Зарубежная недвижимость

Таиланд

Пхукет

Ката

Ресторан

Ресторан 245 м² в Кате, Таиланд

130 000 $

530 $ /м²

4OTvU

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #1

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #2

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #3

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #4

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #5

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #6

Ресторан 245м² в Таиланде, Ката. Стоимостью 130000$ аренда фото- #7

Площадь

245 м²

Ресторан “Свои Люди” на пляже Ката (Пхукет)

Продаю ресторан на о.Пхукет за $130 000. Ресторан «Свои Люди» – это современная русская кухня с элементами японского меню. Расположен на пляже Ката. Стоит на очень проходном месте, до ближайших двух отелей менее 100 метров. Есть постоянные мероприятия, которые дают дополнительный трафик. Часто используется днем как коворкинг, а вечером как рестобар.

Причина продажи: Есть множество собственных проектов на Пхукете, которые более интересны для развития. Не хватает времени на управление рестораном.

Доходность (Доходы - Расходы - Налоги): ≈ $20 500

Все подробности расскажу при обращении. Спешу продать, поэтому цена снижена. Впереди сезон (начинается с сентября), до этого времени предложение актуально.

Услуги и удобства

Мебель

Система безопасности

Балкон или терасса

Интернет

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Ресторан

Цена

130 000 $

Состояние

Меблированный

Характеристики

Мебель

Система безопасности

Балкон или терасса

Интернет

Вид на море

Способ покупки

Криптовалюта

Наличные

Частые вопросы

В Таиланде ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Таиланде кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Таиланде занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (130 000 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).