Вилла 150 м² в Столовичах, Черногория

557 021 $

3 713 $ /м²

4OdI9

Вилла 150м² в Черногории, Столовичи. Стоимостью 475000€ аренда фото- #1

Вилла 150м² в Черногории, Столовичи. Стоимостью 475000€ аренда фото- #2

Площадь

150 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Которе. Город - Столовичи

Трехэтажный дом на 1 линии моря в 2 шагах от пляжа. Отличная инвестиция!

- Гараж в составе дома 43м2,
- 2 этаж - 52м2,
- 3 этаж - 55м2.

Двор 113м2, в доме есть 2 террасы поменьше и 1 большая, которые не входят в общий метраж.

Планировка:
Нижний этаж - гараж,
Средний этаж - коридор, 2 ванные комнаты, 1 спальня, кухня, столовая, гостиная и 2 небольших балкона.
Верхний этаж - внутренняя лестница, коридор, 3 спальни, ванная комната и большой балкон.

В 5 метрах от дома небольшой пляж, а в 300 м от дома - пляж от отеля Хаятт + общий пляж.

Расположение: Столив
Площадь дома: 150 м2
Площадь участка: 164 м2
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных комнат: 3

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

557 021 $

Площадь участка

164

Характеристики

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Столовичах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Столовичах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (557 021 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Столовичах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).