Вилла 1500 м² в Тынкове, Болгария

79 397 $

52 $ /м²

4OXux

Площадь

1500 м²

Спальни

Дом с земельным участком в Оризаре

Продается одноэтажный дом с видом на горы в селе Оризаре, община Несебр (Бургасская область, Болгария). Жилье состоит из двух спален и просторной гостиной.

Начато строительство гаража для двух автомобилей, который можно преобразовать во второй дом.

Вместе с домом продается земельный участок, на котором разбит фруктовый сад (грецкий орех, слива, черешня, груша).

Дом меблирован со вкусом и располагает современной бытовой техникой. Жилье полностью готово к проживанию.

Солнечный берег расположен на расстоянии 18 км от дома. До аэропорта Бургаса — 31 км.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

79 397 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 18000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тынкове — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тынкове (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (79 397 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тынкове. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).