Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Балэ

Вилла

Вилла 670 м² в Балэ, Хорватия

4 675 533 $

6 978 $ /м²

4Od1v

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #1

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #2

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #3

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #4

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #5

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #6

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #7

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #8

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #9

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #10

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #11

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #12

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #13

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #14

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #15

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #16

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #17

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #18

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #19

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #20

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #21

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #22

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #23

Вилла 670м² в Хорватии, Балэ. Стоимостью 4000000€ аренда фото- #24

Площадь

670 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Балэ

Сенсационная 5**** вилла современного дизайна в Бале, всего в нескольких километрах от знаменитого Ровиня!
Вилла расположена прибл. 6 км от моря в зеленом спокойном районе.
Он был завершен в 2020 году и сейчас полностью функционирует.

Общая площадь этой роскошной виллы составляет 670 кв.м.
Земельный участок около 1000 кв.м.

Эта просторная, современная, уникальная вилла современной изысканности предлагает полный комфорт и полностью кондиционирована системой отопления с тепловым насосом.
Гостиные и большинство спален ориентированы на запад и почти весь день подвергаются воздействию солнца через огромные стеклянные поверхности, которые могут быть затенены электричеством.

Вилла имеет огромную, полностью оборудованную открытую площадку с обеденными столами, мебелью для отдыха и шезлонгами. Тщательно ухоженный большой сад полностью огорожен и окружен живой изгородью, имеет собственную систему полива и хорошо освещен в ночное время.

Вилла находится в 5 минутах езды от чистейших пляжей (западное побережье полуострова Истрия) и в 15 минутах езды от известного города Ровинь.

Тщательно оформленный с уникальными элементами дизайна и высококачественной мебелью.

Самая важная информация о вилле:

- 670 м2 закрытого пространства (фактически две смежные виллы)

- 3 этажа

- огороженный частный сад площадью 1000 м2 с крытой парковкой на шесть автомобилей; два больших электрических

раздвижные ворота

- 2 открытых инфинити-бассейна с подогревом, 2 душа, шезлонги

- 1 крытый бассейн с подогревом

- собственная сауна

- 2 зарядные станции для электромобилей

- отопление (система теплового насоса) / полностью кондиционирование

- аварийная система

- электрическая защита от солнца

Дополнительные преимущества:

- Две просторные, полностью оборудованные кухни с большими кухонными островками/стульями для кормления и большими обеденными столами

- Две большие, полностью оборудованные гостиные с большими LED-телевизорами и каминами и высокими потолками

- Шесть спален (каждая полностью оборудована двуспальной кроватью, вместительными шкафами, LED-телевизором, собственной ванной комнатой с душевой кабиной)

- Каждая спальня имеет выход на общий меблированный балкон.

- Две просторные, полностью оборудованные террасы; два больших балкона

- барбекю на открытом воздухе

- Игровая комната с кухней и винным холодильником, бильярдом, дартсом, настольным футболом и гостиным уголком с игровой приставкой и большим телевизором со светодиодной подсветкой.

- Крытый оздоровительный центр (крытый бассейн, сауна, зона отдыха, душ)

- Два полностью оборудованных подсобных помещения (вместительные кладовые, стиральные и сушильные машины, утюги)

Эксклюзивная вилла, достойная всеобщего внимания!

Ref: RE-U-20773

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Хранилище, Спа, Сауна, Сад, Пристроенный, Современный

Услуги и удобства

Система отопления

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

4 675 533 $

Площадь участка

1000

Характеристики

Система отопления

Мебель

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Балэ — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Балэ (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 675 533 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Балэ. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).