Вилла 306 м² в Прчане, Черногория

1 523 895 $

4 980 $ /м²

4OdCG

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #1

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #2

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #3

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #4

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #5

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #6

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #7

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #8

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #9

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #10

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #11

Вилла 306м² в Черногории, Прчань. Стоимостью 1300000€ аренда фото- #12

Площадь

306 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Которе. Город - Прчань

Дом с красивой, ухоженной территорией на 1 линии моря у мелкогалечного пляжа. Дом имеет следующую планировку:

1 этаж: большая квартира с 2 спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой,
2 этаж: 2 апартамента с 1 спальней, гостиной, ванной комнатой и террасой,
3 этаж: 2 апартамента с 1 спальней, гостиной, ванной комнатой и террасой.

С террас открывается чудесный, панорамный вид на море. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура - чистый пляж, кафе, рестораны, продуктовый магазин. Дом имеет высокий арендный потенциал за счет своего положения.

Расположение: пос. Прчань
Площадь виллы: 306 кв.м.
Площадь участка: 522 кв.м.
Кол-во спален: 6
Кол-во ванных комнат: 5

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 523 895 $

Площадь участка

522

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Прчане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Прчане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 523 895 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Прчане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).