Зарубежная недвижимость

Хорватия

Шибенско-Книнская

Рогозница

Вилла

Вилла 303 м² в Рогознице, Хорватия

1 259 784 $

4 157 $ /м²

4Of48

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #1

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #2

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #3

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #4

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #5

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #6

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #7

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #8

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #9

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #10

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #11

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #12

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #13

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #14

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #15

Вилла 303м² в Хорватии, Рогозница. Стоимостью 1099000€ аренда фото- #16

Площадь

303 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Шибенско-Книнской. Город - Рогозница

Эта изысканная вилла занимает три уровня и расположена в тихой скалистой бухте, всего в 250 метрах от потрясающих укромных галечных пляжей.
Созданный из высококачественных материалов и оснащенный передовыми функциями, он предлагает роскошь и комфорт на каждом уровне.
Общая площадь 303 кв.м. Земельный участок 400 кв.м.

Подробности о недвижимости:

Подвал:
- Многоцелевое пространство
- Ванная комната, туалет и гардеробная
- Крытая терраса (22,75 м²) с выходом к бассейну площадью 40 м² с современной системой электролиза.
Первый этаж:
- Одна спальня, гостиная, кухня со столовой
- Ванная и туалет
- Терраса (22,75 м²).
Первый этаж:
- Три спальни, каждая с собственной ванной комнатой
- Терраса (11,35 м²).

Дополнительные возможности:

Парковка: 4 открытых парковочных места.
Вид: Потрясающий вид на море со всех уровней.
Строительство:
- Подвал построен из железобетона.
- Первый и второй этажи построены из кирпичных блоков.
- Высота потолков от 280 до 300 см.
- Плоская крыша с пароизоляцией.
Окна и двери: алюминиевые рамы с тройным остеклением и ставнями; террасы и балконы оснащены жалюзи.
Полы: итальянская керамическая плитка премиум-класса.
Связь: розетки для Интернета и ТВ во всех комнатах.

Отопление и охлаждение:

Мультисплит-системы Daikin для отопления и охлаждения.
Два камина.
Солнечная энергосистема с аккумуляторной батареей.

Энергоэффективность:

Сертифицированный класс энергопотребления A+.
Внешние блоки располагаются на плоской крыше, а внутренние блоки незаметно устанавливаются за подвесным потолком.

Водоснабжение:

Включает в себя цистерну для воды объемом 20 м³.

Особенности местоположения:

Близость к пристани Фрапа, аэропорту Сплита, отелям, автомагистралям и необходимым удобствам.

Эта полностью меблированная и оборудованная вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, функциональности и экологичности, предлагая спокойный отдых с захватывающими видами и современными удобствами.

Ref: RE-LB-IRO30095

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Хранилище, Отдельно стоящий, Пристроенный, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 259 784 $

Площадь участка

400

Характеристики

Бассейн

Система отопления

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рогознице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рогознице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 259 784 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рогознице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).