Вилла 538 м² в Голубовцах, Черногория

363 493 $

675 $ /м²

4OXl5

Площадь

538 м²

Спальни

Аполлоника Резиденс

Продажа жилого здания в Созополе, всего в метрах от моря – обратите внимание, если Вы находитесь в поисках инвестиционной недвижимости! Отреставрированный фасад и красивый ландшафт, апартаменты полностью подготовлены и меблированы – здание идеально подойдет в качестве семейного отеля.

В жилом доме – 4 этажа, 4 двухкомнатные квартиры, пентхаус. На нулевом этаже – кладовые помещения. Есть возможность достроить открытый бассейн. Застроенная площадь – 538 кв.м., участок под застройку – 616 кв.м.

Апартаменты продаются в следующем состоянии:

• Полы – ламинат, терракота;

• Стены и потолки – оштукатурены и окрашены в цвет по выбору заказчика;

• Сантехника – со счетчиком воды;

• Электромонтаж – счетчик электроэнергии, электрическая панель, розетки, выключатели, светильники, окна ПВХ;

• Ванные комнаты из фаянса и терракоты на стенах и полу;

• Ванная – туалет, раковина, душевая кабина и бойлер;

• Кондиционер – в каждой комнате - не входит в стоимость;

• Межкомнатные двери – массив дерева;

• Наружная дверь – массив дерева.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

363 493 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 20

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Голубовцах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Голубовцах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (363 493 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Голубовцах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).