Квартира в Калонже

🇪🇸 Купить квартиру в Калонже (Коста-Брава) — близко к пляжам, старому городу и аэропорту

🗺️ Особенности города Калонже и факторы, влияющие на покупку квартиры в Калонже

Калонже — муниципалитет на побережье Коста-Брава в провинции Жирона, который включает исторический центр Калонже и прибрежный район Сант Антони де Калонже. Расположение между Жироной и Барселоной, а также близость к международному аэропорту Жирона (около 30–40 км), делают город удобным для постоянного проживания и сезонной аренды.
Климат здесь средиземноморский: средняя температура зимой около 8–10°C, летом 25–28°C, что формирует высокий спрос на квартиры с кондиционированием и террасами. Инфраструктура комбинирует местные магазины, яхт-клубы и больничные учреждения в соседних больших центрах — Паламос и Сант Фелиу де Гишольс.
Особенности рельефа и береговой линии с песчаными и галечными пляжами влияют на тип спроса: ищут как компактные апартаменты у моря, так и отдельные таунхаусы и виллы на возвышенностях с видом на залив. Это сказывается и на ликвидности: объекты возле моря быстрее арендуются в сезон, объекты в старом городе — продаются стабильнее круглый год.

• Основные транспортные оси: N-II и AP-7 в радиусе 15–25 минут от центра Калонже.
• Ближайшие города для сервиса и развлечений: Паламос, Сант Фелиу де Гишольс, Плайя д’Аро.
• Инфраструктурные объекты: муниципальные школы, спортивные клубы, порт Сант Антони, медицинские центры в 10–20 км.

💼 Экономика и деловая активность в Калонже и влияние на рынок квартиры в Калонже

Экономика Калонже базируется на туризме, рыболовстве и малом бизнесе: рестораны, небольшие промышленные мастерские и сфера обслуживания. Туристический поток на Коста-Брава обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду в летний сезон, что влияет на доходность инвестиций.
Налоговая нагрузка в Каталонии типична для Испании: при покупке новостройки применяется IVA 10%, при покупке вторичной недвижимости — налог передачи собственности (ITP) примерно 10%, это прямо влияет на окончательную стоимость покупки. Местные ставки муниципальных налогов (IBI) в среднем составляют 0,4–0,8% от кадастровой стоимости ежегодно.
Деловая активность в регионе стабильна, но концентрация высокооплачиваемых офисов ограничена соседними городами. Для инвестора это означает: высокая сезонная доходность на аренде, но умеренная долгосрочная капитализация по сравнению с Барселоной.

• Туристический приток: в пиковые месяцы население региона увеличивается в 2–3 раза.
• Налоговые параметры: IVA 10% (новостройка), ITP ~10% (вторичный рынок), AJD ~1–1,5% при оформлении документов.
• Муниципальные расходы: IBI 0,4–0,8%, сборы за вывоз мусора и коммунальные платежи дополнительно.

💶 Сколько стоит квартира в Калонже — цены по районам и форматам

Средняя цена за квадратный метр по Калонже колеблется в широком диапазоне в зависимости от локации: от 1 800 до 4 500 €/м². На береговой линии и в Сант Антони цены существенно выше, в историческом центре и в отдаленных урбанизациях — ниже.
При разбиении по формату: студии и 1‑комнатные апартаменты чаще всего предлагаются в ценовом диапазоне 50 000–170 000 €, 2–3‑комнатные квартиры — 150 000–450 000 €, таунхаусы и виллы — от 300 000 € до нескольких миллионов евро в зависимости от участка и вида на море. Новостройки и проекты с инфраструктурой удерживают премию в 10–25% относительно вторичного рынка.
Для наглядности ориентиры по районам и форматам:

• Сант Антони де Калонже (побережье)
  • Средняя цена 2 800–4 500 €/м²
  • Апартаменты у моря: 150 000–600 000 €
• Исторический центр Калонже (casco antiguo)
  • Средняя цена 1 800–2 500 €/м²
  • Реконструированные квартиры: 120 000–300 000 €
• Урбанизации и Mas Pere
  • Средняя цена 1 900–3 200 €/м²
  • Таунхаусы: 250 000–700 000 €

🏘️ Какие районы в Калонже чаще выбирают для покупки квартиры в Калонже

Сант Антони де Калонже — главная прибрежная зона, востребована у иностранных покупателе и туристов за пляжи и порт, высокий спрос на краткосрочную аренду.
Исторический центр Калонже привлекает тех, кто ценит культуру и спокойный ритм жизни, а также покупателей, ориентированных на долгосрочную аренду или постоянное проживание.
Mas Pere и прилегающие урбанизации — выбор семей и тех, кто ищет больше пространства и зелени при сохранении доступа к побережью.

• Сант Антони де Калонже: близость порта, пляжей, сезонная аренда, магазины, рестораны.
• Calonge casco antiguo: архитектура, пешая доступность к муниципальным службам, спокойствие.
• Mas Pere / урбанизации: большие участки, парковка, частные сады, доступность школ.

🏗️ Застройщики и реальные проекты, где доступны квартиры в Калонже

В Калонже присутствуют как локальные строительные фирмы, так и проекты национальных девелоперов, реализованные на побережье Жироны и в близких муниципалитетах. Среди крупных банков и застройщиков, активно финансирующих и строящих жилье в регионе, встречаются CaixaBank, Banco Sabadell, BBVA в качестве кредитных партнеров и инвесторов. Местные девелоперы и агентства сосредоточены на реставрации старых домов и строительстве малых комплексов до 50 квартир.
Типовые форматы проектов: реконструкция старых зданий под апартаменты, малоэтажные комплексы с общим бассейном, таунхаусы с частными террасами. Условия оплаты часто включают резервный взнос, поэтапные платежи и гарантии добросовестного исполнения.
При покупке новостройки на побережье обращают внимание на стандарты строительства в Каталонии: энергоэффективность, системы кондиционирования, качество отделки и наличие парковочных мест.

• Форматы проектов: реконструкции, малые жилые комплексы, таунхаусы, индивидуальные виллы.
• Финансирование и партнеры: CaixaBank, Banco Sabadell, BBVA для ипотек и аккредитивов.
• Условия проектов: резервный взнос, поэтапная оплата, гарантия 10 лет на конструктивные элементы по испанскому праву.

🏦 Ипотека в Испания для иностранцев и рассрочка от застройщика в Калонже

Иностранцам банки Испании обычно предлагают финансирование до 60–70% от стоимости покупки на вторичное жилье и до 70–80% для резидентов банка. Первый взнос для нерезидентов чаще составляет 30–40%. Процентные ставки варьируются в зависимости от профиля клиента и типа ставки: фиксированные обычно в диапазоне 2,5–4,5%, переменные — от 1,8% + Euribor до 4%+ в зависимости от срока.
Рассрочка от застройщика в Калонже распространена при покупке новостроек: стандартная схема — резервный депозит 5 000–15 000 €, затем поэтапные платежи по мере строительства, иногда с льготным периодом до сдачи. Длительность рассрочек от застройщика — 12–36 месяцев, встречаются проекты с рассрочкой до 60 месяцев при участии банков.
Требования банков к иностранцу обычно включают подтверждение дохода, выписку по счету, налоговый номер NIE и первоначальный взнос. Для расчета стоимости ипотеки учитывается дополнительная нагрузка: страхование недвижимости и, при необходимости, страхование жизни.

• Типичные условия ипотеки для иностранцев: аванс 30–40%, срок до 25–30 лет, ставки 2,5–4,5%.
• Рассрочка от застройщика в Калонже: депозит 5 000–15 000 €, график по этапам, сроки 12–36 мес.
• Необходимые документы: NIE, справки о доходах, выписки из банка, паспорт, иногда налоговые декларации.

📝 Пошаговый процесс покупки квартиры в Калонже

Выбор начинается с просмотра объектов: онлайн-подбор, осмотр и оценка документации на право собственности и кадастровую информацию. На этапе брони обычно вносится резервный депозит 5 000–15 000 €, после чего подписывается предварительный договор (arras) с указанием сроков и штрафных санкций.
Следующий этап — проверка юридической «чистоты»: отсутствие долгов по коммунальным платежам, проверка кадастровой выписки (Nota Simple), проверка будущих обременений и планов местного развития. Нотариальное оформление окончательной покупки сопровождается уплатой налогов и госпошлин, после чего недвижимость регистрируется в Регистре собственности (Registro de la Propiedad).
Обязательные расходы при покупке включают: налог на передачу прав или IVA и AJD при новостройках, нотариальные и регистрационные сборы, агентские вознаграждения при необходимости, жилищное страхование и возможные расходы на перевод и сопровождение.

• Шаги: подбор → бронь (депозит) → предварительный договор → юридическая проверка → подписание у нотариуса → регистрация.
• Обязательные расходы: ITP ~10% или IVA 10% + AJD ~1–1,5%, нотариус и регистрация 0,5–1,5%.
• Время оформления: от 4 недель (быстрые сделки) до 8–12 недель при ипотеке и проверках.

⚖️ Правовые аспекты владения и аренды квартиры в Калонже

Право собственности оформляется после регистрации в Реестре собственности, а владелец обязан ежегодно платить муниципальный налог IBI и коммунальные взносы. Для сдачи квартиры в аренду нужно учитывать налог на доходы: нерезиденты из ЕС облагаются по ставке 19%, нерезиденты из прочих стран — 24%.
Арендодатель обязан соблюдать правила краткосрочной аренды, установленные муниципалитетом и автономной областью Каталония: часто требуется регистрация объекта для туристической сдачи и соблюдение стандарта безопасности. Несоблюдение правил может привести к штрафам и временной приостановке сдачи.
Покупка недвижимости в Калонже сама по себе не дает гражданства. Для получения ВНЖ через покупку недвижимости действуют общегосударственные правила: программа Golden Visa предусматривает инвестицию от 500 000 € в недвижимость в Испании для получения резиденции, но гражданство требует длительного проживания и соблюдения условий натурализации.

• Налоги на аренду: нерезиденты из ЕС 19%, прочие нерезиденты 24%.
• Обязательные платежи владельца: IBI 0,4–0,8%, коммунальные сборы, страхование.
• Право на ВНЖ и гражданство: Golden Visa от 500 000 € дает резиденцию, гражданство требует многолетнего проживания.

🎯 Для каких целей подходит покупка квартиры в Калонже и где что лучше приобретать

Покупка для сезонного отдыха идеально подходит в Сант Антони де Калонже: апартаменты у пляжа и рядом с портом дают высокую загрузку в летние месяцы и гибкость для краткосрочной аренды.
Для постоянного проживания семьи чаще выбирают исторический центр и урбанизации вокруг Мас-Пере: школы, спокойная среда, большие квартиры и парковочные места. Инвестиции в квартиры в Калонже под долгосрочную аренду разумно делать в районах с хорошей транспортной связью к Жироне и вблизи крупных работодателей.
Для премиального сегмента и инвестиций с целью получения стабильной доходности стоит рассматривать таунхаусы и виллы с видом на море: хотя цена выше, арендная ставка и спрос на элитное жилье в пик сезона обеспечивают привлекательную доходность.

• Сезонный доход: апартаменты у моря, ожидаемая валовая доходность 5–8% в высокий сезон.
• Долгосрочная аренда: исторический центр и урбанизации, доходность 3–4% годовых.
• Премиум объекты: виллы и таунхаусы с видом на море, капитализация выше среднего.

Калонже остается привлекательным рынком на Коста-Брава: сочетание удобного расположения, стабильного туристического потока и разнообразия предложений от компактных апартаментов до вилл формирует устойчивый спрос. Для тех, кто хочет купить квартиру в Калонже, важны грамотная юридическая проверка, выбор правильного района и реалистичная оценка доходности в зависимости от формата использования — это позволяет превратить покупку недвижимости в надежную инвестицию и комфортный вариант для жизни.