Земельный участок 1 м² в Ораховаце, Черногория

1 055 501 $

1 055 501 $ /м²

4OgXM

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #5

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #6

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #7

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #8

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #9

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #10

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #11

Земельный участок 1м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 903000€ аренда фото- #12

Площадь

1 м²

Участок под строительство элитного комплекса

Продажа участка с готовым проектом элитного жилого комплекса в Ораховце, Котор, Черногория

Идеальное предложение для инвесторов — земельный участок площадью 1128 м² в живописном районе Ораховац, всего в 300 метрах от моря, в окружении современных жилых комплексов и частных вилл.

✅ Ключевые преимущества:

Расположение:

Участок находится в одном из самых престижных районов Бока-Которской бухты, в 10 минутах езды от Старого города Котора, 25 минутах от аэропорта Тиват и 90 минутах от аэропорта Дубровник.

Регион входит в охраняемую зону ЮНЕСКО, что гарантирует сохранность культурного и природного ландшафта.

Строительство:

На участке расположен старинный дом, подлежащий сносу или реконструкции.

Разработан архитектурный проект и получено разрешение на строительство элитного жилого комплекса с бассейнами. Для старта строительства необходимо лишь оплатить коммунальный сбор.

Описание проекта жилого комплекса:

Два жилых здания, включающие:

4 виллы (по 2 в каждом здании)

Каждая вилла — трехэтажная, с панорамным видом на бухту

Современные планировки и премиальные материалы

Технические характеристики:

Общая площадь застройки: 1006 м²

Площадь зданий:

Здание 1: 542 м² (Виллы A и B — по 271 м²)

Здание 2: 464 м² (Виллы C и D — по 232 м²)

Планировка вилл:

1 этаж:

2 спальни

2 ванные комнаты

Гардеробная

Прачечная

Терраса

Общая зона

2 этаж:

Просторная гостиная

Современная кухня

Столовая

Терраса

Мансарда:

Мастер-спальня

Санузел

Большая терраса с видом на море

Удобства:

Инфинити-бассейны

Частные парковки

Зоны для отдыха и барбекю

Максимальная приватность и тишина

Инвестиционный потенциал:

Один из самых продолжительных туристических сезонов в Черногории

Высокий спрос на аренду со стороны иностранных туристов

Подходит как для личного проживания, так и для премиального арендного бизнеса

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

1 055 501 $

Площадь участка

1128

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 300

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ораховаце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ораховаце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 055 501 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ораховаце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).