Этот каменный вилла первой линии, выставленная на продажу в Прчане, предлагает прекрасный вид на Бококоторский залив и окружающие горы. Прчан — это небольшой городок на побережье Которского залива, напротив Добротты, между Моу и Столивом, всего в 5 км от Старого города Котора. Набережная Прчана состоит из длинной линии каменных вилл, объединенных красивыми фасадами и разделенных садами и оливковыми рощами. Благодаря своему благоприятному географическому положению, Прчан имеет приятный климат и известен как природный климатический курорт, особенно подходящий для людей с респираторными проблемами.
Эта вилла площадью 112 м2 имеет три уровня. На первом этаже (38 м2) расположены кухня и гостиная с высокими потолками и окнами с панорамным видом на залив. Также есть кладовая и техническое помещение (видеонаблюдение, кондиционирование, видеодомофон, WIFI, противопожарная и охранная защита). Второй уровень состоит из большого входного холла с тремя спальнями, ванными комнатами, а также небольшой кухней и салоном с ручным камином. На третьем уровне находится главная спальня с ванной комнатой и террасой с видом на море.
Вилла полностью меблирована и готова к продаже. Дом находится под видеонаблюдением, система CCTV контролирует и записывает в течение 30 дней. Полы на первом этаже покрыты терракотой, а на других уровнях — массивом дуба. В ванных комнатах установлена керамика первого качества из Италии. Установлены электрические конвекторные обогреватели для отопления. Есть доступ к панорамному гидравлическому пассажирскому лифту марки KLEEMANN через лестничную площадку. На первом этаже установлены деревянные защитные двери и ставни.
На заднем дворе площадью 565 м2 находится водяная скважина (более 300 лет), различные фруктовые деревья и растения, адаптированные к саду, небольшое хранилище и пергола площадью 64 м2 (40 м2 с крышей и 24 м2 открытая). Этот сад — идеальный тихий рай для встреч и празднований с вашей семьей и друзьями. В саду установлена подземная система орошения, управляемая брендом HUNTER из США. Для защиты окружающей среды старая и традиционная септическая система дома была заменена на BIO-SEPTIC систему, импортированную из Италии.
Перед виллой находится индивидуальный понтон площадью 56 м2. На понтоне есть два парковочных места. Для завтрака, обеда и ужина на понтоне доступна ротанговая мебель (стол из стекла и ротанга и четыре ротанговых стула). Понтон оснащен квадратным подвижным навесом размером 3x3 м. Понтон оборудован лестницей типа «пул» из нержавеющей стали, произведенной в Испании, что облегчает доступ к морю. Также 56 м2 моря перед понтоном очищены от водорослей и полностью покрыты белым песком фракции 0-4 мм для комфортного плавания. Понтон и парковка для автомобилей находятся под наблюдением CCTV.
Расположенная в спокойном и тихом районе с прекрасным видом и в непосредственной близости от всех необходимых удобств, эта вилла предлагает отличные перспективы и является отличной инвестиционной возможностью. Она предлагает идеальное сочетание спокойной обстановки и близости к аэропорту Тивата (10 км), роскошной марине Порто Черногория (12 км) и красивому Старому городу Котора (6 км).
Чтобы узнать больше информации об этой недвижимости, не стесняйтесь связаться с нами.
Характеристики недвижимости * Кондиционирование воздуха * Система сигнализации * Чердак * Барбекю * Близость к аэропорту Тивата * Лифт * Отличное местоположение * Камин * Меблированная * Вид на горы * Парковка * Тихая местность * Частный пляж * Вид на море * Видеонаблюдение * Набережная
Характеристики
Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
1 401 749 $
Услуги и удобства
Кондиционер
Мебель
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Черногории?
В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Прчане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Черногории?
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Черногории?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Черногории?
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Черногории?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Прчане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 401 749 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Черногории?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Прчане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Эта каменная вилла первой линии на продажу в Пркандже имеет прекрасный вид на залив Бока и окружающие горы. Пркандж - небольшой город вдоль Которского залива, напротив До...
Вилла находится в 60 метрах от моря в местечке Столив, Бока Которский залив. Комплекс состоит из двух новых вилл с бассейном. Виллы построены в средиземноморском стиле с...
Дом является историческим памятником архитектуры, одним из старейших домов в бухте. Принадлежит к известной семье Котор с многовековыми традициями. Площадь виллы: 400 кв....
Эта красивая каменная вилла на первой линии в Доброте была тщательно отремонтирована и восстановлена. Теперь это полностью современная недвижимость с потрясающими видами...
Привлекательный старинный каменный дом с современным интерьером, спроектированным известным сербским архитектором Владимиром Ловриком. Недвижимость расположена на первой...
Расположение: пос. Доброта Площадь виллы: 193 кв.м. Площадь участка: 100 кв. м Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 3 Стоимость: €1 200 000 Туристический посело...
1 500 000 $
1 536 317 $
Вид на море 1 794 239 $
1 401 749 $
1 401 749 $
1 345 679 $
