Вилла 118 м² в Сарафове, Болгария

207 774 $

1 760 $ /м²

4OX9V

Площадь

118 м²

Спальни

Атлантис Хоум 2

Вашему вниманию предлагается новый строящийся комплекс «Атлантис Хоум 2», который состоит из 11 двухэтажных вилл. Каждый дом располагает двумя собственными участками и просторную веранду.

Первый этаж: большой зал со столовой, санузел, кладовка со складом.

Второй этаж: две или три спальни (в зависимости от виллы), гардероб, одна или две ванные комнаты, терраса.

Степень завершенности:

- поверхность террас и веранды – гранит

- напольное покрытие – штукатурка

- стены – гипсовая штукатурка, шпаклевка, грунтовка, латекс белого цвета

- металлические внешние двери с секретным замком и многое другое.

При строительстве используются только качественные материалы:

- кирпич Poroterm, компании Wienerberger Austria

- гидроизоляция террас

- теплоизоляция с EPS 8см и силиконовой штукатуркой, шумоизоляция из минеральной ваты с черной вуалью

- дренажные системы

- контроль доступа будет осуществляться звонком и видеонаблюдением

- многослойная система плоской крыши

- красиво озеленение.

Начало строительства: апрель 2014 г.

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2015 г.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

207 774 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сарафове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сарафове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (207 774 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сарафове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).