Вилла 145 м² в Марчане, Хорватия

379 213 $

2 615 $ /м²

4Ocfu

Вилла 145м² в Хорватии, Марчана. Стоимостью 320000€ аренда фото- #1

Вилла 145м² в Хорватии, Марчана. Стоимостью 320000€ аренда фото- #2

Вилла 145м² в Хорватии, Марчана. Стоимостью 320000€ аренда фото- #3

Вилла 145м² в Хорватии, Марчана. Стоимостью 320000€ аренда фото- #4

Площадь

145 м²

Спальни

Год постройки

2024

Вилла в Истрии. Город - Марчана

В юговосточной части Истрии, всего 15 км до аэропорта Пула продаётся кирпичный отдельностоящий дом в 3 фазе строительства. В цену 320.000 евро включено участок земли, дом в 3 фазе, строительное разрешение и все необходимые документы, активные подключения, забетонированные парковки, двор, тротуары, септик и бассейн. Морское побережье находится в непосредственной близости. Приятные соседи. Возможно строительство под ключ, цена в данном случае будет 600.000 евро. Уникальное расположение, близость к морю и аэропорту создаёт активный туристический поток в этом регионе, в случае если инвестор захочет сдавать эту недвижимость в аренду.

Информация об этом объекте могла измениться, поэтому мы не несем ответственности за её достоверность. Для получения точных характеристик пожалуйста свяжитесь с нами. Копирование, размножение, распространение, перепечатка (целиком или частично), или иное использование материала без письменного разрешения автора не допускается. Любое нарушение прав автора будет преследоваться на основе международного законодательства.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

379 213 $

Площадь участка

385

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Марчане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Марчане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (379 213 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Марчане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).