Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Лабин

Вилла

Вилла 283 м² в Лабине, Хорватия

1 396 500 $

4 934 $ /м²

4Of1v

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #1

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #2

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #3

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #4

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #5

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #6

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #7

Вилла 283м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #8

Площадь

283 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Лабин

Три похожие виллы с бассейнами в районе Лабина - возможна пакетная покупка!
Идеально для туристической аренды! Процветающий бизнес по аренде вилл!

С своей мягкой архитектурой она гармонирует с окружающей средой, создавая синергию между природной средой и современным дизайном, каждая вилла имеет общую площадь 283 кв.м. и земельный участок площадью около 2650 кв.м.
Каждая вилла спроектирована как единое жилое помещение, распределенное на два этажа, с современным, светлым интерьером, наполненным естественным светом, излучающим элегантность и предлагающим высокий уровень комфорта.

Первый этаж состоит из открытого пространства, объединяющего гостиную, столовую и кухню, с выходом на крытую террасу, которая включает летнюю кухню. Планировка первого этажа дополнена зоной отдыха с сауной, туалетом и двумя кладовыми. На втором этаже находятся четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и терраса, накрытая тентом.

Отопление и охлаждение дома обеспечиваются системой фанкойлов и теплым полом с помощью теплового насоса, в то время как для подготовки горячей воды установлены солнечные коллекторы. Двор полностью огорожен и элегантно оформлен газоном, гравийными покрытиями и средиземноморскими растениями. Центральным элементом является бассейн площадью 28 м² с зоной для загара, а также рядом с домом находится вспомогательное здание площадью 17 м².

Местоположение, структура и комфорт делают эту недвижимость идеальной возможностью для спокойной семейной жизни, а также инвестиции для туристической аренды.

Указанная цена относится к стадии «под ключ», с возможностью дополнительного озеленения просторного двора за согласованную цену.

Ref: RE-U-22475

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Подогрев пола, Урбанизированный, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 396 500 $

Площадь участка

2647

Характеристики

Бассейн

Система отопления

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лабине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лабине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 396 500 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лабине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).