Площадь
185 м2
Спальни
4
Санузлы
4
Вилла в Истрии. Город - Баньоле
Полуотдельная вилла с бассейном и завидной приватностью, всего в 300 м от пляжей в Вольме, Банйоле, всего 5 км от Пулы!
Всего в нескольких шагах от ухоженных пляжей, этот очаровательный полуотдельный дом с частным двором и бассейном идеально подходит для семейной жизни, а также как безопасная инвестиция для туристической аренды. С четырьмя спальнями, расположенными на трех этажах, современный интерьер, огороженный сад и полное оснащение делают эту недвижимость привлекательной возможностью на рынке.
Описание виллы:
Вилла состоит из 138,75 м² жилой площади.
Вход в дом ведет нас на просторный первый этаж, оформленный как жилое пространство, с открытой планировкой, соединяющей гостиную, столовую и современную кухню в гармоничное и светлое целое.
С первого этажа есть прямой выход в огороженный сад, где нас ждет бассейн площадью 24 м², зона для загара, крытая терраса, идеально подходящая для летних ужинов, и достаточно места для беззаботной игры, развлечений или отдыха.
С первого этажа есть прямой выход в огороженный сад, где нас ждет бассейн площадью 24 м², зона для загара, крытая терраса, идеально подходящая для летних ужинов, и достаточно места для беззаботной игры, развлечений или отдыха.
На первом этаже также находится первая спальня, которая имеет собственную ванную комнату, что идеально подходит для гостей или пожилых членов семьи. Также есть небольшая отдельная прачечная.
Внутренние лестницы ведут нас на второй этаж дома, где расположены две комфортабельные спальни. Одна из спален имеет собственную ванную комнату, в то время как вторая спальня использует дополнительную, отдельную ванную комнату.
Обе комнаты имеют выход на просторный балкон, идеально подходящий для утреннего кофе с ароматами Средиземноморья.
Обе комнаты имеют выход на просторный балкон, идеально подходящий для утреннего кофе с ароматами Средиземноморья.
На втором, верхнем этаже находится отдельная главная спальня с собственной ванной комнатой и впечатляющей крытой террасой, оборудованной зоной для отдыха, которая является идеальным укрытием для отдыха в максимальной приватности.
ОПИСАНИЕ САДА:
Сад дома имеет площадь 350 м², полностью огорожен и благоустроен, и имеет частный пешеходный доступ. В дополнение к бассейну и зоне для загара, есть также вспомогательное здание, которое служит летней кухней и уличным туалетом, то есть все, что нужно для идеально проведенных летних дней. Перед садом есть два парковочных места, а также достаточно места для парковки нескольких автомобилей на той же улице.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОСНАЩЕНИЕ
* Недвижимость была полностью отремонтирована в 2022 году и продается полностью меблированной.
* Кондиционеры установлены в каждой комнате для отопления и охлаждения, также есть возможность установки пеллетной или дровяной печи.
* Все ванные комнаты имеют окна, а ПВХ-окна с жалюзи и качественная керамика доминируют во всем доме.
* Собственность 1/1, свободна от обременений, с надлежащей документацией, разрешением на использование и легализованным бассейном и вспомогательным зданием.
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Размер дома: 185 м²
* Размер сада: 350 м²
* Всего: 4 спальни, 4 ванные комнаты + 1 уличный туалет
* Частный бассейн 24 м²
* 2 парковочных места
ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ СЕМЬИ ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ
Благодаря своему спокойному и тихому расположению, отличным транспортным связям и близости к Пуле, Медулину и Премантуре, эта недвижимость идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для прибыльной туристической аренды.
Ref: RE-U-40477При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Сад, Пристроенный, Современный
Услуги и удобства
Бассейн
Кондиционер
Система отопления
Дополнительные детали
Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
590 949 $
Площадь участка
350
Характеристики
Бассейн
Кондиционер
Система отопления
Частые вопросы
В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баньоле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баньоле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (590 949 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баньоле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Похожие разделы
Контактное лицо
Купить отель в Ровине, Хорватия 2 688 932 $
1
РОВИНЬ – Премиальная туристическая и строительная земля площадью 12,057 м² в туристико-экономической зоне (T1, T2, T3) с видом на море,...
Вилла на продажу в Умаге, Хорватия 1 393 749 $
4
3
201
Роскошный дом на продажу в Умаге, Истрия, Хорватия – всего 70 метров от моря! Редкая возможность! Этот исключительный дом на продажу в...
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости