Земельный участок 1 м² в Пе-Ове Луштице, Черногория

381 082 $

381 082 $ /м²

4OhIx

Земельный участок 1м² в Черногории, п-ов Луштица. Стоимостью 325000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, п-ов Луштица. Стоимостью 325000€ аренда фото- #2

Площадь

1 м²

Санузлы

Исключительный участок разработки с видом на открытое море

Этот исключительный участок развития расположен на прекрасном полуострове Лустика, на повороте к Занжице, одному из самых знаковых пляжей Черногории. Окруженный пышной средиземноморской зеленью и предлагающий великолепный, беспрепятственный вид на море, особенно с верхней части земли, это один из редких участков в этом районе с первичным расположением и полной плановой документацией. Земля занимает 3830 м2, обеспечивая достаточно места для эксклюзивного жилого проекта или частной недвижимости. Разрешение на строительство уже выдано на общую сумму 670 м2, а коммунальные услуги были полностью оплачены в размере €30,761, что обеспечивает значительную экономию и устраняет длительное ожидание разрешения, типичное для Lustica.

Утвержденный проект Включает:

* Вилла 1: 370,55 м2

* Полуотдельная вилла: 305,28 м2 всего

* Эта конфигурация дает будущим инвесторам гибкость для роскошных вилл, проекта по аренде бутиков или семейного комплекса недвижимости - все с панорамным видом на Адриатическое море.

Дополнительное преимущество - возможно, поскольку владелец открыт для разделения земли на два участка, предлагая покупателям возможность приобрести меньшую часть, все еще извлекая выгоду из того же захватывающего местоположения и потенциала развития.

Lustica - один из самых желанных прибрежных районов Черногории, известный своей нетронутой природой, оливковыми рощами, бирюзовыми бухтами и близостью к роскошным направлениям, таким как залив Лустика, Порто Черногория и Голубой грот. Пляжи, такие как Занжице, Миристе и Арза, находятся всего в нескольких минутах езды, в то время как международный аэропорт Тиват находится в комфортной езды. Если вы считаете эту возможность интересной для вас, не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией.

Свойства
* Рядом с аэропортом Тивата
* Вид на горы
* Вид на море

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Земельный участок

Цена

381 082 $

Площадь участка

3830

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Пе-Ове Луштице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Пе-Ове Луштице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (381 082 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Пе-Ове Луштице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).