В частном и панорамном месте, между Монтепульчано и Торрита-ди-Сиена, в самом аутентичном сердце Тосканы, предлагается к продаже престижное сельскохозяйственное поместье с очаровательным комплексом агритуризма и объектом общей площадью около 62 гектаров.
Поместье, идеально вписанное в тосканский холмистый ландшафт, сочетает гостиничную деятельность с высококачественным виноделием. В комплекс входят ресторан, 34 гостевых номера и полностью оборудованный винный погреб.
Вся собственность состоит из нескольких фермерских домов, тщательно отреставрированных с соблюдением местных архитектурных традиций. Фермерские дома A и B общей площадью около 670 кв.м включают пять независимых квартир, расположенных на трех уровнях, всего 7 спален и 5 ванных комнат, а также независимую двухуровневую пристройку с одной спальней и одной ванной комнатой. Оба здания обслуживаются великолепным панорамным бассейном размером 14 x 7 метров с терракотовой солярной зоной.
Фермерский дом C площадью около 500 кв.м — это очаровательное rustic-здание, состоящее из двух квартир, всего с 5 спальнями, а также гаражом и вторым частным бассейном размером 10 x 5 метров.
Фермерские дома D и E общей площадью около 670 кв.м предназначены для гостиничной деятельности и предлагают 11 спален, распределенных на двух уровнях.
Главный дом, элегантная историческая резиденция, датируемая XVIII веком и являющаяся управленческим центром поместья, занимает около 800 кв.м. На первом этаже находятся ресепшн, зона продаж, конференц-зал, административные офисы и ресторан, а на верхнем этаже — квартира владельца, состоящая из двух спален, большой гостиной, кухни и трех ванных комнат, а также шесть дополнительных гостевых номеров с собственной ванной. Рядом находится очаровательная пристройка с одной спальней и одной ванной комнатой.
Собственность дополняется многочисленными техническими и сельскохозяйственными постройками, включая хранилища для инструментов и операционные склады, общей площадью около 1 200 кв.м.
Производственное ядро поместья занимает около 18,5 гектаров специализированных виноградников, расположенных на высоте около 300 метров над уровнем моря, на глинистых и туфовых почвах, особенно подходящих для высококачественного виноградарства. Ежегодное производство превышает 100 000 бутылок и включает престижные марки, такие как Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT и Vinsanto.
Погреб площадью около 800 кв.м спроектирован для управления всем производственным циклом и оснащен системами контроля температуры как для ферментационных резервуаров, так и для зоны выдержки в бочках.
Остальная площадь поместья включает пахотные земли, идеальные для потенциальных новых посадок, оливковые рощи и лесные массивы, обеспечивающие приватность и природное окружение большого очарования.
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (18 283 652 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Это впечатляющее поместье занимает общую площадь 25 га, разделённых на три блока. В первом блоке площадью примерно 4 га расположены два фермерских дома, бассейн и винный...
Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, испо...
Престижный дворец эпохи Возрождения на продажу, расположенный в стратегическом месте в самом сердце Флоренции, с панорамной лоджией и захватывающим видом на самые красивы...
16 621 502 $
16 621 502 $
14 405 301 $
