Вилла 139 м² в Ровине, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Ровинь

ИСТРИЯ, ОКРЕСТНОСТИ РОВИНЯ - Исключительная возможность приобрести новостройку на первом этаже виллы, расположенной в спокойной природной обстановке, всего в 15 минутах от моря и знакового города Ровинь (примерно 6500 метров от пляжа).

Вилла находится в уединенном поселке, окруженном зелеными насаждениями, и идеально сочетает современный архитектурный комфорт с аутентичным истрийским шармом, что делает ее идеальным выбором как для частного семейного проживания, так и для высокодоходных туристических арендных инвестиций.

Вилла предлагает 188 м2 общей площади, включая 139 м2 чистой жилой площади, продуманно спроектированной по высоким стандартам. Вход открывается в элегантный холл с выделенным местом для гардероба, который ведет в светлую открытую гостиную, объединяющую просторную гостиную, обеденную зону и современную кухню. Раздвижные стеклянные двери от пола до потолка создают бесшовную связь с крытой летней террасой, наполняя интерьер обилием естественного света в течение всего дня.

Частная зона для сна включает три просторные спальни, каждая из которых оснащена собственным санузлом для максимальной приватности и удобства. Две спальни имеют прямой, частный доступ к саду. Внутреннее планирование дополняется гостевым туалетом и выделенной технической и складской комнатой. Качественные строительные характеристики включают в себя теплый пол в каждой комнате, индивидуальные кондиционеры для обогрева и охлаждения, трехкамерные ПВХ окна и 10 см внешней теплоизоляции фасада.

Участок площадью 549 м2 полностью огорожен и оснащен электрическими раздвижными воротами, на нем находится частный двор площадью 321 м2 с местом для парковки до трех автомобилей, с возможностью установки крытого навеса. Центральным элементом открытой зоны является бассейн площадью 31 м2, оборудованный системой обогрева и электролиза воды, расположенный в задней части участка для полной приватности. Рядом с бассейном находится площадка для загара и крытая зона для обедов на открытом воздухе с барбекю, идеально ориентированная на спокойный сосновый лес.

Вилла расположена в тихом поселке, недалеко от необходимых ежедневных удобств, магазинов и ресторанов всего в трех минутах езды, и готова к заселению, предлагая чистую собственность и идеальное сочетание средиземноморского спокойствия и близости к адриатическим прибрежным достопримечательностям.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Современный