The Val d'Orcia is a place that enchants and wins the heart of anyone who visits it. This land, celebrated by Renaissance painters, embodies a perfect balance between nature and culture, with breathtaking landscapes, historic villages, and rolling hills that seem painted. Less than 5 km from the center of Castiglione d'Orcia (SI), a charming stone farmhouse of about 215 square meters is for sale, surrounded by an exclusive plot of land of approximately 3,370 square meters and featuring a delightful swimming pool.
Internally, the farmhouse is spread over two floors – Ground Floor and First Floor – offering a welcoming atmosphere characterized by bright and well-distributed spaces.
On the Ground Floor, we are welcomed by the entrance of the house, leading to a living area comprising a fully equipped functional kitchen with an open-space dining area, a lounge with a fireplace, two bedrooms, and two bathrooms.
On this same level, with independent access from the outside, there is a technical room. On the First Floor, accessible via an internal staircase, there are three additional bedrooms and two bathrooms.
A few steps away from the farmhouse is the exclusively owned swimming pool, complete with a technical room, which further enriches this wonderful property.
"Casale Poggio Rosa" represents an unmissable opportunity for those seeking a retreat immersed in the rare beauty of the famous Val d'Orcia!
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
726 666 $
Площадь участка
3370 м²
Год постройки
1800
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (726 666 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Интересная недвижимость в панорамном месте с виноградником Nobile в Монтепульчано. Комплекс недвижимости состоит из двух резиденций: одна датируется серединой 1970-х годо...
Собственность состоит из фермерского дома и двух хозяйственных построек. Площадь главного корпуса составляет 645 кв.м на двух уровнях. Также имеются две постройки, одна п...
На продажу красивая собственность площадью 195 кв.м - дом площадью 112 кв.м с портиком, гаражом и кантиной - с восхитительным видом на долину Валь-д'Орча. Загородный дом...
Вилла, построенная в 1830 году, имеет два этажа и спланирована следующим образом: на первом этаже находится тройная гостиная с большим камином и панорамными окнами с видо...
В историческом центре Сиены, в престижном здании, обслуживаемом лифтом, мы предлагаем на продажу квартиру с большим шармом. Объект расположен на двух уровнях, между четве...
Всего в нескольких шагах от основных коммуникационных путей находится это замечательное место как символ прекрасной Тосканы - красивый пейзаж с чудесными видами на оливко...