Золотая лихорадка в отельном бизнесе: предприятия находят резервы роста и расширяются

Отель Ramada Encore в Барейлли, принадлежащий издателю книг, стал объектом владения фармацевтической компании Mankind Pharma, которая в прошлом году вошла в сектор гостиничного бизнеса с отелем Courtyard by Marriott Aravali Resort и ранее в этом году приобрела The Westin Rishikesh Resort & Spa. Kaushalya Logistics также решила войти в сферу гостеприимства, построив 200-комнатный отель Holiday Inn на трассе Дели-Мумбай в Удайпуре. Как сообщает ET, все большее разнообразие предпринимателей из разных сегментов и отраслей, начиная от крупных фармацевтических компаний и региональных промышленных групп до автодилеров, владельцев школ и издателей книг в городах второго и третьего уровня, решаются на шаг в гостиничную индустрию.

С учетом роста индийской экономики спрос на гостиничные услуги ожидается высоким, как заявил Гаурав Шарма, вице-президент IHCL по развитию, в интервью ET. Он также добавил: "Соответственно, в гостиничную индустрию вливаются значительные капиталовложения, так как растет уверенность в потенциале развития гостиничного бизнеса".

Дипак Джайн, основатель MayFair Consultants, также подтвердил, что многие предприниматели активно интересуются вложениями в сектор гостеприимства из-за его потенциала роста. "Мы заметили многообразие в регионах второго и третьего уровней, где владельцы бизнеса хотят разнообразить свою деятельность", - сказал он.

Киран Андикот, региональный вице-президент по развитию отелей Marriott International в Южной Азии, также отметил, что все больше корпоративных групп расширяют свою деятельность в сфере гостеприимства. Он добавил: "Например, скоро откроется отель Courtyard by Marriott Gorakhpur, а также недавно подписан контракт на отель Ayodhya Marriott. Мы наблюдаем увеличенный интерес региональных корпоративных и промышленных групп к отелям как части своей стратегии разнообразия".

Отельные компании также расширяются, чтобы использовать возможности роста в секторе гостеприимства. Компании ITC-backed Fortune Hotels, Lemon Tree Hotels и Royal Orchid Hotels, а также ряд других крупных и средних отелей, открывают новые объекты или приобретают малые/необозначенные отели, чтобы удовлетворить рост спроса. Например, компания IHG Hotels & Resorts в партнерстве с Нихилом К. Рахеджа и Виджайтой Рахеджа планирует расширить свой портфель в Мумбаи, запустив новый пятизвездочный бренд voco и отель Holiday Inn Express & Suites. Корпорация Dharampal Satyapal Group, владеющая брендами Rajnigandha, Pulse и Catch, а также несколькими отельными объектами, планирует инвестировать 1 000 крор рупий в гостиничный сектор в течение следующих трех лет. The Postcard Hotel также планирует открыть самый дорогой отель в Индии в следующем году в Рантамборе, штат Раджастан, с ценой за номер в 1,95 лакх рупий за ночь плюс налоги, а также семь других отелей. Сети отелей активно приобретают самостоятельные объекты в не главных городах - от Пудучерри и Джамшедпура до Бхопала и Тирупати.

Почему гостиничная индустрия привлекает инвестиции? Сектор гостеприимства оживился благодаря сильному повышению спроса после пандемии. Однако это не только результат повышенного спроса после пандемии, когда люди начали путешествовать после долгого пребывания дома из-за ограничений пандемии. В секторе гостеприимства есть несколько трендов, как экономических, так и социальных, которые приводят к ожиданию, что сектор гостеприимства будет оставаться стабильным в следующие годы, что, в свою очередь, привлекает инвестиции.

Путешествия больше не являются разовой поездкой в горы. С ростом индийской экономики и увеличением покупательной способности людей, путешествия становятся важной частью их образа жизни. Большое количество инфлюенсеров поколения Z и миллениалов, активно путешествующих, играют ключевую роль в развитии туризма.

Расширение инфраструктуры в Индии способствует росту путешествий. Сегодня существуют высококачественные автодороги, которые сократили время путешествия на половину к популярным направлениям. В последние годы наблюдается рост продаж внедорожников, которые люди используют для поездок на близлежащие туристические места.

Правительство активно инвестирует в улучшение железнодорожных поездов и вокзалов, а также в развитие авиационной инфраструктуры. Новые и более быстрые поезда, такие как Ванде Бхарат, и авиационное сообщение с малыми направлениями стимулируют путешествия. Легкодоступные кредиты на отпуск также стимулируют путешествия. Больше путешествий означает больше спроса на отели. Новые тренды, такие как свадьбы на путешествиях, также способствуют спросу на отели. Поскольку совместные семьи уступают место ядерным семьям, гости все чаще предпочитают остановиться в отеле, а не у хозяев. Всплеск духовного туризма, ставшего популярным благодаря телевидению и социальным сетям, также привел к росту строительства отелей в местах паломничества.

Благодаря лучшей инфраструктуре, изменению предпочтений и социальным нормам все больше индийцев путешествуют и останавливаются в отелях. Это долгосрочные тренды, а не результат повышенного спроса на отели после пандемии, которые, как ожидается, поддержат сектор гостеприимства. Поэтому не только отельные компании расширяются, но и другие предприятия готовы вкладывать деньги в гостиницы.

Бум сделок в гостиничной отрасли.

В связи с ростом путешествий, который считается долгосрочным трендом, гостиничная индустрия переживает бурную активность. Согласно отчету консалтинговой фирмы JLL под названием "Тенденции инвестиций в гостиничной отрасли Индии, первое полугодие 2023 года", объем сделок в индийской гостиничной индустрии в первом полугодии 2023 года составил 175 миллионов долларов, что в 1,4 раза превышает показатели прошлого года. В сравнении, за весь 2022 год объем сделок составил 73 миллиона долларов. "В странах, таких как Таиланд, ежегодный объем сделок составляет около 300 миллионов долларов. Нет причин, почему в течение следующих двух лет Индия не может достичь этого уровня", - заявил глава JLL Hotels & Hospitality Group APAC (Регион Азиатско-Тихоокеанского региона) Нихат Эрджан в интервью ET в прошлом месяце. Сделки с отелями в Индии в основном осуществляются застройщикаминедвижимости (38%), за которыми следуют лица с высокими доходами (32%), приватные инвестиционные фонды (24%) и владельцы отелей (5%).

"Гостиничный сектор все больше принимается во внимание инвесторами. С точки зрения показателей эффективности, мы, вероятно, имеем самое резкое восстановление V-образной формы в Азии, и мы продолжаем расти", - заявил манающий директор группы отелей и гостиничного бизнеса JLL Индия Джайдип Данг. Согласно отчету JLL, лица с высокими доходами разнообразили свои инвестиционные портфели в Индии, включив в них отели в качестве активов, а завершение Emergency Credit Line Guarantee Scheme (ECLGS) может привести к увеличению количества торгуемых активов на рынке.

Индия все еще занимает очень небольшую долю на рынке сделок с отелями Азиатско-Тихоокеанского региона. В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем инвестиций ожидается достигнет 8,7 миллиарда долларов к 2023 году, преимущественно благодаря Японии, Австралии, Южной Корее и Китаю.