Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Земельный участок

Земельный участок 153 м² в Баре, Черногория

353 944 $

2 313 $ /м²

4Odxo

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #1

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #2

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #3

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #4

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #5

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #6

Земельный участок 153м² в Черногории, Бар. Стоимостью 300000€ аренда фото- #7

Площадь

153 м²

Спальни

Земельный участок в Баре. Город - Бар

Инвестиционный участок для строительства бутик-отеля в Баре.

Локация: Бар, район Зеленый Пояс.
Очень удачное расположение. К земельному участку прилегает дорога, рядом расположены автобусная остановка и пляж Crvena Plaza.

По данным кадастра на участке зарегистрированы два объекта:

дом с основанием 115 кв.м.

гараж: 37 кв.м.

Объекты находятся в нежилом состоянии. Состояние: "под снос"
- Площадь участка: 529 кв.м.

- Открытый вид на море.

- Расстояние до моря: 100 м.

Инфраструктура:

Школа Анто Джедович - 2.1 км

Ресторан Pino Del Mar - 300 м

Пляж галечный пляж Crvena Plaza - 100 м

Магазин market Sunce - 1 км

Пекарня Bijeli Golub - 1 км

Детский сад / играоница Carobni grad - 2 км.

На данный участок было разработано идейное решение строительства отеля этажностью P+4, с подземным паркингом.
Ценность участка - вековые оливковые деревья.

Коммуникации:

городское водоснабжение

электричество по границе участка

городская канализация отсутствует

Цена недвижимости: 300 000 евро

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

353 944 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (353 944 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).