Вилла 105 м² в Синемореце, Болгария

187 609 $

1 786 $ /м²

4OZ9Y

Площадь

105 м²

Спальни

Виллы в Соната Си Вилас

Представляем вам отличный вариант для инвестиции – комплекс морских вилл Sonata Sea Villas с удачным расположением на первой линии г. Ахтополь.

Удивительная среда комплекса Sonata Sea Villas сочетает в себе море, горы, скалы и тихие пляжи. Вилла в таком месте станет отличным выбором для спокойной жизни и семейного отдыха вдали от суеты. Комплекс находится в 77 км от Бургаса, 14 км. от Царево и всего в 17 км от границы с Турцией.

Комплекс состоит из 24 отдельных двухэтажных домов, каждый из которых имеет собственный участок метражом от 178 кв.м.. Отдельным бонусом является удобно обустроенное место для парковки возле дома. Рельефное расположение комплекса позволило спроектировать строительство так, чтобы из каждого дома открывались невероятные панорамные виды на море. Sonata Sea Villas характеризуется современной архитектурой, строительством высшего класса, уютной и комфортной средой для проживания. Расстояние до центрального пляжа Ахтополя составляет всего 100 м.

Все дома двухэтажные с просторной верандой, плоской крышей и без подвала. На выбор предлагаются три типа домов: "A", "Б" и "B".

Среди них следует выделить дома типа «А» – это таунхаусы с разделенным двором. Первый этаж дома имеет такую внутреннюю планировку: большая гостиная с кухней и столовой, ванная комната с туалетом, лестница и веранда. На втором этаже – две спальни, ванная комната с туалетом, отдельный санузел, лестница, коридор и терраса.

Дома типа «Б» на первом этаже имеют большую гостиную с кухней и столовой, ванную комнату, склад с отдельным входом на первом уровне, лестницу и веранду. На втором этаже – две спальни с собственными ванными комнатами, гардеробные, лестница, коридор и терраса.

Дома типа «В» на первом этаже имеют большую гостиную с кухней и столовой, ванную комнату, склад, лестницу и веранду. На втором этаже – три спальни, две ванные комнаты, гардероб, подсобное помещение, лестница, коридор и террасу.

Схема оплаты выглядит следующим образом: 1. 60% от продажной цены при подписании предварительного договора купли-продажи. 2. 30% от продажной цены на этапе Акт 15. 3. 10% от продажной цены при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачу права собственности.

На данном этапе дома на стадии строительства - перед Акт 15. Получение Акта 15 запланировано на ноябрь 2023, Акта 16 – на декабрь 2023.

Прошу вас обратить внимание на то, что цены указаны без учета НДС. Рассрочка возможна до мая 2024 года.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

187 609 $

Расположение

У моря

Характеристики

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 100

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Синемореце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Синемореце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (187 609 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Синемореце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).