Вилла 310 м² в Новальи, Хорватия

Вилла в Лике-Сени. Город - Новалья

ОСТРОВ ПАГ, НОВАЛЬЯ – Эксклюзивная роскошная вилла с подогреваемым бассейном, в 250 м от моря и пляжа Бабе!

Эта исключительная роскошная вилла на продажу в Новалье на острове Паг предлагает высококачественное строительство, элегантный современный дизайн и полную приватность в одном из самых желанных мест на хорватском побережье. Вилла расположена всего в 250 метрах от моря и знаменитого песчаного пляжа Бабе, сочетая современную архитектуру, просторные интерьеры и высококачественное оборудование для комфортного круглогодичного проживания или инвестиций в роскошную аренду.

Вилла полностью меблирована и оборудована, расположена на участке площадью 780 м² с общей жилой площадью 310 м², распределенной на двух этажах.

Первый этаж спроектирован как светлое открытое жилое пространство с большими стеклянными стенами, соединяющими интерьер с террасой, солнечной палубой и впечатляющим подогреваемым бассейном. Современная дизайнерская кухня с островом включает в себя премиум встроенную технику от Liebherr и Bosch и имеет дополнительную кладовую и зону для хранения. Столовая зона наслаждается обилием естественного света и прямыми видами на бассейн и сад, создавая уютную атмосферу для семейных встреч и развлечений.

Просторная гостиная следует концепции открытого пространства и включает в себя элегантный камин, комфортную зону отдыха, SMART TV и изысканные детали интерьера. Большие раздвижные стеклянные стены создают бесшовное соединение между внутренним и внешним пространством. Современная гостевая ванная комната удобно расположена на этом уровне.

Дополнительная многофункциональная комната расширяет жилую площадь и может быть оформлена как игровая комната, развлекательная комната, детская зона, бильярдная, игровая зона или частное пространство для отдыха. Также есть подсобное помещение и отдельная прачечная. Высота потолков на первом этаже достигает впечатляющих 3 метров, что добавляет ощущение открытости и роскоши.

На втором этаже вилла предлагает четыре просторные спальни с собственными ванными комнатами. Каждая спальня включает в себя собственную зону входа и ванную комнату, обеспечивая максимальный комфорт и приватность. Все комнаты оснащены кроватями размера king-size, встроенными шкафами, SMART TV и большими стеклянными стенами, позволяющими обилие дневного света. Спальни выходят на щедрую террасу с красивыми видами на море и окружающий ландшафт — идеальное место для утреннего кофе или закатов над островом Паг.

Дополнительным преимуществом является многофункциональная комната на верхнем этаже, подготовленная для будущего использования как частная сауна или зона для отдыха.

Архитектура сочетает в себе современный минималистичный стиль с премиум материалами и тщательно продуманными деталями. Особенности включают в себя плавающие мраморные лестницы, алюминиевые стеклянные стены формата XXL от Schuco, подвесные потолки Knauf, подготовку для открытого камина и современные термические и акустические решения.

Уличная зона спроектирована для роскошной жизни и легкого обслуживания. Подогреваемый бассейн размером 10 × 4 метра оснащен тепловым насосом и отделан премиум испанской керамической плиткой. Окружающая терраса для загара занимает более 100 м² и выложена мрамором высшего качества.

Ландшафтный сад включает в себя частную парковку для четырех автомобилей, зелень, подготовку для дизайнерской зоны для барбекю на улице, элегантную плитку, большой пешеходный вход с видеодомофоном и автоматические ворота для доступа электромобилей.

Вилла оснащена современными технологиями и системами комфорта, включая электрические алюминиевые жалюзи, выключатели и розетки Vimar, подготовку для зарядки электромобилей до 11 кВт, полное покрытие Wi-Fi и кабельной сети, подогрев пола Danfoss Wi-Fi в жилых зонах и ванных комнатах, полное видеонаблюдение с восемью HD камерами и удаленным доступом, а также отдельную платформу для внешних блоков кондиционеров для улучшенной звуко- и виброизоляции.

Качество строительства исключительное и включает в себя кирпичное строительство Unitherm, безопасное стекло с низким коэффициентом теплопередачи, 10 см теплоизоляции фасада, водонепроницаемые бетонные конструкции, системы гидроизоляции Sika, независимые коммунальные установки в каждой комнате, бесшумную дренажную технологию Geberit, инверторные системы отопления и охлаждения Daikin и центральную систему горячего водоснабжения на 300 литров.

Ванные комнаты оборудованы сантехникой премиум класса Villeroy & Boch, термостатическими смесителями Hansa с тропическими душами, скрытыми системами Geberit, электрическим подогревом пола, душевыми системами Huppe и Duscholux и плиткой большого формата.

Кухня предлагает концепцию открытой планировки премиум класса Hacker с дополнительным хранилищем и встроенной высококачественной техникой.

Спальни и коридоры отделаны паркетом из массивной дубовой доски большого формата и элегантными межкомнатными дверями с скрытыми петлями и магнитными системами закрытия.

Эта эксклюзивная вилла в Новалье — редкая возможность стать владельцем высококачественной современной недвижимости рядом с пляжем на острове Паг, идеально подходящей как для роскошного семейного проживания, так и для аренды в качестве премиум-инвестиции в Хорватии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный