Дом 60 м² в Каменарях, Черногория

160 089 $

2 668 $ /м²

4OiK1

Дом 60м² в Черногории, Каменари. Стоимостью 140000€ аренда фото- #1

Дом 60м² в Черногории, Каменари. Стоимостью 140000€ аренда фото- #2

Дом 60м² в Черногории, Каменари. Стоимостью 140000€ аренда фото- #3

Площадь

60 м²

Спальни

Каменный дом под реконструкцию в Каменари, Херцег-Нови

Каменный дом под реконструкцию в Каменари, Херцег-Нови, Черногория
Продаётся часть старинного каменного дома с земельным участком - интересный вариант для реконструкции, инвестиций или строительства дома для отдыха у моря.

Площадь существующего объекта составляет 60 м². Дом находится в состоянии руины и требует полной реконструкции или восстановления.

Площадь земельного участка - 200 м², при этом есть возможность докупить дополнительную землю, что увеличивает инвестиционный потенциал объекта.

Важное юридическое преимущество: дорога, ведущая к объекту, принадлежит собственникам данной недвижимости.

Объект может быть интересен для:

реконструкции традиционного каменного дома

строительства дома для отдыха

инвестиционного проекта

последующей перепродажи после реновации

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

160 089 $

Площадь участка

200

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 800

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Каменарях — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Каменарях (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (160 089 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Каменарях. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).