Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Доброта

Вилла

Вилла 1198 м² в Доброте, Черногория

1 858 524 $

1 551 $ /м²

4OdFB

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #1

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #2

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #3

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #4

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #5

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #6

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #7

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #8

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #9

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #10

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #11

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #12

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #13

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #14

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #15

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #16

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #17

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #18

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #19

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #20

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #21

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #22

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #23

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #24

Вилла 1198м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1590000€ аренда фото- #25

Площадь

1198 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Которе. Город - Доброта

Уникальный земельный участок с каменным домом на первой линии моря и разрешением на строительство виллы или туристического объекта.

Земельный участок 1011 м2 с каменным домом на первой линии моря в Доброте, Котор.
Двухэтажный каменный дом, расположенный на земельном участке, имеет общую площадь 88 м2 с гаражом 16 м2. На 1 этаже располагается апартамент с 1 спальней, и на 2 этаже также апартамент с 1 спальней и отдельным входом. Было получено разрешение из урбанизма на снос дома.
Часть земли, на которой планируется строительство туристических объектов, имеет общую площадь 599 м2, а оставшаяся часть земли 412 м2 предназначена для зеленых и спортивно-рекреационных зон. Градостроительными и техническими условиями предусмотрена максимально разрешенная площадь зданий 1198 м2 и максимально разрешенная этажность П+2+Пк.

Участок расположен между нижней (местной) и верхней (основной) дорогами. Он расположен в 4 км от Старого города в Которе и в 12 км от аэропорта в Тивате.

Расположение: Доброта
Площадь участка: 1 011 м2
Площадь существующего дома: 88 м2 + гараж 16 м2
Брутто площадь застройки: 1,198 м2

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 858 524 $

Площадь участка

1011

Характеристики

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Доброте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Доброте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 858 524 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Доброте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).