Вилла 450 м² в Которе, Черногория

3 857 314 $

8 571 $ /м²

4OWLl

Вилла 450м² в Черногории, Котор. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #1

Вилла 450м² в Черногории, Котор. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #2

Вилла 450м² в Черногории, Котор. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #3

Вилла 450м² в Черногории, Котор. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #4

Вилла 450м² в Черногории, Котор. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #5

Площадь

450 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 7 спальнями в Рисане, Котор, Општина Котор

Дом расположен в Бока-Которской бухте. Расположен на первой линии от моря, на участке, который полностью защищен и приватен. Расположение участка уникально и необычно. Кроме того, в доме есть: шкаф, камин в столовой, подогрев полов на всем первом этаже и во всех ванных комнатах, центральный кондиционер, летняя кухня с барбекю и дровяной печью для пиццы, бассейн с турбо-джет системой и подогревом. В нескольких минутах ходьбы находятся супермаркет, рынок, городской сад, почта, кафе и рестораны, аптека, школа, больница. Город находится в 25 км от аэропорта Тиват.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

3 857 314 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 857 314 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).