Вилла 244 м² в Бртонигле, Хорватия

963 820 $

3 950 $ /м²

4Ofy9

Вилла 244м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 830000€ аренда фото- #1

Вилла 244м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 830000€ аренда фото- #2

Вилла 244м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 830000€ аренда фото- #3

Вилла 244м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 830000€ аренда фото- #4

Вилла 244м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 830000€ аренда фото- #5

Площадь

244 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Бртонигла

Роскошный дом с бассейном на продажу в Бртонигле, Истрия!

Бртонигла — очаровательный городок, расположенный в живописной северо-западной части полуострова Истрия на вершине холма высотой 141 метр, окруженный пышными виноградниками и оливковыми рощами.
Уникальность Бртониглы заключается в ее редкой геологической особенности: она расположена на «четырех землях» и является единственным местом в Истрии, где присутствуют все типы почв, встречающиеся в регионе. Муниципалитет площадью 33 км² простирается от потрясающего побережья Адриатического моря до холмистых зеленых ландшафтов внутренней Истрии.

Бртонигла — это настоящее сочетание гедонизма и приключений, предлагающее живописные виноградники, винные погреба с первоклассными винами, традиционную истрийскую кухню, захватывающие дух природные парки, пещеры и живописные тропы, ведущие через луга и леса к нетронутым пляжам с кристально чистой водой. Город и его окрестности органично сочетают в себе виды на море, сельскохозяйственное очарование и мирные деревни, создавая идеальный баланс между природой и современными удобствами.

Неподалеку от этого идиллического места теперь выставлен на продажу роскошный дом площадью 244 кв. м. с бассейном . Эта недвижимость предлагает идеальное сочетание сельской тишины и близости к морю и городским удобствам.
Дом, спроектированный с использованием высококачественных материалов для долгосрочного комфорта, занимает два этажа.

Характеристики недвижимости:

Первый этаж: Открытое жилое пространство, соединяющее гостиную, столовую и кухню, с прямым выходом на крытую террасу с летней кухней. Дополнительные удобства включают тренажерный зал с сауной и душем, гостевой туалет, подсобные помещения и кладовую.
Первый этаж: три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу с потрясающим видом.
Открытое пространство: Огороженный, прекрасно благоустроенный сад, наполненный средиземноморской зеленью, дополненный собственным бассейном с зоной для загара .

Территория вокруг виллы составляет 774 кв.м.
Благодаря своему выгодному расположению, первоклассному дизайну и исключительному комфорту эта недвижимость станет идеальным выбором для роскошного семейного дома или высокодоходной инвестиции на рынке туристической аренды.

Ref: RE-U-37037

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

963 820 $

Площадь участка

774

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бртонигле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бртонигле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (963 820 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бртонигле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).