Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Бртонигла

Вилла

Вилла 216 м² в Бртонигле, Хорватия

1 402 659 $

6 493 $ /м²

4Od1o

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #1

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #2

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #3

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #4

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #5

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #6

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #7

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #8

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #9

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #10

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #11

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #12

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #13

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #14

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #15

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #16

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #17

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #18

Вилла 216м² в Хорватии, Бртонигла. Стоимостью 1200000€ аренда фото- #19

Площадь

216 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Бртонигла

Современная очаровательная вилла в Нова Вас, Бртонигла, в стадии строительства!
Общая площадь 216 кв.м. Земельный участок 1024 кв.м.
Море и пляжи прибл. 9 км от виллы, на окраине Пореча.

Планирование:
На первом этаже находится гостиная со столовой и кухней, туалет, кладовая, две комнаты с ванными комнатами и прихожей, а также крытая терраса с выходом к бассейну площадью 50 м2 и зоне для загара.
На первом этаже находится главный вход в дом, прихожая и две спальни с прилегающими ванными комнатами, прихожая и балкон.

Чистая площадь дома: цокольный этаж 141,25 м2 и 1-й этаж 75,10 м2, т.е. всего 216,35 м2. Ориентация дома южная.

Помещения будут обогреваться тепловым насосом, который также служит для охлаждения помещений в летние месяцы.

На территории строительного участка предусмотрена парковка на 3 машины.

Строительство дома:

Конструктивные элементы, из которых состоит дом, представляют собой несущие стены АВ и кирпичные несущие стены шириной 30 см, покрытые теплоизоляцией толщиной 10 см, укрепленные горизонтальными и вертикальными серкляжами. Плита перекрытия выполнена из АВ-бетона толщиной 30 см с слоями гидро- и теплоизоляции на каменной брусчатке. Антресольная конструкция представляет собой доску АВ толщиной 20 см. Перегородки кирпичные, толщиной 10 см.

Конструкция и покрытие крыши: Крыша плоская железобетонная с гидро- и теплоизоляцией и гравием в качестве завершающего слоя.

Отделка: все внутренние стены и потолки планируется оштукатурить наполнительной штукатуркой и покрасить дисперсионной краской, санузлы облицованы керамикой.

Полы: все полы, в зависимости от назначения, покрыты керамической плиткой или деревом.

Столярные изделия: наружные столярные изделия представляют собой алюминиевый замок с разорванным тепловым мостом, застекленный изостеклом, внутренние столярные изделия деревянные.

Размер виллы:

20,80 х 12,90 м, высота 6,45 м, измеренная от окончательно обустроенного рельефа вдоль фасада здания до нижнего края восточной плоской кровли последнего этажа. Общая высота гребня 7,25 м. В дополнение к основному зданию планируется строительство открытого открытого бассейна с водной поверхностью 44,16 м2, общей площадью 50 м2.
Бассейн будет расположен в западной части участка под застройку. Бассейн будет иметь максимальные размеры 10,0 м х 5,0 м (внутренний размер воды 9,60 х 4,60 м), глубину 1,5 м и полезную площадь 44,16 м2. Оболочка бассейна выполнена из водонепроницаемого железобетона толщиной 20,0 см. В продолжение бассейна будет построено машинное отделение, которое будет заглублено.

Вилла будет подключена к водопроводу, электричеству и телекоммуникационным сетям.

Пока не будут созданы условия для подключения к общей канализации, фекальные сточные воды будут направляться на собственный биодиск с поглотительным колодцем.

Назначение здания - хозяйственно-гостинично-туристическое здание - вилла "А" (P+1) с одним жилым блоком и открытым открытым бассейном (50,00м2).

Ref: RE-U-20615

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Пристроенный, Урбанизированный, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 402 659 $

Площадь участка

1024

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бртонигле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бртонигле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 402 659 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бртонигле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).