Земельный участок 1 м² в Колашине, Черногория

227 932 $

227 932 $ /м²

4OhWI

Земельный участок 1м² в Черногории, Колашин. Стоимостью 195000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Колашин. Стоимостью 195000€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Колашин. Стоимостью 195000€ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Колашин. Стоимостью 195000€ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Колашин. Стоимостью 195000€ аренда фото- #5

Земельный участок 1м² в Черногории, Колашин. Стоимостью 195000€ аренда фото- #6

Площадь

1 м²

Земельный участок в Колашине для строительства

Земельный участок в Колашине, Блатина - инвестиция для эко-туризма и застройки

Продажа земельного участка в Черногории в перспективном горном регионе Колашин (район Блатина) - всего в 3 км от центра города. Локация сочетает уединённую природную среду, удобную транспортную доступность и высокий потенциал развития туристической недвижимости.

Основные характеристики участка

Площадь участка: 6 500 м²

Право собственности: 1/1 (чистые документы)

Коммуникации: рядом с участком подведены электричество и вода

По границе участка протекает горная река Плашница

Участок расположен в живописной природной зоне, идеально подходящей для туристических проектов

Параметры застройки

Разрешена застройка в следующем коэффициенте:

150 м² на каждые 1 000 м² земли

Это позволяет реализовать комплекс горных шале, эко-деревню, апарт-отель или виллы для аренды, проект сельского / активного туризма, инвестиционный объект для круглогодичного отдыха (зима + лето)

Туристическое окружение

В непосредственной близости, примерно в 400 метрах, уже функционирует туристическое этно-поселение с горными домиками, расположенное также вдоль реки. Это подтверждает инвестиционную привлекательность локации и формирует готовую туристическую среду.

Инвестиционный потенциал

Колашин - один из самых быстроразвивающихся горных курортов Черногории, ориентированный на горнолыжный туризм (Kolasin 1450 / 1600), круглогодичный активный отдых, эко-и slow-tourism.

Участки с природным окружением и водой особенно востребованы для бутик-проектов, которые сегодня формируют новый сегмент рынка.

Возможен обмен участка на квартиру в Белграде (при сопоставимой рыночной стоимости и подходящей локации).

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

227 932 $

Площадь участка

6500

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 90000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Колашине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Колашине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (227 932 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Колашине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).