Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Прчань

Вилла

Вилла 349 м² в Прчане, Черногория

2 000 000 $

5 730 $ /м²

4OdsC

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #1

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #2

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #3

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #4

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #5

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #6

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #7

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #8

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #9

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #10

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #11

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #12

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #13

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #14

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #15

Вилла 349м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 2000000$ аренда фото- #16

Площадь

349 м²

Спальни

Санузлы

Villa VELA

Эта исключительная средиземноморская вилла расположена в Пркандже, с прекрасным видом на залив Бока и горы. Приближается через частную, защищенную дорогу, Вилла Вела - это просторный 4-спальный современный дом с роскошно определенным интерьером, бесконечным бассейном и двойным гаражом. Дизайн виллы гладкий, с чистыми линиями и открытыми, просторными интерьерами. Средиземноморские известняковые стены и характерные наклонные терракотовые черепицы на крыше плавают над стеклянными окнами от пола до потолка, чтобы максимизировать естественный свет и беспрепятственный, драматический вид на залив в сторону Старого города Котора и горы за его пределами.

На первом этаже есть большой двойной гараж, тренажерный зал, туалет, прачечная / утилита, хранилище и технические комнаты (Центральный контроль и AirCon, CCTV, Video Intercom, Fire & Security, WIFI).

В центре первого этажа находится закрытый стеклом вход. Справа есть жилое пространство с высоким потолком, дровяная печь и кухонные зоны с панорамным видом на залив и горы и квест-туалет. Слева, большая спальня и ванная комната открываются для настила и бассейна.

На втором этаже есть большие двухместные и две стандартные спальни, все с люксом, внешней террасой и доступом к обнесенным стеной патио областям и горным диким садам.

Премиум кухня (Nobilia / Bosch) и сантехника для ванной комнаты (V & B, Catalano, HansG), керамика и напольные покрытия (Florim, Porcelanosa и натуральный камень) используются повсюду. Жилые зоны и ванные комнаты с напольным отоплением утоплены AirCon и вентиляцией в потолках.

Перед виллой есть бесконечный бассейн и душ, настил, известняковые мощеные террасы и BBQ, с существенными дикими садовыми зонами.

Вилла Vela предлагает сочетание мечты о мирном уединении, находясь в пределах легкой досягаемости от местной набережной деревенской пристани и короткой поездки в исторический город Котор, роскошный яхтенный рай Порто Монтенегро и международный аэропорт Тиват.

Особенности собственности
* Кондиционирование воздуха
* Барбекю
* Камин
* Газон
* Парковка
* Вид на море
Система умного дома
* Бассейн
* Подпольное отопление

Услуги и удобства

Кондиционер

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

2 000 000 $

Характеристики

Кондиционер

Бассейн

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Прчане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Прчане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 000 000 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Прчане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).