафы. Перед покупкой уточните местные правила муниципалитета.

Долгосрочная валовая доходность от аренды обычно 3–5% годовых. Короткосрочная (туристическая) валовая доходность 5–8%+ при высокой заполняемости, но чистая доходность после налогов, коммунальных и управленческих расходов 2–4%. Окупаемость часто 20–35 лет в зависимости от цены покупки и финансирования.

Проверьте право собственности (nota simple), обременения и задолженности, статус разрешений на строительство, соответствие прибрежным и охранным зонам, наличие cédula de habitabilidad, технический паспорт и энерго‑сертификат. Уточните возможные муниципальные ограничения на туристические аренды и размеры коммунальных сборов. Nota simple можно получить быстро, технические проверки 1–4 недели.