Вилла 150 м² в Бртонигле, Хорватия

759 774 $

5 065 $ /м²

4Oh34

Вилла 150м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 650000€ аренда фото- #1

Вилла 150м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 650000€ аренда фото- #2

Вилла 150м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 650000€ аренда фото- #3

Вилла 150м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 650000€ аренда фото- #4

Площадь

150 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Бртонигла

В живописном истрийском городе Бртонігла, известном своими отличными винами, оливковым маслом и аутентичной атмосферой, строится дом с частным бассейном, который сочетает в себе традиционное очарование Истрии и современный комфорт. Расположенный на просторном участке площадью 650 м², окруженном оливковыми рощами и природой, объект предлагает полную приватность и спокойствие.

С общей жилой площадью 150 м², распределенной на двух этажах, вилла имеет хорошо продуманный и функциональный план. На первом этаже находится просторная гостиная, соединенная с кухней и столовой, выходящая на крытую террасу, идеально подходящую для отдыха у бассейна. Этот уровень также включает одну спальню с собственным санузлом и дополнительный гостевой туалет.

На втором этаже расположены две комфортабельные спальни, каждая с собственным санузлом, и терраса с прекрасным видом на оливковые рощи и окружающий ландшафт.

Архитектурный дизайн сочетает каменные стены, черепичную крышу и деревянные ставни пастельных тонов, в то время как большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света и бесшовную связь между внутренними и наружными пространствами.

Ключевые особенности включают частный бассейн, крытую террасу с зоной для отдыха на свежем воздухе, террасу на верхнем этаже с панорамным видом, три спальни с ванными комнатами и один дополнительный туалет. Недвижимость строится с сочетанием современного качества строительства и аутентичного истрийского стиля.

Планируемое завершение строительства — в начале 2027 года, с возможностью настройки интерьера в соответствии с предпочтениями покупателя. Дом продается без мебели, что предоставляет отличную возможность оформить его по своему вкусу.

Это редкая возможность заполучить свой собственный уголок Истрии в Бртонігле, окруженном природой, но вблизи всех местных удобств.

Ref: RE-U-41296

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

759 774 $

Площадь участка

650

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бртонигле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бртонигле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (759 774 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бртонигле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).