Вилла 278 м² в Лабине, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Лабин

Прекрасно отремонтированный традиционный истрианский каменный касале, расположенный примерно в 1,35 км от моря, с частным бассейном, отдельной гостевой квартирой, зоной для отдыха и благоустроенной территорией, предлагается на продажу в тихой и живописной деревне в районе Лабина, Истрия, Хорватия.
Сочетая аутентичную местную архитектуру с изысканными современными интерьерами, эта собственность представляет собой исключительную возможность для комфортной семейной жизни, второго дома в Истрии или высококачественных инвестиций в роскошную аренду для отдыха.

Участок площадью 1,861 м², на котором расположена отдельно стоящая собственность, предлагает примерно 278 м² полезной внутренней площади вместе с 43 м² бассейном и красиво оформленной частной территорией. Архитектура определяется тщательно сохранившимися оригинальными каменными стенами, натуральными материалами и утонченной современной интерпретацией традиционного истрианского дизайна.

Историческое каменное здание было полностью преобразовано в элегантное современное жилье, сохранив при этом характер и атмосферу своего многовекового архитектурного наследия. Камень, дерево, цемент и металл гармонично сочетаются с нейтральными цветами и современными архитектурными деталями, создавая интерьеры, которые ощущаются как аутентичные и вне времени. Собственность расположена на трех уровнях и функционально разделена на просторное основное жилье, независимую гостевую квартиру и специализированную зону для отдыха.

Основной дом занимает три этажа. На первом этаже находятся входная прихожая, уютная гостиная, столовая с открытой кухней, гостевой туалет и техническое помещение. На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Одна из спален дополнительно имеет галерею и отдельный кабинет, создавая многофункциональное пространство, подходящее для работы из дома или как дополнительное уединенное место. На верхнем мансардном этаже находится еще одна спальня с отдельной ванной комнатой.

Отдельная гостевая квартира занимает первый и второй этажи, обеспечивая отличный уровень уединения для членов семьи, друзей или отдыхающих. На первом этаже расположено открытое жилое пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, дополненное ванной комнатой. На верхнем этаже находится просторная спальня с прямым выходом на большую частную террасу.

Зона для отдыха на территории собственности дополнительно повышает ее привлекательность как премиум частного жилья или роскошной аренды для отдыха. Оснащенная собственной ванной комнатой, зона для отдыха включает сауну и ванну, создавая специализированную обстановку для расслабления и круглогодичного наслаждения.

На улице полностью огороженная территория предлагает исключительный уровень уединения. Окруженный зрелой зеленью и тщательно оформленной средиземноморской растительностью, сад оборудован автоматической системой орошения и спроектирован для создания гармоничной связи между исторической каменной архитектурой и окружающей природной средой. В центре открытой зоны для отдыха находится 43 м² бассейн с просторной зоной для загара, создавая идеальные условия для отдыха, развлечений и наслаждения климатом Истрии.

Дом был полностью отремонтирован в 2023 году, при этом особое внимание уделялось не только сохранению его архитектурной идентичности, но и качеству строительства, энергоэффективности, комфорту и долговечности. Оригинальные каменные стены были тщательно сохранены и интегрированы с современными архитектурными решениями, позволяя собственности сохранить характер аутентичного истрианского каменного дома, предлагая при этом стандарты, ожидаемые от современного роскошного жилья.

В процессе ремонта приоритетом стали натуральные и аутентичные материалы. Теплоизоляция выполнена с использованием минеральной каменной ваты, а внешние конструкции - деревянные с двойным остеклением. Входная дверь усилена для безопасности. Полы внутри комбинируют микробетон, качественную керамическую плитку и паркет, дополняя сдержанную современную эстетику собственности.

Отопление и охлаждение обеспечиваются по всей собственности с помощью фанкойлов, подключенных к тепловому насосу Atlantic, дополненного системой теплого пола на первом этаже и двумя встроенными дровяными каминами в основных жилых зонах. Бойлер на 500 литров дополнительно способствует комфорту и функциональности собственности. Бассейн отделан прочной поверхностью PebbleTec.

Сочетание аутентичного истрианского каменного дома, современного ремонта, независимого гостевого жилья, частного бассейна, зон для отдыха, обширных благоустроенных территорий и близости к Адриатическому морю делает эту собственность особенно привлекательной для покупателей, ищущих уникальный дом в Истрии. Ее конфигурация также предоставляет отличные возможности для концепции бутик-аренды для отдыха, предлагая гостям уединение, удобства для отдыха, частный бассейн и аутентичный опыт жизни в сельской местности Истрии.

Расположенная в более широком районе Лабина, собственность пользуется характерной привлекательностью восточной Истрии, где исторические городки на холмах, традиционные каменные деревни, средиземноморские пейзажи и побережье Адриатики объединяются, создавая один из самых привлекательных регионов Хорватии для вторичных домов и роскошного туризма. Близость к морю, вместе с тихой деревенской обстановкой, делает эту собственность подходящей как для частного проживания, так и для инвестиционного владения.

Этот отремонтированный каменный вилла недалеко от Лабина предлагает редкое сочетание истрианского архитектурного наследия, современного комфорта и инвестиционного потенциала, с частным бассейном, гостевым жильем, зоной для отдыха и просторным благоустроенным садом всего в нескольких минутах от Адриатического моря.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Каменный дом, Современный