Главная Страны Купить Снять

Вилла 300 м² в Лабине, Хорватия

ID 4Oh68
Поделиться
VK
Площадь
300 м²
Спальни
6
Ванные
5

Описание

Вилла в Истрии. Город - Лабин

Уникальная средиземноморская вилла площадью 300 м² выставлена на продажу всего в 2 км от моря, рядом с Рабацем на восточном побережье Истрии. Расположенная в полной уединенности на участке площадью 1,652 м², недвижимость предлагает панорамный вид на море, полную приватность и исключительный потенциал как для семейного проживания, так и для туристической аренды.

Основное жилье занимает первый и второй этажи и включает в себя просторную гостиную с большими стеклянными стенами, открывающимися на террасу с видом на море, кухню с обеденной зоной, кабинет (превращаемый в спальню) и элегантную ванную комнату. На втором этаже находятся три спальни и общая ванная комната, создавая уютное семейное пространство.

В подвале расположена традиционная таверна с камином, кухней из вишневого дерева, гостиной и ванной комнатой, а также гараж с заранее установленными коммуникациями, готовыми для преобразования в студию. Оба пространства могут быть адаптированы в дополнительные жилые единицы.

Два отдельных апартамента, полностью оборудованные и каждый с отдельным входом и террасой с видом на море, находятся на первом этаже и предназначены для туристической аренды — предлагая стабильный доход с минимальными усилиями.

Вилла также включает в себя два сада для овощей и фруктов, крытую открытую террасу и большую парковку. Весь участок находится в зоне строительства, что позволяет добавить бассейн или вспомогательное здание. Недвижимость окружена с трех сторон охраняемыми зелеными зонами, что обеспечивает длительную приватность и неограниченную природу.

Современные удобства включают солнечные панели, котел на 400 литров, тепловой насос, теплый пол на двух уровнях и кондиционирование воздуха в подвале и арендуемых единицах.

Это редкая возможность стать владельцем спокойного истрийского убежища с высоким потенциалом аренды, окруженного природой, но вблизи моря и города. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт, уединение и долгосрочную ценность.

Ref: RE-U-40075

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Бассейн, Подогрев пола

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
1 853 390 $
Площадь участка
1652 м²

Услуги и удобства

  • Гараж/паркинг
  • Бассейн

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лабине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лабине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 853 390 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лабине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 6 спальнями в Лабине, Хорватия