Вилла 480 м² в Которе, Черногория

2 045 545 $

4 261 $ /м²

4OV2y

Вилла 480м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #1

Вилла 480м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #2

Вилла 480м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #3

Вилла 480м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #4

Вилла 480м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #5

Площадь

480 м²

Спальни

Санузлы

4-спальная роскошная вилла на продажу в Которе, Черногория.

"Жилая площадь: 317 кв.м. Общая площадь с террасами и подземным паркингом: 480 кв.м. Участок: 795 кв.м. 3/4 спальни 3 ванные комнаты Парковка на 5/7 автомобилей Цена: 1.750.000 евро Новая современная семейная вилла с тремя спальнями, террасами с панорамным видом на море и крышным бассейном расположена на побережье бухты Тиват, между Котором и Тиватом. Уникальное расположение с микроклиматом и красивой природой на холме над аэропортом Тиват, юго-западное направление обеспечивает солнечный свет круглый год. Тихий и уютный район, защищенный от туристической суеты, в то время как центр Тивата и Котора находятся всего в 10 минутах езды, а главные торговые центры, международная школа Кембридж и аэропорт - в 5 минутах езды. Это место очень удобно как для постоянного проживания, так и для отдыха. Свежий воздух на участке сочетает в себе морской бриз и ароматы соснового леса. Благодаря расположению на холме, здесь нет такой влажности, как на побережье, и в жару здесь на несколько градусов прохладнее, чем у моря. Все виллы продуманы для комфортной жизни: современная планировка, специально оборудованные технические помещения, включая прачечную и котельную, гардеробные, просторный холл вместе с кухней, светлая столовая. Панорамные окна и мезонин создают невероятное ощущение простора. Область отдыха на крыше с бассейном размером 5,5х4 метра, летняя кухня, ванная комната и большая терраса идеально подходят для приема гостей и отдыха. Полное отсутствие соседей создает ощущение уединения. Спальная зона на верхнем этаже имеет 3 спальни и просторный зал для игр детей, библиотеки, музыкальной комнаты или офиса, который может стать 4 спальней при необходимости. Гостиная с высотой потолков 6 метров и большим, уютным камином. Система отопления и вентиляции итальянского бренда AERMEC с водяным теплым полом на всем первом этаже с тепловым насосом, а также мульти сплит-система с фанкойлами и система вентиляции в каждой спальне. Вилла в настоящее время находится в стадии строительства, запланированная дата завершения - весна 2023 года. График платежей: 30-50% - подписание предварительного договора у нотариуса 50-70% - при подписании окончательного договора о продаже"

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 045 545 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 045 545 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).